Ограничения на строительство дома

В статье перечислены основные пункты для разрешения или запрета использования земли под индивидуальные постройки возле водоёмов, санитарных зон, парков и других территорий

Наверно каждый человек мечтает построить свой собственный дом. В голове уже «выношены» планы, присмотрен, а может быть уже, и куплен замечательный участок, просматриваются проспекты по строительной тематике. Вас можно поздравить, дело уже начато! Стоп, хотя забегать вперёд не будем. Самое первое, чтоб остаться в хорошем настроении, необходимо уточнить, а разрешено строительство на данной территории?

Индивидуальные постройки можно строить, к сожалению не везде. Хотите сберечь деньги, нервы и время – необходимо узнать о существующих ограничениях на застройку. Приобрели участок, а разрешение на застройку получить не можете или другое, построили, а власти приняли решение о сносе.

Скажем так – вся территория (если есть какие-либо ограничения) делится на два типа: запрещены любые строительные и иные постройки, другая же, разрешены при строгом соблюдении всех норм и требований.

Территории, где ограничено или запрещено строительство домов

  1. Полоса у края воды (бечевника). Вода – подразумевается река, озеро или другой водоём. Если рассматривать стандарты, то ширина составляет двадцать метров. На этом участке земли запрещено какое-либо строительство, более того, такой участок нельзя брать в аренду и приватизировать. По установленному законодательству, любой человек должен иметь свободный доступ к водоёмам для отдыха.
  2. Прибрежная полоса от 20 до 130 метров (точный размер определяют местные органы самоуправления). Так же, как и в первом случае, запрещены любые виды построек, но есть право брать этот участок в аренду. (разрешаются небольшие подсобные постройки, так же разрешено землю использовать под сад)
  3. Зона санитарной охраны источника воды, пригодной для водоснабжения (в среднем не менее 100 метров). Эту территорию устанавливают в соответствии с учётом природных условий. Запрещены любые виды построек.
  4. Санитарная зона автомобильных и железных дорог. Учёт зоны определяет категория и тип дороги. Средние размеры запретной территории под постройки от 25 до 500 метров.
  5. Санитарно-промышленные зоны (Очистные сооружения, кладбища, автозаправочные станции, газопроводы, электростанции) Территория определяется от 100 до 2000 метров.
  6. Объекты культурного наследия. Территория охраняемой зоны от любых построек определяется индивидуально и рассматривается каждый отдельный случай.
  7. Водоохранные зона. Сооружение частных построек разрешено. При строгом условии экологической и санитарной службы и соответствующих разрешений, норм и правил (обязательное подключение индивидуального дома к
    водоснабжению и канализации) Размеры определяются индивидуально и зависят от характеристики водоёма – от 50 до 500 метров.
  8. Охраняемая природная территория. К этим зонам относят земли национальных парков, природных заповедников, лечебно-оздоровительных пансионатов и курортов. Застройка разрешена при выполнении особой правовой документации с учётом установленного режима.

Этот список не является полным, здесь размещены часто встречающие нормативы, которые следует строго выполнять при постройке индивидуального дома. Точное дополнение и изменения каких-то пунктов, можно получить по месту приобретаемой территории под застройку.

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.