Ремонт дома с частичной реконструкцией

Замышляя обновление небольшого старого домика, Зеленый Клин-2 даже подумать не мог, что ремонт постепенно перерастет едва ли не в полную переделку строения

Зеленый Клин-2 купил 50-ти летний дом общей площадью 38, 6 кв. м, с участком. Строение было возведено по каркасной технологии с засыпкой шлаком. Крыша – покрыта шифером. Тип фундамента – бутовая лента, которая, как выяснилось позже, лежала почти на поверхности земли с небольшим (около 30 см) заглублением. Удивительно, что строение за полвека не покосилось, несмотря на глинистый грунт с большим содержанием скальных обломков.

Так как дом стоял на приличном уклоне, цоколь имел разную высоту. Внутри жилище было разделено перегородками на четыре небольшие клетушки, посредине стояла дровяная кирпичная печь. К дому прилегала достаточно просторная веранда – чулан.

Замена окон

В целом дом выглядел крепким, однако в хорошем ремонте нуждался. Зеленый Клин-2 решил начать с окон, поскольку они были в плачевном состоянии – со щелями из-за рассохшихся рам и разбитыми стеклами. Форумчанин заказал распашные пластиковые окна со вставками. Шесть окон хозяин установил самостоятельно, управившись за три дня.

Замена кровли

На следующем этапе Зеленый Клин-2 занялся крышей. Поскольку стропильная система была в хорошем состоянии, форумчанин решил ограничиться заменой кровли. Купил металлочерепицу кофейного цвета. Так как скаты были длиной в четыре метра, приобрел четырехметровые листы, чтобы избежать многочисленных стыков. Всего получилось 16 листов. На местной лесопилке взял полкуба 5 см доски для дополнительной обрешетки, т.к. старая не везде совпадала с волнами металлочерепицы.

На удивление, крыша оказалась симметричной, так что проблем с укладкой черепицы не возникло. Единственный недостаток – один из фронтонов был немного завален внутрь, поэтому пришлось дополнительно наращивать фронтонные свесы.

Отделка цоколя

Постепенно ремонт все больше разрастался. В середине лета хозяева приступили к внутренним работам и наняли в помощь знакомого корейца. Рабочий занялся цоколем и за пару дней привел его в божеский вид, качественно работая от рассвета до заката.

Новая печь

После отделки цоколя начали сносить старые внутренние перегородки, поскольку расположение комнат было неудобным: темная небольшая кухня, невзрачная прихожая, проходной зал и малюсенькая клетушка после него. Однако едва перегородка, разделяющая клетушку и кухню, была снесена, как часть печи ушла в сторону и дала трещину шириной в 1 см. Позже, при разборке полов, выяснилась причина: 2/3 секции дымовых каналов находились не на фундаменте, а на полу. Когда пол со временем покосился, печь «облокотилась» на перегородку.

Посоветовавшись с печником, Зеленый Клин-2 решил ломать печь. Новое отопительно-варочное устройство печник сложил за три дня. В ход пошли старые кирпичи, приобретен был лишь шамотный кирпич для топки, как и новое железо. Печь ставили, развернув на 90 градусов, тем самым увеличив площадь кухни. Трубу делали не кирпичную, а из нержавейки диаметром 15 см, ее вывели выше крыши.

Глубокие сколы и щели в кирпиче замазывали огнеупорным клеем, смешав его с песком. Затем печь обложили половой керамической плиткой бежевого цвета, чередуя с квадратными вставками с орнаментом. Кирпич смачивали, использовали специальный клей.

Перестилка пола

Дальше работы велись одновременно на нескольких фронтах: снимали часть пола, готовили и штукатурили стены и потолок, прокладывали канализацию от места расположения будущего рукомойника до тоже будущего очистного сооружения.

Зеленый Клин-2 долго ломал голову над тем, как демонтировать старые половые доски, прибитые большими гвоздями, и при этом не повредить их (планировалось их снова использовать в бане). Оказалось, что очень удобно их снимать с помощью гидравлического домкрата.

Пока рабочий обдирал стены, хозяин демонтировал доски в половине дома и начал копать траншею под канализационную трубу. Сделал подкоп ниже уровня фундамента и вывел канаву наружу. Заодно выгреб мусор из пространства под полом, а вместе с ним – старые доски, которые остались там со времен строительства дома.
Половые доски пола Зеленый Клин-2 заменил частично. В тех местах, где они хорошо сохранились, оставил. Сначала хотел ничем не закрывать, но впоследствии все же покрыл ламинатом, поскольку доски изрядно протерлись, а между ними было много щелей.

Внутренняя отделка

По мнению Зеленого Клина-2, китайцы и корейцы – большие мастера по части штукатурных работ. Сейчас у форумчанина идеально ровные стенки и потолок, стоят все переборки. В кухне, в районе раковины и столовой мебели, облицована плиткой часть стены.

Основной ремонт в домике уже закончен. Все работы были сделаны за один месяц. Осталось облагородить фасад, построить новую веранду, выполнить отмостку. Электрику хозяин провел самостоятельно: ввел в дом, установил выключатели и розетки, повесил счетчики и т. п.

Расходы

Внутренний ремонт с отделкой цоколя обошлись в 80000 рублей, сооружение новой печи – 15000 руб., замена кровли – 20000 руб. Стоимость работ казана без учета использованных материалов.


По материалам участника форума "Дом и Дача" Зеленый Клин-2


Редактор: Ольга Травина

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.