Нелёгкий путь застройщика. Ликбез

Участник форума « Дом и Дача» Дед, для помощи начинающим дачникам открывает ликбез на тему « С чего начать и на что обратить внимание при покупке и застройке своего дачного участка»

Введение

На дачных форумах, как правило, не бывает олигархов, которым не нужно знать, как строиться дом или сделать септик. Они либо покупают всё готовое, либо нанимают рабочих, которые построят всё что надо. Обычные владельцы дачных участков хотят иметь представление о строительстве: дома, проведения отопления, канализации и водоснабжении. Их интересует, как всё это можно сделать самому, потому что ни всегда имеются средства для найма строителей.

Дед делится своим опытом и опытом других дачников. Рассказывает об опыте тех, кто прошёл нелёгкий путь застройщика, об их ошибках и победах.

Общие представления о подключении к коммуникациям

В одной из публикаций пятилетней давности газета «Аргументы и факты» сообщала, что в Подмосковье стоимость подключения коммуникаций равна стоимости строительства самого дома. Покопавшись в этом вопросе, Дед столкнулся с множеством фактов и поверил в это утверждение газеты.

Примеры

Риэлтеры во время продажи участка, как правило, расхваливают его, рассказывают о ближайших перспективах развития этого района о скором подключении электричества, газа и т.д.

  • Продавец покажет вам столб или трансформаторную будку, к которым можно подключиться для электроснабжения будущего дома, газовые трубы, проходящие рядом с посёлком - вот они тоже рядом. Вы ни о чём не подозревая приобретаете участок и только после этого узнаёте что: газовщики и энергетики не вкладывают сейчас ни копейки в прокладку коммуникаций к строящимся объектам. Или есть трансформатор, но его мощности не хватает для подключения вашего дома, а личный трансформатор невозможно подключит по техническим причинам, даже если вы все расходы берёте на себя. Бывает что трансформатор частный и подключение к нему вам обойдется в несколько тысяч долларов.
  • С газом похожая история. Отдельные землевладельцы тянули газовые трубы издалека за свой счёт и за согласие подключится к трубе вам опять придётся заплатить несколько тысяч долларов. То есть вы уже лишились 10 – 20 тыс. долларов. При этом у вас ещё нет ни газа, ни света, их ещё предстоит подтянуть к вашему дому и подключить и на это тоже надо тратить деньги.

Представленные примеры и цифры не выдумка, у Деда в деревне сосед за подключение к газовой трубе заплатил 10 тыс. долларов. Ещё его знакомые 4 года назад в 40 км от МКАД по Калужскому шоссе отдали 16 тыс. долларов.

Ещё примеры по Ногинскому р-ну Подмосковья

Шесть домовладельцев заплатили 4,5 мл. руб. за прокладку 400 метровой трубы для газа под землёй и подводку к домам. На это ушло 5 дней работы газовщиков и 1,5 года на оформление документов.

Газ уже подвели к участку, а за прокладку газовой трубы (11 метров по участку) и её разводку в доме домовладелец заплатил 157 тыс. руб. На оформление документов ушло 8 месяцев.

Конечно же, не везде в России такой беспредел. Например, знакомый Деда приобрёл в Тульской области (140 км от МКАД) участок. На оформление бумаг он потратил 3 недели и 17 тыс. руб. на газификации.

Поэтому во время приобретения земельного участка подумайте над возможностью покупки нового готового дома со всеми коммуникациями или заранее узнайте в соответствующих организациях, насколько реально будет подключить ваш будущий дом к коммуникациям. Обязательно нужно пообщаться с соседями и владельцами трансформаторов или газа, если таковые имеются. Подведена вода в населённый пункт, а если нет, то какая она в колодцах. Можно ли подъехать к даче на машине в зимнее и или весеннее время, и т.д.

Проект дома. Когда нужно начинать работы по отоплению устройству канализации и водоснабжения?

Ещё на этапе выбора проекта дома и  места для его строительства необходимо позаботиться о водоснабжении и канализации.

Прошлогодним летом Дед столкнулся с таким случаем. Его знакомый заказал проект дома в московском НИИ. В этом проекте под котельную определили помещение в 5 кв/м. При этом там имелось окно (одна стена), вход с улицы (вторая стена) и вход со стороны санузла (третья стена). В итоге оказалось, что оборудование ставить почти негде, а о вытяжке вообще забыли. И после постройки дома начались незапланированные траты - пришлось сверлить отверстие в фундаменте под трубу вытяжки, заложить двери на улицу и двери со стороны санузла. Вместо них сделали двери из просторной прихожей.

Это пример как проектные организации пользуются тем, что заказчики, как правило, не специалисты и подписывают проект с договором, сметой, калькуляцией в надежде, что таких ляпов не может быть. Организация делавшая проект не видели или не понимали что делают? Понимали – но всё сделано по проекту, заказчик его подписал, и к ним нет претензий. Для исправления недочётов заказчик нанял тех же строителей которые в частном порядке исправили недочёты, а это дополнительные траты.

Водоснабжение

Перед началом любого строительства многие дачники начинают думать о водоснабжении стройки и встают перед выбором – колодец или скважина?

В идеале если есть цокольный этаж скважину сделать там – экономия по материалам, не надо копать траншею, утеплять трубы. Но при этом не нужно забывать, что скважина недолговечна – трубы ржавеют, фильтры засоряются и отремонтировать в доме её не реально.

Можно вырыть колодец, но со временем вода из него может уйти. Там где поблизости имеются разработки песчаных карьеров, часто пропадает вода из колодцев. Колодец и скважину в доме уже не углубишь или сделаешь это за большие деньги.

В том случае если колодец или скважина находятся вне дома, не экономьте на утепление труб и глубине траншеи. Это не касается канализационных труб к сливному колодцу. Если уклон сделан правильно, вода в трубе не стоит и ещё прогревается за счёт колодца. Сливные трубы достаточно закопать на глубину 60-80 см.

Выбор места для дома

Перед тем как копать траншеи для фундамента нужно сделать план нахождения всех объектов на вашем дачном участке, и прежде всего это касается колодца, септика и подводки канализации к нему, а также дороги для уборочной машины.

Бывают разные случаи, например: к сливному колодцу канализации можно подъехать через участок соседа (а если с ним поссоритесь?), очистка при помощи наёмной рабочей силы (она может сбежать от запаха в начале работы), один умник выкопал колодец перед домом на улице, так его оштрафовали и заставили всё закопать после звонка соседей в СЭС.

Что выбрать сливной колодец канализации или септик? Дед считает, что у септика перед колодцем нет преимуществ. Во-первых, стоимость септика выше. Во-вторых, его в отличие от колодца нужно регулярно обслуживать. В - третьих, из септика, как и из колодца канализации нужно откачивать содержимое.

Дед отмечает, что септик вещь удобная и модная, но не более того и при выборе между колодцем для стоков и септиком нужно учитывать местные особенности грунта.

После того как место для фундамента обозначено, при его заливке не забывайте оставлять отверстия в фундаменте для вывода трубы канализации и подводки к дому водопроводных труб. На этой стадии никаких затрат не требуется, а вот если вы об этом забудет то переделка вам влетит в копеечку.

Размещено участником форума  «Дом и дача» Дед
Редактор: Адамов Роман

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.