Реконструкция старого дома, или о материализации мыслей

Пользователь портала рассказывает о процессе переделки старого дома в современный комфортабельный коттедж.

Путь к своему дому у каждого свой. Кто-то всю жизнь лелеял мечту жить на земле. Кто-то бежит из каменных джунглей. Кто-то решает жилищный вопрос в связи с увеличением семейства. Именно к этой группе относится пользователь нашего портала с ником val-lel, решивший поделиться своим опытом по реконструкции старого деревенского дома.

Прежде чем мы расскажем об основных этапах реконструкции, остановимся на таком моменте, как положительный настрой, а также вера в свои силы. Это позволило пользователю превратить старый дом площадью 92 кв. м в современный коттедж на 287 кв. м.

О материализации мыслей

Сам я городской житель, но когда сын «вдруг» вырос, остро встал вопрос об улучшении жилищных условий. Кроме этого, я всегда мечтал о своей мастерской, где можно как следует поработать, а не мастерить что-то, сидя на кухне или в коридоре «на коленке». Поэтому решение пришло само собой — нужен дом и своя земля.

Дело осложнялось типичной для России проблемой — отсутствием достаточной суммы для покупки недвижимости. Точнее, то, что мог позволить себе пользователь, находилось в километрах 80 от Питера. На работу туда-сюда не наездишься, а всё, что ближе, стоило неподъёмных денег. В процессе обдумывания, как найти выход из этого положения, пользователя посетила мысль, что надо смотреть не то, что можется, а то, что хочется, а там сработает материализация мысли.

Забегая вперёд, скажем, что идея сработала на все 100, но пришлось приложить усилия.

Я пересмотрел множество предложений вблизи от города. Всё не то. Или участок не подходил, или отсутствие доступной инфраструктуры, или что-то ещё не устраивало. И вот однажды, осматривая очередной домик (он оказался слишком маленьким), я поинтересовался у риелтора, есть ли поблизости ещё дома. На что получил ответ, что недалеко есть подходящий дом, но продаваться он будет только осенью, т.к. хозяева не вступили в права наследства. Что-то мне подсказало, что это то, что нужно.

Так и оказалось, когда через неделю val-lel вместе с женой приехал осматривать дом, то у них возникло ощущение, что старый бревенчатый сруб их точно ждал. Самое интересное, что, просматривая объявления о недвижимости, пользователь уже видел этот дом, но не обратил на него внимания.

Дальше началось самое интересное — как купить понравившийся дом, а затем выкупить землю, имея в наличии всего 1000 $, в то время как дом стоит 50000 $ (цены указаны за 2006 год). val-lel решил, что, взяв деньги в долг, сначала покупает дом и землю, а потом берёт кредит в банке (заложив недвижимость) и на оставшиеся после раздачи долгов средства реконструирует дом, превратив его в комфортабельный коттедж.

Оставим за рамками данной статьи эпопею с взятием в долг у знакомых 1 миллиона рублей, с условием отдать его через год (правда, без процентов) + сбор ещё 300 тыс. руб. по друзьям. Сразу скажем, что в итоге всех мытарств пользователю повезло. Хозяева дома, из-за пропажи (на момент оформления сделки) нескольких батарей отопления и газовых баллонов, скинули 25 тыс. руб. Этих денег хватило, чтобы заплатить риелтору за работу по оформлению земли в собственность. Самое интересное, что за 15 соток, находящихся в черте Санкт-Петербурга, пользователь заплатил 4500 руб. (цены 2007 года).

Когда мне позвонила риелтор и сказала, что можно забирать свидетельство на землю, я удивился. Уговор был такой — она перед выкупом должна сообщить, чтобы я приготовил деньги, а здесь выкупила на свои. Когда я спросил, сколько с меня, и она назвала сумму в 4500, я подумал, что это в долларах. Уточнил. Она сказала, что это в рублях. Тогда я начал вслух умножать 4500 на 15 соток, но риелтор объяснила, что 4500 - это за всю землю!

Оказалось, что при выкупе участка земли у государства, на котором находится дом, который уже в собственности покупателя, действуют понижающие коэффициенты.

После получения права собственности пользователь занялся поиском банка для получения ссуды, а пока, чтобы не терять время даром, val-lel обустроил два важнейших для жизни в своём доме помещений. Это — кухня и туалет.

Получив кредит в банке и раздав все долги, пользователь с 400-ми тыс. руб. на руках приступил к реконструкции дома.

Этапы реконструкции старого дома

Как и любое строительство, реконструкция дома должна начинаться с тщательно проработанного плана и расчёта сметы. Исходные данные купленного дома:

  • длина – 11.5 м;
  • ширина – 6.5 м;
  • две веранды – 3 м;
  • второй этаж мансардный;
  • общая площадь — 92 кв.м;
  • жилая площадь – 60 кв.м.

Суть перестройки — увеличить полезную площадь дома, построив вместо двух веранд полноценные помещения. Т.е. дом из 11.5х6.5 м увеличивается до размеров 11.5х12.5 м.

Прорисовав при помощи знакомой эскизы будущего коттеджа и прикинув, что нужно переделать, чтобы увеличить площадь строения, val-lel засучил рукава.

Первоочередная задача - расширение существующего фундамента. Для этого пользователь сломал погреб, который находился прямо на линии заливки будущего фундамента.

У рачительного хозяина всё идёт в дело, поэтому из кусков расколотого бетона сделали обрамление для клумб.

Затем пользователь разобрал нижнюю часть обшивки дома и веранды, а вдоль длинной части фундамента прокопал траншеи под пристрой. После этого в существующем фундаменте бурились отверстия, в нее забили арматуру, которая, в свою очередь, перевязывалась с арматурой новой части фундамента.

На дне прорытых траншей, с шагом в 1000 – 1500 мм, бурили вертикальные отверстия на глубину 1500 мм. В отверстия вставляли арматуру и также обвязывали с основным арматурным каркасом.

В этой статье рассказывается, как правильно сделать свайно-ростверковый фундамент.

На этапе строительства фундамента следует заострить внимание, т.к. нанятые рабочие без присмотра пытались всё сделать по хорошо знакомому всем правилу: «мы всегда так делаем, и ещё ничего не развалилось».

Вопрос найма рабочих особый. Первая бригада из 3-х человек накосячила так, что я их выгнал. Например, ленту фундамента они решили делать, залив бетон просто в грунт, сколотив опалубку только над землёй, высотой 300 мм. На мой вопрос, что это такое, рабочие начали спорить, что это нормальная технология, и зачем портить доски, переводя их на нормальную опалубку.

Пользователь предложил оббить доски опалубки полиэтиленовой плёнкой, чтобы не запачкать их бетоном, а затем пустить снова в дело. Рабочие отказались. Тогда val-lel, потеряв терпение, взял бригадира рабочих и пошел вместе с ним вдоль траншеи, измерив её объём. Оказалось, что если лить бетон просто в грунт, а не в опалубку, то перерасход составит около 10 м³. Это примерно 30 тыс. руб, которые val-lel вычтет из причитающейся оплаты рабочим. Подействовало.

После заливки фундамента, уложив нижнюю обвязку, приступили к установке каркаса пристроя. На это пошёл брус 15х15 см, который щедро антисептировали отработкой.

Котельную решили выложить из пенобетонных блоков.

Также закупили утеплитель — каменную вату. Общая толщина теплоизоляции стен составила 15 см.

На этом этапе на реконструкцию дома пришла вторая бригада рабочих. Первая, в качестве отработки косяков, ободрала дом изнутри от штукатурки по дранке, после чего с ними распрощались.

По словам val-lel, под штукатуркой обнажилось бревно в очень хорошем состоянии и ещё «живая» электропроводка в освинцованной оболочке. В этой статье подробно рассказывается о том, как правильно проводить электрику в деревянных и каркасных домах.

Помыв дом изнутри мойкой высокого давления, пользователь приступил к укладке пола. Выяснилось, что лаги — сращенный брус 15х15 см с подшитой снизу доской 5х15 см, уложены, как попало. Горизонта у пола нет.

При длине пролёта в 6500 мм и с двумя установленными опорными тумбами расхождение от параллели между лагами составляет 21 см! Т.е. на одной стороне лаги уложены на расстоянии друг от друга в 680 мм, а на другой - в 470 мм. Из 12 лаг параллельными оказались только 3 шт. На вопрос, как так получилось, бригадир первых рабочих не дал никакого ответа.

Любое строительство требует тщательного и личного контроля всех проделанных этапов. Надеяться на прораба или бригадира нельзя. Рабочие должны знать, что за допущенные ошибки они будут расплачиваться рублём, а все переделки пойдут за их счёт. Также не расплачиваемся за работу заранее. Оплата только по факту выполненных работ. Не стесняемся брать с бригадира расписки за что, когда и какую сумму он получил на руки.

Исправив косяки первой бригады и выровняв пол, val-lel вместе с сыном за 2 дня уложили половую доску — шпунт 145х49 мм. Выполнив первый этап работ, приступили ко второму — разборке старой крыши и возведению новой, с учётом увеличившихся размеров дома.

Этим занялась вторая бригада, которая поначалу работала нормально, но затем рабочие стали затягивать сроки. Пообещав, что крышу сделают за 3 недели (а уже пошел сентябрь 2009 года), ребята начали халтурить, затянув работы до 7 недель. В итоге: дом два раза успел промокнуть из-за начавшихся дождей.

Когда я первый раз увидел крышу, то она мне показалась какой-то корявой и громоздкой, но это — только первое впечатление. Что касается конструктива, то стропила (они сделаны из двух досок 15х5 см, сбитых друг с другом через проставки) опираются на длинную коньковую ферму. Ферму мы сделали из сухой строганой доски, т.к. не будем её закрывать.

Кроме крыши, возникли проблемы с приобретением мансардных окон. Те, которые хотел пользователь, не удалось приобрести по вменяемой цене и в разумные сроки. По расчёту выходило, что на 4 окна уйдёт 84 тыс. руб. Здесь опять вмешался его величество случай и материализация мысли. val-lel решил рассмотреть мансардные окна другого производителя и стал обзванивать торговые фирмы. В результате, позвонив в последнюю по счёту компанию, пользователь узнал, что на те мансардные окна, которые он хотел в начале, действует акция, а сумма за 4 окна составит 52 тыс. руб. Более того, все комплектующие в наличии, и склад работает в выходные дни.

Загрузив все коробки в универсал, пользователь привёз их на участок и, передав мансардные окна рабочим, уехал на работу. Приехав на стройплощадку через неделю, val-lel увидел, что, хотя мансардные окна вставлены, крыша дома ещё не закончена, а начались дожди. Кроме того, что строители не уложились в назначенные сроки, они стали курить на крыше, бросая окурки вниз. За что их стали штрафовать: по 1000 руб. за каждый найденный окурок. Также бригадир попытался накрутить стоимость работы, заявив, что по факту площадь крыши оказалось больше запланированной на 26 кв. м, т.к. фундамент по осям не 12.25 м, а 13.48 м. Пользователь, взяв рулетку, показал, что все опорные столбы стоят строго по осям фундамента длиной в 12.25 м.

Расплатившись с бригадиром и с лёгким сердцем распрощавшись с рабочими, пользователь зашил фронтоны. Так дом ушел в зиму.

Хотя сделать предстоит ещё очень много, строение, что называется, обрело лицо. О том, как отделывали фасад дома, и о других работах по реконструкции семейного гнезда val-lel мы расскажем в следующей статье. Следите за обновлениями на портале!

Узнать все подробности переделки старого деревенского дома можно в теме: «О материализации мысли и о том, как я превратил 92 кв. м. в 287 кв. м». Всем начинающим застройщикам рекомендуем к прочтению статьи, как выжить на участке, пока нет дома, и как правильно организовать быт рабочих на стройке. А в видео смотрите, как пользователь переделал старый дом в комфортабельный коттедж.

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.