Домик ПМЖ для четырёх человек

Участок у medved323 небольшой, размером 9,4 соток находится недалеко от Коломны в тихом и уютном месте. На нём и решено было построить дом для ПМЖ

Стоил участок недешево, но когда medved323 посчитал все преимущества – зимой чистят дороги, есть электричество, рядом нет вредных производств, ЖД, автомагистралей, наличие поблизости двух рек, хорошая почва и т. д. Стало ясно, что он подходит для ПМЖ. И как только растаял снег, они стали ездить на дачу и делать проекты будущих построек на бумаге.

Когда они начали осваивать купленную территорию, им не понравилось, что есть вторая дорога рядом с участком (пожарная) и там сосед построил себе туалет и складировал всевозможный хлам.

Впоследствии стало понятно, что вторая дорога   это отсутствие лишних глаз и ушей. А с соседским туалетом и складом решили полюбовно, без конфликтов, и второй проезд стал свободен.

Ещё стало очевидным, что его автомобиль оказался мал для дачных дел, поэтому он его продал и приобрёл грузовой фургон, Фольксваген т4. А так как у супруги тоже имеется автомобиль, то семья не пострадала, а только выиграла.

Для проживания рабочих и хранения инструментов во время строительства друг medved323 дал ему в пользование бытовку, которую благополучно привезли на участок 23 июля и строительство началось.



На работу он нанял несколько таджиков. Старался, как мог, уследить за соблюдением технологии строительства, но не всегда это получалось. Соседи оказались добродетельными – дали пользоваться скважиной и электричеством.

О проекте

Ещё во время утверждения проекта решено было сделать стенки первого этажа из ГСБ. Мансарда будет каркасно-щитовой, утеплённой и обшита вагонкой. Перекрытия между этажами из деревянных балок размером 200х100 мм. Крышу покроют металлопрофилем.

Начало строительства. Фундамент

Прежде всего, medved323 нанял трактор, который вырыл котлован под фундамент УШП, не забыли септик и дренажный колодец. Фундамент УШП выбрал по совету многих форумчан, за что он им очень благодарен.

Затем в котловане установили трубы коммуникаций и засыпали их щебёнкой. Поверху постелили геоткань и засыпали всё песком, который тщательно утрамбовали виброплитой.

В качестве фундамента выбрал проект «утеплённая шведская плита». Это изолированная от грунта пенопластом бетонная плита. Сверху плиты должна быть сделан система «тёплый пол», которую он не стал делать, потому что ему не нравиться тобогреваемый пол (некомфортно).

По его мнению, плита удобна тем, что нет больших земляных работ, сразу делается гидроизоляция, утепление фундамента и перекрытие первого этажа.



Размер плиты фундамента 9200х9200 мм по внешнему периметру. Для армирования использовал сетку 10 мм, клеткой 5х12 мм. Рабочие сначала вязали арматуру, а затем он её устанавливал на самодельные подставки. Снизу фундамента расположена армирующая сетка 100х100х6, а сверху на подставках вязанная из арматуры Д 12. Вокруг плиты сделали деревянную опалубку, и залили плиту бетоном марки М300. На плиту пошло 11 кубов.

Строительство стен

Лето было жарким и рабочие, как правило, проводили сиесту, и если поначалу medved323 был этим недоволен, то потом решил не нервничать, а просто заплатить меньше.

В связи с утратой доверия к рабочим, medved323 вместе с женой и дочкой втроём утеплили фундаментную плиту, используя скотч, монтажную пену и саморезы на 180 мм 200 шт., а 4х150 около300 штук, с использованием пластиковых шайбочек.

Две недели на стройке был простой из-за ожидания блоков. В связи с этим и другими обстоятельствами распрощался с таджиками.



Подвезли блоки, и была взята новая бригада каменщиков с прорабом во главе. Газосиликатные блоки из Костромы плотность Д500, а клали на клей «основит 112», мешка клея хватало на куб кладки. Геометрия блоков очень хорошая. Но когда это было необходимо, их пилили обыкновенной пилой. За это пришлось доплачивать каменщикам.

Армирование кладки производилась по периметру на первом, третьем, седьмом рядах и средняя несущая стена с использованием 8 мм прутка. На армопоясе - 11 ряд использовались половинки блоков в качестве опалубки. Их просто клеили, а затем между ними укладывалась арматура 4 - 12 мм и заливалась бетоном. Три внутренних блока во время заливки сдвинулись немного, а остальной периметр выдержал.

Утепление дома

Весь дом будет утепляться 100 мм ватой, затем вентиляционный зазор и отделка сайдингом. По мансарде дом будет утепляться минеральной ватой 250 мм, а по межэтажному перекрытию минеральной ватой 200 мм. Это делается, для того, чтобы не отапливать зря второй этаж, когда там никто не живёт.

В случае приезда детей или гостей в зимний период убираются утеплённые щиты, закрывающие лестничный проём и дом протапливается полностью. Когда в мансарде никто не живёт, там будет поддерживаться температура +8 градусов.

Совет
С рабочими нужно быть в меру строгими, иначе почуют слабину и начинают просить лишних денег за работу.





Крыша

Крыша простая двускатная. Пролёты размером 4,31 и 3,45 метра. Стропила наслонные с шагом 580 мм. Опираются на мауэрлат и КП. В обоих местах врубки. Под коньком двухсторонними затяжками 50х100 на саморезах, а на КП стянуты металлической полосой сверху и с боков фанерными щеками. Размер стропил 50х200 мм, ригелей 50х150 мм. Из бруса 100х200 сделаны: укосины под КП, лежень, мауэрлат, коньковый прогон, стойки под него. На высоте 2,7 от пола ригеля. Мауэрлат закреплён на 12 мм шпильках, которые вмоноличены во второй армопояс.

Кровлю крыли металлопрофилем с дополнительным буртиком под герметик 21мм и толщиной 0,5 мм. Закончили покрывать крышу 15 октября.



Строительный опыт
Денежные дела решаются только при помощи договоров или расписок.
Контролировать всё самому, никому не доверять.
Никогда не нервничать, рассчитывать и делать


Строительство коробки дома обошлось в 1 000 000 руб. 180 000 руб. из этой суммы – оплата за работу.

Размещено участником форума  «Дом и Дача» medved323
Редактор: Адамов Роман

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.