Перестройка дома с минимальными затратами

Интересная история для тех, кто любит строить недорого и хорошо своими руками. Перестройки старого дома и превращение его в коттедж

Потратить много денег и построить хороший дом не очень сложно, а построить приличный дом за небольшие деньги может терпеливый и мудрый человек.

Руководствуясь таким лозунгом s_e_s_h начал перестройку дома, который был куплен вместе с участком.

Поиски участка

Весной 2007 года s_e_s_h вместе с женой осознали что «отдыхать» на дачах у друзей и родственников уже не хочется, и поэтому решено было купить для себя дачный участок.

Критериями для покупки участка были следующие: он должен находиться недалеко от города, не меньше пяти соток, стоимость не должна превышать 350 000 руб., обязательно наличие бани, наличие дома, в котором можно жить и не тратить больших денег на ремонт и возможность в дальнейшем перестроить дом по своему усмотрению.



В результате сразу отпали коттеджные посёлки, участки с газом и прочими удобствами. Осталось искать участки со старыми постройками. Как раз на таком и жил дядя s_e_s_h. Участок находился в садовом товариществе, которое расположено рядом с городом. С этого товарищества s_e_s_h и начал свои поиски.

В течение двух месяцев они вместе с женой приезжали на дачу к дяде и пешком обходили все окрестные дачные посёлки. Знакомились с председателями, охранниками и местными дачниками и оставляли свои контакты.

В процессе поисков попадались разные варианты, но или цена была завышена или душа не лежала к ним. В результате долгих поисков, когда они уже отчаялись найти что-нибудь подходящее, решили на последок дойти до конца не пройденной улицы. В самом конце улицы стоял последний дом, стоимость которого, по словам охранника, составляла 450 000 руб.

Дом выглядел не очень хорошо, да и цена была для них большой, но они всё-таки познакомились с соседями, взяли телефон хозяев и этим же вечером позвонили к ним. Во время разговора выяснилось, что цена участка с домом 300 000 руб.

Тогда они сразу договорились встретиться с хозяевами на участке и посмотреть дом. Дом оказался кирпичным размером 6х6,6 м., снаружи штукатурка. В качестве перекрытий заводские плиты. В доме две комнаты. Второй этаж сделан из бруса с одной комнатой, печкой и балконом и внешней лестницей от земли. Сверху второго этажа мансарда с двумя комнатами и двухскатной шиферной крышей. На веранду вход по крутой лестнице со второго этажа.

Ещё на участке имеется старая баня с гнилым полом и сломанной печкой. Сам участок имеет размеры шесть соток. Вид у него заброшенный, с высохшими яблонями. Одна сторона участка примыкает к лесу. Имеется скважина с ручным насосом.

За 300 000 руб. им оставили и мебель в доме. Таким образом, в 2007 году s_e_s_h вместе со своей семьёй стал обладателем своего дачного участка с баней и домом.

После поисков участка s_e_s_h сделал выводы о том что:
  • Если чего-то хочется, то обязательно добьешься своего;
  • Количество времени, потраченное на поиски – прямо пропорционально результату;
  • Искать участок гораздо лучше и выгоднее не по газетам и объявлениям, а лично

На дворе была осень, и решено было пока привести участок в порядок – выкорчевать старые яблони, убрать хлам и заняться зимой проектом будущего дома.

Как удобно выкорчевывать деревья

Вокруг дерева убирается земля на расстоянии 30 см и глубиной на штык лопаты. Затем корни аккуратно очищаются от земли и отпиливаются цепной пилой. После этого дерево валиться, и отпиливаются корни под стволом. Яма засыпается землёй.

Ремонт бани

Купив участок с домом и баней, s_e_s_h сразу захотел попариться, но для этого сначала нужно было привести баню в порядок.

Начал он с того, что отремонтировал в бане кирпичную печь. Для этого отреставрировал кладку и замазал все щели в печи, заменил шибер – старый заржавел.

Затем снял и выкинул весь гнилой пол. На бетонный пол положил щит из досок, проконопатил все стены паклей и баня начала свою новую жизнь. После ремонта всю зиму он с жено ездили париться в баню регулярно. Даже, несмотря на то, что воду возили во флягах за 2 рейса (до дому 20 мин).

Пока была зима, s_e_s_h с женой долго думали, и пришли к тому, что нужно строить дом, взяв за основу имеющийся на участке.

В этом варианте был несколько плюсов:
  • Пока идёт строительство дома, в старом можно жить, потому что строительство будет вокруг него.
  • Имеющиеся площади старого дома были в хорошем состоянии, хоть и нуждались в небольшом ремонте.
  • Не было необходимости начинать стройку с нулевого цикла (фундамент)
Требования к будущему коттеджу
  • После строительства площадь дома должна быть не менее 150 м/2.
  • Обязательно должна быть просторная гостиная вместе со столовой;
  • В архитектуре дома должен быть эркер, чтобы дом не выглядел деревенским;
  • Удобный и просторный лестничный пролет, отделенный дверями;
  • Обязательное наличие технического помещения для расположения всех коммуникаций дома;
  • Обязательная возможность проживания круглый год;
  • Затраты на строительство должны быть минимальными;
  • И, наконец, дом должен быть спланирован таким образом, чтобы во время возможного затопления дома (раз в 5 лет) планировка и материалы первого этажа были устойчивы к затоплению.
После всех размышлений и советов с родственниками он решил увеличить дом по фасаду на 3,5 м. и пристроить к дому эркер.

Проект перестроеного дома

На первом этаже решено было сделать:
  • Одно техническое помещение на 6,5 кв.м;
  • Прихожая на 7,8 кв.м.;
  • Холодная прихожая 8,5 кв.м;
  • Санузел на 5,8 кв.м.;
  • Спортзал на 24,1 кв.м;
  • Лестница 6,3 кв.м
  • Итого площадь первого этажа — 59,3 кв.м.


На втором этаже должны поместиться:
  • Кухня-столовая на 16,1 кв.м;
  • Гостиная на29 кв.м.
  • Кабинет на 9,6 кв.м.;
  • Балкон 1 кв.м. (получился случайно)
  • Лестница — 7,6 кв.м.;
  • Общая площадь второго этажа составляет — 63,3 кв.м.


На третьем этаже должны быть:
  • Детская на 17 кв.м.;
  • Спальня на 19,6 кв.м.;
  • Холл на 6,6 кв.м.;
  • Гардероб на 9,7 кв.м.;
  • Санузел на 6,1 кв.м.;
  • Лестница на 7,8 кв.м.;
  • Вся площадь третьего этажа равняется 66,8 кв.м.
Таким образом общая площадь планируемого дома должна составлять 194 кв/м.



Во время проектирования стало ясно, что нужно иметь 3-х мерную визуализацию проекта и ни в коем случае не начинать строительство дома без законченного проекта.

Продолжение темы здесь

Размещено участником форума  «Дом и Дача» s_e_s_h
Редактор: Адамов Роман 

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.