Дорога к дачному участку

Рекомендации и советы от форумчанина forumhouse Senin для тех, кто решил своими силами обустроить дачный участок и построить свой дом

Дорога – начало всех начал

Участник дачного форума - forumhouse Senin считает, что строительство дома на дачном участке надо начинать с дороги к дачному участку. А чтобы не быть голословным даёт следующие рекомендации:

  1. Хорошая дорога позволяет завести стройматериалы ранней весной, когда цены на них существенно ниже.
  2. Доставка материалов будет дешевле, потому что не понадобится трактор сопровождения, на случай если машина застрянет.
  3. Во время дождливой погоды, при хорошей дороге, стройматериалы будут доставляться своевременно.
  4. Если во время строительства дома используется автокран, то для его опор необходимо подготовить достаточно твёрдое покрытие.
  5. Фундамент лучше всего заливать непрерывно автомиксерами. Он будет дешевле и крепче. А если пойдёт дождь, то автомиксеры не доедут и непрерывность заливки фундамента нарушится, что плохо скажется на его прочности. А Вас еще могут обложить штрафами.
  6. Всегда приятно заехать на своем автомобиле на участок в любое время. Ведь не каждый ездит на внедорожнике.


Дальше рассмотрим дороги, которые строил Senin

Прежде всего нужно сказать что вся местность где находится участок Seninа сплошная глина. Подготовку дорог Senin начал с того что:

  1. Часть грунта от рытья ленточного фундамента он разбросал на дороге, на которой до этого росла трава. Это была первая ошибка. Глина во время дождя работает как смазка. Колеса вращаются впустую, сдирая дерн. От этого вращения образуются ямы, которые заполняются водой. Образовавшиеся лужи очень долго не сохнут, значит, дорогой долго нельзя будет пользоваться. Выход только один, ровнять дорогу бульдозером, дорога будет высыхать быстрее, а значит чаще по ней можно ездить.
    Вывод первый – дорогу с дерном лучше не трогать, а если надумаете обустраивать, то подойдите к делу серьёзно.
  2. ПГС это смесь песка и немного глины с гравием, стоит недорого. Senin решил подровнять дорогу подсыпкой ПГС. Там, где был дерн, стало немного лучше, где глина и лужи никакого результата.
    Вывод второй – ПГС применять только на хорошо укатанной дороге. А нужен он там?
  3. «Гравийная» дорога. Сверху глины насыпал машину гравия. Пока ездили только легковые машины результат был хороший. Проехал грузовик, гравий вдавил в глину, стал буксовать. Результат только один – о гравий распорол колесо. Через год весь гравий ушел в землю, не оставив следов.
    Вывод третий – либо делать из гравия насыпь (очень дорого), либо не применять его совсем.
  4. Дорога из железнодорожных шпал. На соседней железнодорожной станции купил б\у железобетонные шпалы. Нанял работников из далекого Таджикистана, уложил шпалы вплотную поперек дороги. Результат хороший. Однако, когда он подсчитал стоимость, сложив «дешевые» шпалы, доставку, работу по укладке, понял, что очень дорого.
    Вывод четвертый – не надо экспериментировать и искать нетривиальные решения.
  5. Дорога из дорожных плит. Купил б\у дорожные плиты в два раза дешевле новых. Уложил в два ряда вдоль дороги на расстоянии 30см между рядами. Результат – очень хороший.
    Вывод пятый – если хотите сэкономить, то сразу покупайте б\у дорожные плиты

Немного о транспорте

Наибольший ущерб дороге наносят грузовики в сырую погоду. Причем этот ущерб не одинаков у разных грузовиков, все зависит от нагрузки на заднюю ось. Чем она меньше, тем меньше ущерб. Поэтому двуосный КАМАЗ портит дорогу меньше одноосного МАЗа.


Как снизить затраты в два раза во время строительства дома

Какими способами можно снизить затраты на строительство раза в два - три, по сравнению со строительством фирмой?

Senin считает, что вы за счет своих усилий – беготне по рынкам, работой над проектом, контролем над строителями добьетесь таких результатов. При этом для многих будет выгоднее временно оставить (предварительно накопив нужную сумму или взяв кредит) свою основную работу и сэкономить (или заработать, кому как больше нравится) на стройке собственного дома.

Senin глубоко убежден, что Вы сможете заработать очень приличные деньги (размер суммы тем больше, чем дороже дом), при этом качество построенного дома будет гарантировано.

Для тех, кто выберет этот путь Senin  даёт несколько рекомендаций

  1. Покупать все стройматериалы только самостоятельно, сначала обойти весь рынок, найти, где дешевле, научиться торговаться. Всякие предъявляемые Вам чеки расходов – беспардонная липа. Всегда можно найти место, где существенно дешевле.
  2. Нужно разобраться в технологии строительства, иметь проект дома.
  3. Нанимать на работу гастарбайтеров.
  4. Обговорить со строителями в самом начале объем работ и общую стоимость работ. Для этого нужен проект. Разбить все строительство на этапы с указанием перечня наиболее значительных работ. Платить по этапам, строго после выполнения этапа. Проверенным строителям можно дать вначале аванс.
  5. В конце работ все строители начинают говорить о повышении оплаты их труда, ведь они уже устали и не такие «голодные», как вначале. Не идти на поводу, придерживайтесь ранее достигнутых договоренностей. Стоит только раз проявить слабость, процесс будет лавинообразным.
  6. Строить сразу без переделок, которые обходятся очень дорого. С одной стороны это перерасход стройматериалов, ведь приходится ломать построенное, а затем вновь строить. С другой, это излюбленный предлог всех строителей вздувать на переделках стоимость работ, поскольку они не были заранее обговорены. Для исключения переделок опять же нужен проект.
  7. Если темпы строительных работ замедляются, это плохой симптом. Нужно удвоить бдительность, исключить любые авансы. Пьяниц выгонять безжалостно.
  8. Вести учет израсходованных стройматериалов, чтобы не уходили «налево».
  9. Перевозить все стройматериалы на своей машине. Пользоваться перевозчиками только в крайнем случае, если на своей никак не перевезти. Например, при перевозке труб для столбов забора выгоднее заплатить за разрезку труб в металлопрокате и довезти самостоятельно, чем нанимать грузовик для перевозки шести метровых неразрезанных труб, а потом еще и резать их на месте, хотя и бесплатно.

Его девиз – думать и считать всегда.

Размещено участником форума  http://www.forumhouse.ru/forum63/thread3173.html  Senin

Редактор: Адамов Роман

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.