Опыт строительства дома в Бельгии

После приобретения земли и получения разрешения на строительство рабочие приступили к возведению стен

Пока SedoyChel болел, строители сделали фундамент, и проложили трубы. Когда он сверялся с планом, ему показалось, что трубы проложили не там, где планировалось. После получения разрешения на строительство SedoyChel поговорил с архитектором и выяснил, что их действительно проложили не там, поэтому в ближайшее время всё будут переделывать.

После подписания разрешения на строительство дома работа на стройплощадке сразу ожила. Туда подвезли и установили кран, бетономешалку, кирпичи австрийской фирмы Wienerberger, марки Terca, и другие строительные материалы.

Стены

Вначале начали поднимать стену, примыкающую к стене соседа. А с ней вышла такая история.

По закону, первый кто начал строит дом, имеет право строить стену соседа. Дело в том, что жить только со свой стеной не очень комфортно. Она тонкая и начинает быстро отсыревать. SedoyChel предупреждал соседа не возводить его стену, потому что он тоже скоро собирается строить дом. А сосед не обратил на его слова никакого внимания и построил её.

После этого у SedoyChel осталось два варианта: либо выкупать эту стену и строить дом на колоннах, либо строить еще одну, свою стену и сужать дом. Колонны ставить дорого, поэтому он решили сужать дом и строить свою стену.

В итоге между домами получилось три стены. Сосед естественно был не очень счастлив, стена обошлась ему в 7000 евро, но его предупреждали. Он сам попал и уменьшил размер дома SedoyChel.

Строители начали класть облицовочный кирпич. Вначале планируется 7 рядов темных кирпичей, чтоб грязь не особо бросалась в глаза, а потом пойдут светлые кирпичи, цвета соломы.

Сверяясь с чертежами SedoyChel заметил, что въезд в гараж немного не соответствует плану, стены завернули внутрь, хотя они должны быть прямо. Чтобы чего не случилось, и узнать, отчего строят не по плану, он на следующий день встретился с архитектором и прорабом. Как он и подозревал, рабочие строили дом по самому первому проекту. И это, не смотря на то, что руководству стройки уже было сказано, что они строят не по тому проекту еще тогда, когда трубы из фундамента не там вывели.

Чтобы ещё раз что-нибудь не перепутать, все кто занят в строительстве дома, ещё раз уточнили между собой, по какому плану должны его строить.

Прораб вежливо объяснил рабочим, что надо всё переделать. Рабочие были недовольны, но делать нечего пришлось им всё переделывать.

Конструкция стен и крыши

Облицовочный кирпич (соломенного цвета) и несущая стена (красного цвета) между собой никак не связанны, чтобы не создавать тепловых мостов. Они стоят на общем фундаменте и строятся параллельно. Толщина облицовочного кирпича 14 см., а внутренняя несущая стена 30см.


Между ними укладывается утеплитель 60мм, пенополистирол производства STYRISOL (XPS). В Бельгии требования по теплоизоляции дома «К - не больше 45» и «Е - не больше 100».

Подняли внешние стены первого этажа и приступили к строительству внутренних. К выходным планируют положить перекрытия первого этажа.
Во время строительства внешних стен были оставлены отверстия для связки между собой внутренних и внешних стен. Вскоре были построенные внутренние стены.
А через неделю были уложены межэтажные перекрытия между первым и вторым этажом, залит бетон пол второго этажа и внешние стены подняты на 80 сантиметров.

Армопояс

Во время строительства дома SedoyChel армопояс не заливали. По-видимому, делать его нет необходимости. В Бельгии архитектор и строительная компания дают 10 летнюю гарантию на дом. Поэтому им не выгодно экономить на строительстве, так как исправления будут за их счет.

Пол

Пол напоминает слоеный пирог:
Бетонные перекрытия;
Цементная стяжка;
Прокладываются коммуникации - электричество, отопление, вода;
Слой изоляции;
Стяжка
Напольное покрытие.

Так как крышу SedoyChel пришлось поднимать выше, чтобы поравняться с крышей соседа, то появилась возможность поднять потолок на втором этаже.

Перекрытия на окна делали из балки, внутри которой армированный бетон.

Во время строительства дома часто моросил дождь, поэтому строительство немного замедлилось. Закончены внешние стены этажа и с земли видны немного внутренние.

Положили перекрытия второго этажа и залили бетоном.

Сроки сдачи по контракту где-то летом, так что они еще могут, смело сделать перерыв. Да и рождественские каникулы сейчас начаться должны.

Когда погода улучшалась, каменщики старались, используя каждую минуту. Этажи готовы, ниши под окна тоже.

Окна и двери

Алекс ездил в строй-контору обсуждать последние детали перед заказом окон и дверей. Через пару дней приедут брать замеры. Срок изготовления окон 8 недель.

На первом этаже, где большие окна-двери, решено установить закаленное стекло. А в окнах будет встроенная автоматическая вентиляция.

Подвезли обещанный Голубой Камень. Из него сделали пороги на первом этаже и подоконники на втором.

Инициатива властей

Местное правительство, для борьбы с кризисом и для поощрения людей готовящихся строить, хочет снизить налог в 2009 году с 21% до 6% на первые 50000 евро. Это 7500 евро экономии для Алекса.

В связи с такой новостью, хозяйка строителей пошла ему навстречу, и остановила выписку счетов, пока все не прояснится. Это SedoyChel на руку, так как ему уже надо внести следующие 25%, а так платеж откладывается на месяц.

Начинает обрисовываться крыша. Так как стены под крышу довольно высокие, отставлять их без поддержки на долгое время нежелательно, а строители уходят на каникулы с 19/12 по 5/01. Поэтому строители стараются поставить все балки и закрыть крышу пленкой до конца недели.

Потихоньку на крыше растет количество стропил. Но SedoyChel кажется, что их больше чем запланировано. Наверное, когда дело дошло до крыши, решили что конструкция недостаточно надежная для черепицы и все надо усиливать. Усиливают за свой счет, а крыша получается вся в стропилах. На объеме чердака это не сказывается, дополнительные детали находятся в самой верхней части.

Отопление дома

Отапливать дом SedoyChel решил газом, его стоимость, получается, приблизительно 70 центов за м3. Для того чтобы подсоединиться к газовой трубе, достаточно прокопать траншею до отводов, которые идут по улице и подходят вплотную к участку. Остальные коммуникации тоже подведены таким же способом.

Наконец строители сделали конструкцию крыши, закрыли её пленкой и даже еще успели поставить желоба и подключить водосточные трубы на одной стороне.

И ушли… на рождественские каникулы до 5го января.


Размещено участником форума http://www.forumhouse.ru/forum92/thread22440.html sedoychel

Начало темы здесь:  http://www.newshouse.ru/page-id-2772.html

Редактор: Адамов Роман


Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.