Покупка участка с недостроенным домом

Зимой в коттеджном посёлке sergei666 купил участок с недостроенным домом. Бывшие хозяева успели построить цокольный этаж, провести воду от общей скважины, газовая труба идёт вдоль забора, имеется электричество с временным счётчиком

В мае были оформлены все бумаги на дом и официально обмыта покупка.

Очистка участка от мусора

Вначале sergei666 вместе с другом занялись организацией чистоты и порядка на приобретённом участке. Собрали и выкинули большое количество мусора. Закончив очищать участок, sergei666 занялся недостроенным домом.

Начали с гидроизоляции фундамента, а для этого пришлось его откопать весь по периметру – 60 метров. В итоге накопали 120 кубов земли. После того, как выкопали траншею вокруг дома, земля сползла, пришлось ставить подпорки, чтобы это не повторилось.



Гидроизоляция цоколя

Закрепив землю и предотвратив оползни, sergei666 купил минимойку Керхер для того чтобы отмыть фундамент и сделать гидроизоляцию. Затем приобрёл трубы, геоткань, песок, щебень и колодцы для организации дренажной системы вокруг дома. Делать решили сами, но по инструкции.

Было трудно, они ставили колодцы, устанавливали трубы, застилали геоткань, засыпали гравием и делали обратную засыпку, но, несмотря на трудности, они с другом справились с установкой дренажной системы. Затем стали обрабатывать мастикой стены фундамента по кругу.

Сделали забор с соседями. Для этого залили железобетонный пояс и установили на нём деревянный забор. Его прогрунтовали олифой и покрасили.



Обвал

Всё шло хорошо, но тут вдруг беда – полукруглая терраса начала отваливаться от дома. Вначале они растерялись, но, взяв себя в руки, решили отколоть всё то, что отвалилось. Вывез шесть КрАЗов битого кирпича. Блоки в количестве 26 шт. и две плиты перекрытия он упавшей террасы он отдал другу.

Обвал террасы произошёл оттого, что арка была сделана не по правилам (не была залита бетонная подушка). И вот когда фундамент отрыли, пропала последняя опора - земля и арка стала откланяться в сторону окопа.

Конечно, было обидно за потраченное время и материал по строительству арки длиной 17 метров, но хорошо, что сломалось сейчас. Хуже было бы, если бы построили дом, а он обвалился на голову.


Когда вывезли весь мусор от упавшей арки, решили не огорчаться и продолжить работы по дренажной системе и гидроизоляции. Там, где успели поставить колодцы, приступили к обратной засыпке грунтом. Для этих работ взяли четырёх помощников.

Армопояс

Для того, чтобы дом был крепки и надёжным и случайно ещё чего-нибудь не упало, по периметру дома sergei666 решил залить армпояс. Для этого сняли два верхних кирпичных ряда, поставили опалубку и сделали каркас из арматуры для последующей заливки бетоном.

В том месте, где стояла арка, решено было сделать большую открытую полукруглую террасу. Для её сооружения купили асбестовые столбы, вырыли ямы, залили бетонные подушки под столбы. Установили столбы на подушки, вставили в них каркас из арматуры и залили бетоном.

После того как армопояс окреп, рабочие приступили к возведению стен из двойного щелевого кирпича. По проекту окна первого этажа большие и расположены низко от пола. Высота цоколя над землёй 1,8 метра, а высота цоколя от пола до потолка 3,5 метра, высота первого этажа 3,5 метра.

Колоны фасада

Через неделю приступили к возведению колонн со стороны фасада дома. Для этого вырыли две ямы, делается основание из арматуры для двух колонн с обеих сторон от крыльца. Окна в районе лестничного марша будут сделаны в виде витража на высоту шести метров.

В основание колонн заложили мощные металлические уголки, которые закрепили на анкера и шпильки к плитам перекрытий. Сверху начали класть сами колонны, которые будут подниматься до самой крыши.



Наконец все стены первого этажа подняли до уровня, когда надо заливать оконные перемычки. С фасада окна прямые, а в остальных местах – арки. С прямыми перемычками всё просто – собирается опалубка, армируется и заливается бетоном. А с арками посложнее. Вначале делается по шаблону опалубка в виде арки. Внутрь укладывается рубероид, на него сетка, армируется и заливается.

Начали строить центральную несущую стену, на которую будут опираться плиты перекрытия второго этажа размером 6,3 х 1,5 м. Её будут поднимать из полнотелого кирпича толщиной в два ряда. Длина стены 12 метров, в ней будут находиться шахты для вытяжки.

Закончив класть стены, залили оставшиеся перекрытия и начали убирать мусор. Покончив с мусором, завезли и установили краном плиты перекрытий в количестве 17 шт. Размер плит 6300х1500 и две 3200х1500. Пару промежутков между плитами и стенами залили бетоном.

Во время строительства первого этажа работал бригадир, который брал за куб 1 500 руб. При этом строители получали 1 100 руб., а так как он при этом ничего не делал, то был послан, куда подальше и второй этаж начали строить без него. С каменщиками договорились, что платить за куб будут 1 300 руб.

Второй этаж

Поставив плиты, в конце августа начали возводить стены второго этажа. В строительстве участвуют четыре человека, они работают с утра до вечера.

В процессе строительства архитектурный проект немного изменился. Подвал остался прежним, только возле лестницы сделали выход на улицу, чтобы не бегать в обход через первый этаж. Под лестницей, ведущей на второй этаж, решено было сделать туалет. Но самые главные изменения коснулись крыши.



К концу сентября возвели стены второго этажа, поставили опалубку и залили перемычки окон второго этажа. К 25 сентября все стены второго этажа вывели на один уровень. При этом не забыли про центральную несущую стенку. В ней устанавливаются воздуховоды и другие коммуникации.

Сделали каркас балкона из швеллера и при помощи крана поставили на место. Затем залили балкон и основание для входа на него. Начали возводить центральные колонны, поднимать центральную несущую стену на втором этаже.

Подвезли брус для перекрытия второго этаж размером 150х200 мм, его подняли наверх и установили с шагом 66 см. Начали делать окна мансарды и колонны фасада. Окна первого этажа закрыли на зиму.

Стена с трубами поднялась над балками на высоту 5 метров. Крышу поставить до зимы не успели. Поэтому за зиму его много навалило, но страшного ничего не произошло.



Две недели перед самым новым годом стройка не работала. sergei666 думал, что делать с крышей. В результате поисков он нашёл проверенную фирму в Москве, которая даёт гарантии и выполняет все работы под ключ. Специалист, вызванный на стройку, сказал, что это будет стоить 1,5 миллиона руб. - за всё. Вначале думали делать мягкую черепицу, но затем изменили решение и выбрали композитную черепицу - MetroBond с покрытием из натурального камня. Этот материал производится в Бельгии, а его уникальность состоит в том, что он производит впечатление натуральной черепичной кровли. Цвет – тёмно-кофейный.

После заключения договора приехала дружная бригада из шести человек. Были крепкие морозы, рабочие стали поднимать брус наверх. Возвели леса и уехали на десять дней праздновать Новый год.

Продолжение темы здесь

Размещено участником форума  «Дом и Дача» sergei666
Редактор: Адамов Роман

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.