Поиски участка и планировка дома

Для отдыха на природе всей семьёй Corni после рождения сына решила отдыхать не у родителей, а на своём собственном дачном участке

Когда у Corni в2008 году родился сын, возникла необходимость иметь дачу. Сначала думали, что достаточно родительской дачи, но со временем стало ясно, что нужно иметь свою. Поэтому в 2010 году она с мужем стала искать подходящий пустой участок земли и начинать строительство дома с чистого листа.

Приблизительная планировка участка

На даче Corni хотела иметь небольшой домик для отдыха в два этажа. Должна быть беседка для отдыха на свежем воздухе; мангал для приготовления шашлыка; детская площадка с песочницей, горкой и небольшим бассейном, чтобы ребенок мог поиграть вволю. Также необходимы: зелёная лужайка, хозблок для инструментов, гараж или стоянка на несколько машин.

Решили отказаться от:
Уличного туалета, бани, пруда, теплицы и грядок. Потому что свежие продукты можно купить на месте.

Требования к участку

Corni с мужем сначала определили критерии, по которым будут выбирать участок, вот основные из них:

Они хотели иметь ровный участок с минимальной площадью 10 соток;
Расстояние от города не больше 30 км и чтобы были нормальные дороги;
Наличие в округе пруда или озера и леса для прогулок;
Обязательно наличие электричества и воды;
Стоимость участка не заоблачная.

В поисках подходящего участка они объехали около десяти участков, но все имели какой-нибудь изъян. Так прошла неделя и участок, наконец, был найден. Он находился в 25 км от города. Они связались с хозяином участка, обсудили цену и быстро оформили его на себя.

Выбор проекта

На участке они захотели строить сруб. Поэтому в разговоре с застройщиком говорили о проект сруба бани для переделки его в проект дома. Дом из сруба недорогой, не требует дополнительной отделки, да и дерево — экологически чистый материал и дом из него выглядит довольно приятно.

На строительство дома денег было немного, поэтому решили строить небольшой домик. Первый представленный им проект их устраивал – комнаты в доме достаточного размера, есть санузел, кухня, предбанник и терраса,

Но когда они стали обсуждать с застройщиком детали строительства, выяснилась, что если отнять от площади дома веранду, толщину стен и перегородок то размер дома получается 5х5,5 м. Они хотели иметь в доме камин, а с такими размерами его невозможно поставить.

Ещё выяснилось, что в таком доме невозможно поставить нормальную лестницу. Поэтому надо увеличить размер дома. В общем, пришлось подкорректировать размеры дома, и в итоге, после всех изменений, размер дома увеличился до 6х11 м, а без террасы 6х9 м. После обсуждения планировки дома они стали с нетерпением ожидать новый эскиз.

Новый проекта дома не понравился Corni и её мужу, и они решил сами сделать планировку дома с учётом обнаруженных недочётов. Прежде всего, нужно было уменьшить площадь, занимаемую лестницей, убрать из кухни дверь в туалет, камин поставить поудобнее. В результате этой работы родился очередной план дома.



С этими изменениями они подошли к прорабу, и он решил придерживаться этого плана. Он был не идеален, но лучше, чем им предложили до этого.

Несмотря на улучшения плана, в процессе строительства выявились и другие дефекты этого проекта, которые заставили опять пересмотреть планировку дома первого и второго этажей.

Некоторые проблемы участка

С двух сторон участок граничил с соседями. Их земли стояли выше участка Corni на 1 - 2 см и вся верховодка весной текла в их сторону. Нужно было обязательно делать дренаж. Но сначала решили ставить дом, а пока он будет давать усадку, можно будет заняться участком.

Тем временем прораб решил завезти машину песка, и когда она приехала, несмотря на все предупреждения, водитель КамАЗа съехал с дороги и решил подъехать поближе к месту строительства, но сразу же застрял. Пришлось песок выгружать на месте и искать машину для вытягивания КамАЗа.

Фундамент для дома

После неудачного завоза песка приехала бригада рабочих. С собой они привезли: песок, цемент, гравий и бетономешалку, чтобы всё это замешивать. На дворе был апрель, стояла хорошая погода, рабочие работали быстро и слаженно.

На участке грунт в основном состоит из глины. Прораб решил делать ленточный фундамент. Под него вырыли траншею глубиной 1,2 м и шириной 30 см. На другом конце участка рабочие вырыли яму под септик, а на следующий день она была полостью наполнена водой, которую использовали на замешивание бетона.

Вынутую из траншеи землю строители укладывали внутри периметра дома для поднятия уровня под домом.

От арматуры отказались, а для усиления фундамента в него замуровывали крупные камни. Такое решение прораб принял, потому что у всех в округе дома стоят на подобных фундаментах, и никто до сих пор не жаловался.

Затем соорудили опалубку и залили надземную часть фундамента.

Размещено участником форума  «Дом и Дача» Corni
Редактор: Адамов Роман

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.