Новый Федеральный закон дал шанс самовольным постройкам

Как изменился порядок сноса самовольных построек, и при каких условиях сноса можно избежать.

В начале этого месяца вступил в силу новый Федеральный закон, регулирующий правовые вопросы в сфере самостоятельных построек. По новому Федеральному закону от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») сокращен перечень объектов, пересмотрены правила сноса и ужесточены санкции за неисполнение. Теперь владельцы могут как отстоять свое строение, так и вообще лишиться участка.

В новой редакции, согласно статье 222 (пункт 1), чтобы здание/сооружение признали самовольной постройкой, нарушенные при возведении градостроительные и строительные правила и нормы должны быть уже установлены на дату начала строительства и еще действовать на момент их обнаружения. Законодатели посчитали, что за проблемы с наполнением базы ЕГРН не должны отвечать владельцы подобных объектов, являющиеся добросовестными застройщиками.

Также не считаются самостроем объекты, построенные с нарушением ограничений использования земельного участка, если собственник о них не знал и не мог знать. 

По новому закону только суд может вынести постановление о сносе, если:

  • право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН (по дачной амнистии, которая продлена до 01.03.2020 г.);
  • речь о жилом доме (многоквартирном, частном, садовом);
  • основанием является отсутствие правоустанавливающих документов на участок, а объект возведен до 29.10.2001 года;
  • основанием является отсутствие разрешения на строительство, а объект возведен до 14.05.1998 года.

И главное изменение – согласно пункту 2, статьи 222, альтернативой сносу стала возможность исправить нарушения и привести объект в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Новый закон дает владельцам право на реконструкцию самостроя в срок от полугода до трех лет, в зависимости от специфики сооружения.

В качестве меры противодействия недобросовестным застройщикам в новой редакции статьи 285 «Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской федерации» ввели принудительное изъятие участков у собственников. Если в оговоренные законом сроки объект не снесли либо не реконструировали (в зависимости от вынесенного решения), муниципалитет еще раз уведомит застройщика о необходимости сноса и выделит на этот процесс от трех месяцев до года, исходя из специфики строения. Если и после этого ситуация не изменится – участок отберут на законных основаниях.

Чем обернутся нововведения – покажет время, но уже сейчас возникают опасения, что, независимо от наличия и характера нарушений, теперь можно будет узаконить практически любой объект, при наличии стимула у контролирующих организаций.

Узнать о градостроительных и технических регламентах еще до начала строительства «во избежание» можно в профильном разделе на форуме. Не менее важно – что будет, когда исчезнут дачные хозяйства. 

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.