Советы застройщику кирпичного дома

Пришла мысль собрать в одном месте советы застройщику, в которых в лаконичной форме излагаются важные моменты строительства



1. Имей документы на участок и получи разрешение на строительство на 10лет. К этому моменту должен быть проект дома. В разрешении укажи местодля септика.

2. Заранее создай базу данных по строительным бригадам. Ищи порекомендации бригады строителей, которые могли бы выполнить те или иныеработы. Показывай им трехмерное изображение проекта на экране ноутбука,строители - практики не сильны в чертежах. Для этого воспользуйсяпрограммой по визуальному моделированию. Выясняй расценки. Телефоны истоимость услуг заноси в базу. Чем больше бригад, тем лучше.

3.Заранее создай базу данных по стройматериалам. На строительных рынкахи магазинах находи материалы по подходящим ценам, бери визитки, вноси вбазу.

4. Составь калькуляцию предполагаемых расходов на материалы и работу,ведь необходимые данные у тебя уже есть. Существенная статья расходов(примерно 20% от стоимости материалов) это доставка, погрузка-разгрузкастройматериалов. Для ее сокращения купи небольшой прицеп к своеймашине, имей на крыше багажник. Будь готовым к тому, что фактическиерасходы превысят планируемые в два раза из-за инфляции, срочности,более высокого качества и т.п.

5. Заранее создай базу данных по строительной технике. В процесседвижения по близлежащим дорогам, останавливай все мимо проезжающиеавтокраны, особенно, с большой пятнадцатиметровой стрелой. Выясняйрасценки услуг, бери телефоны и вноси в базу. Должно быть не менее 5автокранов. Так же как с кранами поступай с самосвалами. КАМАЗы имеютбольшую проходимость, они не так уродуют дорогу, поэтому им отдавайпредпочтение по отношению к ЗИЛам и МАЗам. Не ленись и подъезжай к 8-00в будний день на автобазу, где есть нужная автотехника. Наведипредварительные справки у сторожа, начальство обходи стороной, возьмителефоны у водителей, внеси в базу.

6. Познакомься с местным трактористом, обещай большие заработки. Возьми телефон.

7. Проложи всепогодную дорогу из б\у дорожных плит (дешевле новыхпримерно в 2 раза) хотя бы в том месте участка, где будет происходитьразгрузка стройматериалов. Да это дорого, но это избавит в дальнейшемот многих проблем.

8. Возводи постоянный забор (временный только потеря денег) и бытовкудля строителей, которую впоследствии превратишь в сарай или баню.

9. Копай ленточный фундамент в июне-августе. Освободившийся грунт сразу разбрасывай в низких местах участка.

10. Лей фундамент автомиксерами, опалубка должна быть особо прочная. Не используй горбыль. Не забудь залить площадку под будущие ступеньки.

11. Жди до весны, накрыв рубероидом фундамент, иногда поливая в течение первого месяца.

12. Ранней весной заказывай, желательно, прямо на заводе, облицовочныйи строительный кирпич, пеноблоки. Делай это как можно раньше. Завезешь,когда позволит дорога.

13. Разбери ненужную уже опалубку на доски, которые пойдут на козлы, трапы, настилы и т.п.

14. Заранее заказывай ж\б плиты перекрытия подвала.

15. Освободившийся грунт при рытье подвала сразу же разбрасывай в низких местах участка.

16. Будь готовым к тому, что на строителей «наедут» местные бандиты –рэкетиры c нешуточными угрозами. Прояви твердость духа, успокойстроителей, задействуй все возможности.

17. Рассчитывай подвезти плиты перекрытия подвала так, чтоб класть ихсразу с машины на готовые стены цоколя. Иначе заплатишь в двойномразмере.

18. Не забудь заранее заказать наружную металлическую дверь и стеклопакеты на окна.

19. Не слишком заглубляй подвал, ведь расположенный высоко первый этаж -это безопасность, виду из окон не мешает забор, в подвале можнорасположить котельную, высокий дом – красивый дом.

20. В главных вопросах строительства ты должен разбираться лучше строителей. Для этого читай форум. Следи за строителями непрерывно.

21. Для водоснабжения дома копай колодец, скважину бури только в крайнем случае, если уверен, что колодец почему-то невозможен.

22. Для хранения стройматериалов используй металлический гараж – пенал.Гараж б\у с доставкой и сборкой – разборкой стоит вполне разумныеденьги.

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.