Дачная амнистия: проблемы и решения

Сотни тысяч петербуржцев не мыслят своей жизни без дачи. Едва теплеет, с ящиками рассады, корзинами, из которых глядят перепуганные кошки, с детьми, семенами и лопатами горожане устремляются за город

Год назад государство сделало подарок дачникам – упростило порядок приватизации дачных участков...

Законопроекту очень быстро подобрали короткое и звучное название – «дачная амнистия», только вот сама процедура оформления права собственности не стала проще и понятнее. До сих пор многие владельцы дач, пугаясь ГБР, ЕГРЗ и других аббревиатур, так и не заявили свои права на землю.

На первый взгляд, «дачная амнистия» – дело нехитрое. Нужно уплатить госпошлину, заполнить заявление и декларацию на расположенное на участке строение, принести паспорт и любой документ, подтверждающий право обладания земельным участком (справка из садоводства, кадастровый план участка), сдать бумаги и ждать результата. Однако на деле «получить амнистию» оказывается чуть сложнее – начиная от гигантских очередей в Роснедвижимости и заканчивая невозможностью оформить право на участок, оказавшийся, к примеру, на землях лесного фонда. «Загородная недвижимость» изучила проблемы «дачной амнистии» с помощью Юрия Усикова, директора «Земельного центра». Оказалось, что она рассчитана на людей, обладающих крепкими нервами и уймой свободного времени.

Проблема №1. Составление кадастрового плана участка

Дачников, имеющих участки в границах садоводств, эта проблема, скорее всего, не коснется – как правило, на многие садоводства кадастры уже оформлены. В этом случае у председателя садоводства нужно взять справку о том, что участок действительно принадлежит дачнику. На основании этой справки в управлении Роснедвижимости дадут выписку из Единого государственного реестра земли (ЕГРЗ) о том, что ее предъявитель является владельцем доли земельного участка садоводства.

Если по каким-то причинам садоводство не имеет кадастра или дачный участок находится вне его границ, решать вопрос с его оформлением придется самостоятельно. Для того, чтобы получить выписку из ЕГРЗ, участок нужно размежевать. Межеванием занимаются коммерческие землеустроительные конторы. Специалисты выезжают «на натуру», проводят геодезические работы, рисуют план участка – кадастровое дело готово. Максимальные цены на землеустроительные работы утверждены правительством Ленобласти – к примеру, подобные работы на классических шести сотках обойдутся в сумму от 4064 до 6773 руб. Цифры для пенсионеров внушительные, тем более что никаких субсидий от государства на этот случай не предусмотрено. Закон лишь дает право субсидировать «амнистию», то есть советует это делать, но власти к совету не прислушиваются.

Проблема №2. Участок больше, чем указано в документах

Теоретически такой участок приватизировать можно. Главное, чтобы не было претензий у соседей по участку, а также у руководителей садоводства. Соседи по даче, с которыми годами бок о бок пропалываешь и поливаешь грядки, как правило, адекватно реагируют на такие обращения. С вредными соседями придется искать компромисс, поскольку без их согласия узаконить излишки не получится.

Серьезные проблемы могут возникнуть, если лишние «квадраты» земли находятся в собственности муниципалитета или общей собственности садоводства. Предъявив документы, подтверждающие право собственности на спорный участок, «садоводческие» или муниципальные власти могут предложить выкупить их по рыночной цене. На практике случается, что землю удается получить и даром, но для этого собственнику необходимо совершить ряд непростых юридических действий…

Проблема №3. Участок меньше, чем указано в документах

Если сам дачник может наплевать на то, что земли меньше, чем указано в документах, то в Росрегистрации к таким фактам относятся очень внимательно – там непременно спросят, куда дачник дел недостающее. В этом случае необходимо провести межевание, полученные данные направить в управление Роснедвижимости по месту нахождения участка и написать заявление в Росрегистрацию с просьбой внести новые данные о площади земельного участка в единый реестр прав на недвижимость. К заявлению необходимо приложить новый кадастровый план. В Росрегистрации выдадут свидетельство о регистрации права собственности на новую площадь.

Проблема №4. Визиты в органы регистрации

Посещение Роснедвижимости чревато двумя затруднениями. Во-первых, обращаться с заявлением о выдаче выписки нужно в управление, расположенное по месту нахождения дачного участка. Поскольку большинство дач располагается на территории Ленобласти, придется ехать в райцентр. Разумеется, график работы госучреждения далек от совершенства – как правило, оно принимает граждан лишь раз в неделю. К примеру, во Всеволожске рабочим днем является четверг, в Приозерске – вторник.

Вторая проблема – очереди. Приехав в райцентр ранним утром, на крыльце еще закрытого здания можно обнаружить полсотни человек, желающих написать заявление раньше вас. Отрадная информация – оформление выписки стоит вполне приемлемые 48 руб.

Если дачник не располагает временем для хождения по инстанциям, можно нанять помощника. На его имя нужно оформить доверенность – главное, чтобы в ее тексте были перечислены все организации, где придется оформлять документы.

Проблема №5. Наследство

Вопросы наследования дачных участков решаются в муниципалитетах. В сложных случаях – к примеру, когда собственник дачного участка почил, а доказать родство с ним непросто – приходится поднимать многочисленные архивные документы. Нынешним летом ситуация начала меняться – Госдума приступила к рассмотрению закона об упрощении процедуры наследования земельных участков. По новому закону, который пока принят лишь в первом чтении, унаследовать участок сможет даже правнучка собственника, и государство не сможет изъять землю в свою пользу.

Проблема №6. Участок не подлежит «амнистии»

Закон устанавливает несколько категорий земельных участков, которые вообще не подлежат приватизации. Это земли лесного фонда, а также земли, расположенные в границах историко-культурных и санитарно-защитных зон. Если участок оказался на такой территории, оформить право собственности на него не удастся ни при каких обстоятельствах.

«Амнистировать дачные участки на деле оказалось намного сложнее, чем это декларировалось при вступлении закона в силу, – подводит итоги наш эксперт Юрий Усиков. – Но нельзя не отдать должное этому документу – оформить участок в собственность все-таки стало намного проще. К примеру, у многих, кто получил дачные участки лет тридцать назад, давно утеряны соответствующие постановления. Сегодня таким людям для приватизации земли достаточно, скажем, записи из подомовой книги. Еще один несомненный плюс – с оформлением права собственности можно не спешить, ведь «дачная амнистия» бессрочна»

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.