Экономичное строительство: стильный одноэтажник с плоской кровлей

Как построить добротный дом своими руками, сократив бюджет исходного проекта в два раза

Представления о комфортной жизни и возможности для её реализации у всех разные, кому-то достаточно компактного дома для ПМЖ, а кто-то и для сезонного отдыха предпочитает особняк. Но, с учетом наших реалий и перспектив, основная масса самозастройщиков все же ориентирована на бюджетное строительство и дома площадью до 100 м². Такой площади вполне достаточно для комфортного проживания среднестатистической семьи, а с учетом самостоятельного выполнения большинства работ и затраты приемлемы. Участник нашего портала с ником Tarior построил как раз такой дом, а его опыт может стать для многих будущих домовладельцев настоящим подспорьем.

Содержание

  • О проекте и бюджете.
  • Устройство фундамента.
  • Возведение коробки.
  • Оштукатуривание стен внутри и снаружи.
  • Заливка перекрытия и устройство плоской кровли.
  • Остекление и фасадная отделка.
  • Коммуникации и благоустройство участка.

О проекте и бюджете

Строю практически в одиночку с применением современных технологий и интересных решений, наработанных с опытом или подмеченных в интернете. Общий упор делается на экономное строительство (бюджет 36000 $ без стоимости участка, полная отделка и ландшафтные работы) не в ущерб внешнему виду и качеству. Оригинальный проект больше, сложнее и значительно дороже – около 70000 $ (без отделки).

Tarior взял за основу один из эскизов польской архитектурной студии и «допилил под себя»:

  • Уменьшил площадь.
  • Скорректировал планировку.
  • Подогнал площадь дома под размер фундамента (чтобы уложиться в объем бетоновоза).

В результате получилась скорее трехкомнатная квартира «на земле», с небольшой спальней (15 м²), гостиной (20 м²), кухней и кабинетом (по 10 м²). Но, по мнению топикстартера, подобный подход вполне оправдан – минимальные затраты на строительство и обслуживание. А некоторую стесненность компенсируют высокие потолки, террасы с двух сторон и эксплуатируемая плоская кровля как дополнительная зона отдыха.

Устройство фундамента

Фундамент – утепленная шведская плита (УШП) 9×9 м, заводской бетон (9 м³). Под плиту сняли слой плодородной почвы, засыпали песчаную подушку, утрамбовали.

В таком виде основание перезимовало, весной песок еще раз утрамбовали, уложили плиты ЭППС, арматурный каркас, установили септик, подвели коммуникации, уложили магистраль теплого пола и забетонировали.

Возведение коробки

В качестве стенового материала Tarior выбрал газобетонный блок D500 – ширина внешних стен 300 мм, внутренних 200 мм. Тонкошовная кладка на специализированный клей с терморазрывом шва. Армирование каждого четвертого ряда прутом диаметром 8 мм, скрытые бетонные перемычки (П-образные блоки). Всего на коробку пошло 40 м³ блока.

Кладка именно с терморазрывом обусловлена желанием сократить теплопотери, так как доутепление фасада по всему периметру не запланировано.

Терморазрыв – воздушная прослойка, которая резко снижает теплопередачу. Воздух неплохой изолятор, когда отсутствуют конвекционные потоки, значительно усиливающие теплообмен. Ничто не мешает при кладке блоков на клей применить терморазрыв клеевого шва. Насколько конкретно терморазрыв повлиял на сопротивление теплопередаче стен моего дома, сказать не могу, но уверен, что повлиял и очень сильно. Делал по следующему алгоритму:

  • наносим клей для газосиликата (жидкой консистенции) на всю поверхность блока;
  • зубчатым шпателем (5-6 мм) проводим вдоль наружной стены (именно и только вдоль, т. к. иначе щелей наделаем);
  • проводим по центру узким (60-70 мм) шпателем, убирая лишний клей;
  • укладываем блок.

Также Tarior советует не заделывать швы выдавленным клеем, а тем более заполнять их специально. Если же выдавило клей из шва, достаточно срезать излишек шпателем. Это упростит дальнейшую отделку – можно идеально выгладить стену перед штукатурными работами обычной зубчатой теркой по пенопласту. Ровную стену гораздо проще штукатурить тонким слоем; если же запланирована толстослойная штукатурка или иная отделка, можно не зацикливаться.

Оштукатуривание стен внутри и снаружи

Опалубку и стойки под заливку монолитного перекрытия Tarior брал в аренду, и, пока представилась такая возможность, занялся разводкой электрики и черновой штукатуркой. Газосиликатный блок прекрасно поддается обработке – по сравнению с тем же монолитом, его штробить одно удовольствие. Но есть и оборотная сторона медали.

На мой взгляд, газоблок требует дополнительного армирующего слоя. Обычная цементно песчаная штукатурка самый неподходящий состав из-за плохой адгезии с поверхностью блока. Я всегда применяю трехслойную армирующую штукатурную систему – как на фасаде, так и внутри по блоку. Стеклосетка наклеивается на блок (на тонкий первый слой клея) достаточно легко и создается прочное защитное покрытие, отлично подходящее для любой отделки. Естественно, армирование выполняется после прокладки кабелей и труб и заделки швов клеящим составом. Все углы защищаются перфорированным уголком с сеткой, монтируемым на армирующий клеевой состав КС-1. Хотя, обычно строители наклеивают уголок без сетки и на обычную гипсовую шпатлевку.

В теме высказывались опасения, что штукатурка может потрескаться из-за усадки, на что топикстартер возразил, что подобное возможно, когда кладка ведется на обычный раствор или из свежих блоков. У него же тонкие клеевые швы и блоки выстоялись перед использованием несколько месяцев.

Заливка перекрытия и устройство плоской кровли

После армирования стен приступили к заливке монолитного перекрытия. Собрали опалубку.

Уложили пленку, чтобы защитить фанеру, установили арматурную сетку, сделали заглушку под будущее окно в ванной, проложили коммуникации и забетонировали.

Отверстия в бетоне, хорошо видимые на фото, Tarior высверлил в перегородках и блоках по периметру «чашкой», в качестве альтернативы забиванию арматуры в блоки – при заливке получатся своеобразные «зацепы». Толщина перекрытия около 120 мм, армирование в нижней трети слоя. Качество заливки удовлетворительное, хотя остался характерный рельеф от пленки.

Вместо обычного окна, в ванной комнате будет потолочное, как на фото.

Отверстие сформировали заглушкой при заливке, а обрамление – из вертикально установленных на специальную клей-пену блоков. Одновременно выложили парапет. В дальнейшем блоки заармируют и установят тройной стеклопакет (триплекс).

    

Следующий этап – плоская кровля.

Оптимальным считаю такой кровельный пирог:

  • монолитное перекрытие;
  • слой битумной гидроизоляции;
  • утепление 80 мм ЭППС;
  • сухопресованная стяжка с сеткой для организации разуклонки;
  • праймер битумный без агрессивного растворителя;
  • два слоя битумной гидроизоляции премиум класса;
  • засыпка белой мраморной крошкой (толщиной 5 см)
  • настил или просто крупногабаритная плитка на крошку.

ЭППС укладывал на клей-пену – листы на «плюшки» и проклеивание швов. Промежуточный этап.

Остекление и фасадная отделка

При выборе окон и дверей Tarior сделал упор на соотношение цены и качества – немецкий пятикамерный профиль, фурнитура с усиленными петлями, опорными роликами (под двери) и стальными ручками. Стеклопакет двухкамерный, внешние стекла с зеркальной поверхностью: три стекла, 4Solar-10Kr-4M1-10Kr-4I. Проемы с термооткосами подготовили еще в процессе армирования стен, окна монтировали враспор, зазор (5 мм) запенили, он закроется штукатурным откосом.

Несмотря на отсутствие наружного утепления, коробка хорошо держит тепло – после установки окон в доме почти две недели держалась плюсовая температура, хотя «за бортом» наблюдался стабильный минус (13⁰С мороза). И это без стеклопакета в ванной (заглушка из фанеры) и с хлипкой входной дверью (б/у, деревянная).

Фасад решил приблизить к оригинальному и скомбинировать несколько видов отделки в контрастных тонах – вентфасад с облицовкой из керамогранита (600×600 мм), искусственный декоративный камень и окрашенную штукатурку. Для защиты стен под керамогранитом использовал диффузионную мембрану. Кляммеры из нержавеющей стали (1,2 мм) фиксировал но основание, без подсистемы – оцинкованными шурупами (120 мм). Уровень выдержал посредством лазерного нивелира.

Расшивка из ППС с армировкой – одновременно и утеплил стену ванной.

Окна выделил искусственным камнем, керамогранит оттенил окрашенной штукатуркой.

Коммуникации и благоустройство участка

Параллельно отделке фасада Tarior выложил кессон для насосного и фильтрующего оборудования.

Запустил скважину.

Нанял спецтехнику, распланировал участок и подготовил под газон, уложил плитку во входной зоне, где будет терраса/крыльцо.

Также уложили плитку на боковой террасе.

Террасы деревянные с проницаемыми навесами из сотового поликарбоната (10 мм) серого цвета. Балки обработал защитно-декоративным составом.

Оштукатуривание стен изнутри после армирования не требуется – достаточно шпаклевки.

К сожалению, не все в жизни получается, как задумано, и дом пришлось продать.

Этим летом я был вынужден продать наш недостроенный дом из-за желания расплатиться по долгам и освободить семью от этого бремени (потерял постоянное место работы). Продали за очень скромную сумму (меньше двадцати тысяч $), но сейчас серьезный кризис в секторе недвижимости у нас в РБ по крайней мере. На данном этапе дом и обошелся примерно в эти деньги, так что о продаже не жалею. Строились сами, без привлечения сторонних рабочих.

Вырученных денег хватило не только на погашение долгов, но и на покупку земельного участка с прицелом на строительство нового дома. Однако и история дома с плоской крышей на этом не закончилась. Новый хозяин продолжил благоустройство участка и внутреннюю отделку, провел газ и установил конденсационный котел. В доме пока не живут и при средней температуре в зимний период +20⁰С расход топлива составил 280 м³ за четыре месяца. Стройку Tarior начал осенью 2015 г., продал дом летом 2016г., а весной года нынешнего дом выглядел так.

Новый владелец доволен приобретением, а наш умелец уже заканчивает внутреннюю отделку во втором доме и параллельно занимается строительством дома третьего.

Все подробности стройки – в авторской теме. Один из способов сократить количество операций при утеплении дома – использование фасадных термопанелей. А если дом двухэтажный, комбинированную лестницу можно сделать тоже своими руками. В видео – о бытовке-шалаше и других необычных мини-домах.

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.