Перестройка дома с минимальными затратами. Фундамент и стены

После того, как проект будущего дома был готов, весной 2008 года s_e_s_h продолжил воплощать в жизнь свои планы по перестройке дома

В начале была куплена незаменимая для стройки вещь – тачка стоимостью 960 руб., наняты рабочие для рытья траншеи под фундамент, требовалось вырыть траншею шириной 30 см, глубиной 1,2 метра до глины и общей длиной 16,5 метров. Для усиления фундамента на его углах были сделаны расширения 60х60 см. Траншею рабочие вырыли за два дня. Стоимость их работы составила 4 000 руб.

Совет
Если вам нужен чернозём, то во время копки сразу отделяйте его от суглинка. Он может пригодиться для создания альпийских горок и т.д. А если не отделять его сразу, то он перемешается с глиной



Заливка фундамента

Старый дом простоял 30 лет и с его фундаментом ничего не случилось, поэтому s_e_s_h решил делать фундамент пристройки по высоте фундамента старого дома. Он лишь слегка поднял его над землёй, и сэкономили при этом на опалубке.

От использования ручной бетономешалки он отказался, потому что новая стоила 10-12 т.р., а б/у не найти. Да к тому же много времени уходит на её загрузку и выгрузку, а в конце рабочего дня, когда уже нет сил, её ещё помыть надо. По мнению s_e_s_h она эффективна, если работаешь в одиночку, без помощников.



Когда стоял выбор, заливать фундамент самостоятельно или нанимать миксер, по стоимости выходило одинаково. Но для миксера требуется хороший подъезд к месту и тщательная подготовка.

Поэтому, когда траншея была готова на её дно сначала постелили два слоя геотекстиля для предотвращения ухода ПГСа в грунт. Затем он постелил изолон толщиной 3 мм (это подложка под ламинат) для предотвращения ухода воды из бетона в почву. На него насыпали десятисантиметровую подушку из ПГС. Затем была сделана опалубка, высота которой над землёй составила 7 см.

Чтобы не покупать арматуру для фундамента, s_e_s_h всю весну собирал старое длинное железо со свойствами арматуры (трубы, уголки и .т.п.). Его он собрал в достаточном количестве, чтобы уложить в несколько слоёв в фундаменте.

Кроме железа он разобрал для фундамента старые бетонные дорожки на участке. Очистил их от земли и разбил на куски размером с кулак. Ещё на фундамент пошли куски бетонных свай.

Фундамент он решил заливать сам. Для этого купил цемент, нанял помощника за 500 руб. в день и за два дня, работая по 12 часов, залил весь фундамент. Объём залитого бетона составил 7 м/3, его замешивали на железных листах. Начальные приготовления (бут от дорожек) сильно облегчили заливку фундамента.

В итоге стоимость фундамента для пристройки площадью 23 м/2 (объёмом фундамента – 7 м/3) составила - 18 000 руб.

Строительство стен и установка перекрытий первого этажа пристройки

Первый этаж купленного дома был построен из кирпича, поэтому решено было пристройку делать по такой же технологии и перекрыть его бетонными плитами.

В то время пока фундамент крепчал, s_e_s_h начал поиски кирпича для стен пристройки. А так как в тех краях возможно затопление паводковыми водами, решено было купить красный полнотелый кирпич М-125.

Зная размеры дома, и что раствор занимает 28% кирпичной кладки, он подсчитал, что для строительства данной пристройки понадобиться 3 100 кирпичей. А так как у него уже было 200 кирпичей, то покупка 3 000 кирпичей с доставкой составила 27 600 руб.

Ещё он заказал машину песка 13 тонн за 4 000 руб. для замешивания раствора и несколько мешков цемента.

Заготовив строительный материал, s_e_s_h начал поиски каменщика. В одном месте ему предложили положить 6 кубов за 17 000 руб. без его помощи. Но он на это не согласился и после недолгих поисков нашёл каменщика, который взял за работу 7 000 руб. с учётом помощи s_e_s_h. В обязанности s_e_s_h входило: подготовка кирпича, раствора и подоконных перемычек.

Для того, чтобы поставить стены он взял на работе отпуск на две недели. За семь дней вместе с каменщиком он поставил стены первого этажа пристройки.

Ошибки
Из-за нехватки денег s_e_s_h вместо того, чтобы купить стандартные бетонные перемычки для оконных проёмов сделал их из стальных уголков №8.
Фундамент был залит не горизонтально. Перепад высот у одного угла составил 8 см, поэтому и у стен он остался таким же.

Плиты перекрытий

Закончив кладку, s_e_s_h начал поиски плит перекрытий. Новые стоили около 18 000 руб. Тогда он посмотрел доски объявлений, где продаются б/у плиты. В результате он приобрёл три разные плиты размером: 4,2 м х 1,2 м; 4,8 м х 1,5 м и 4,5 м х 1,2 м. Их суммарная стоимость составила 8,6 000 руб.

На следующий день он нанял грузовик и кран-манипулятор за 1,5 000 руб. в час. По прибытии за час он и его брат при помощи крана-манипулятора положили плиты на пристройку.

Положить плиты правильно сразу не получилось, поэтому затем их двигали и выравнивали гидравлическим домкратом. После этого все межплитные швы и все отверстия были забетонированы. Затем все плиты покрыли битумной гидроизоляцией.



Купленные плиты были разного размера, поэтому выступающие части решено было срезать болгаркой с алмазным диском.


Совет
Если правильно рассчитать центр тяжести у плиты, её можно приподнять в том месте домкратом на 2-3 см и легко передвинуть ломом в нужном направлении. Домкратом можно выровнять плиты по горизонтали.
Битумную гидроизоляцию холодного нанесения удобнее всего наносить шпателем шириной 20 см.



Начало темы здесь
Продолжение темы здесь

Размещено участником форума  «Дом и Дача» s_e_s_h
Редактор: Адамов Роман 

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.