Стратегия строительства дачного дома

Обстоятельств, которые побуждают жителей больших городов покупать садовые участки и строить на них дачные дома, множество, но самое главное, пожалуй, это желание провести лето, отпуск, конец недели в своем дачном доме, на свежем воздухе

И вот вы мечтаете и строите планы. Однако доходы ваши ограничены, и выложить сразу всю сумму вы не можете. Учитывая эти условия и основываясь на собственном профессиональном опыте, хотелось бы предупредить вашу затею несколькими советами.

Выбор участка

Если есть возможность выбора участка, обратите внимание, кроме стоимости, на следующие основополагающие обстоятельства:
- транспортную доступность;
- обеспечение инфраструктурой (тепло, газ, вода, электричество, канализация);
- экологическую безопасность (соседство промышленных предприятий, сельскохозяйственных производств);
- конфигурацию, рельеф, ориентацию участка по сторонам света;
- застройку на соседних участках.
Учтите, что на участке в 600 кв. м могут разместиться с комфортом не более 3 - 4 человек.

Планировочные обоснования

Участок куплен. С частью условий вы уже определились. Предположим, что участок прямоугольный в плане, ориентация по сторонам света и направление преимущественных ветров известны, дороги есть, электричество и водопровод на летнее время будут, канализации нет и не будет, газ привозной. Определимся с принципиальным планом застройки (если в поселке нет обязательного для застройщиков Генплана или детальной планировки). Чтобы не вступать в противоречия с законом и соседями, заглянем в Строительные нормы и правила: СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и СП II 106-97.

Согласно этим документам, все постройки на своем участке, включая хозяйственные, вы размещаете по своему усмотрению, соблюдая однако следующие пожарные и градостроительные требования.

Садовый дом:
от красной линии улицы - не менее 5 м;
от красной линии проезда - не менее 3 м;
от соседнего участка - не менее 3 м.

Дачный дом постоянного проживания:
каменный от соседнего каменного - 6 м;
каменный от соседнего деревянного - 8-10 м;
деревянный от соседнего деревянного - 8-15 м.

Кроме того, если ваша постройка располагается с востока, юга или запада по отношению к соседу, расстояние между ними не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши). Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться в 1 м от границы участка.

В дальнейшем для примера будем рассматривать участок, изображенный на рисунке. Соседи еще не построились. Перепад рельефа 0,5-1 м с С-З на Ю-В. На поверхности и в грунте много валунов, грунт - пески и суглинки, залегание грунтовых вод - 1-1,5 м от поверхности, на участке 15-20 пней от высокоствольных деревьев.

Местоположение дачного дома на участке

Как бы вы в дальнейшем ни распорядились вашей территорией, будь то плодовый сад, огород, цветник, лужайка, даже подсобное хозяйство с мелкой живностью, постройки лучше всего блокировать, сохраняя максимальную площадь зеленой зоны. Начертите план участка в масштабе не менее 1:50 (в одном см 0,5 м) на плотном листе бумаги, он вам впоследствии понадобится не один раз. Определитесь с положением дачного дома на участке, принимая во внимание количество валунов, годных для фундамента, пней, подлежащих корчевке, ориентацию помещений с максимальной инсоляцией, положение въезда на участок, с учетом использования грузового и легкового автотранспорта, и с последующей пристройкой летних помещений (веранды, террасы).

Жилой дачный дом

Одно из самых экономичных и подразумевающих наиболее быстрое освоение участка решений - сооружение бревенчатого или брусчатого дома площадью 16-25 кв. м. Это позволит сразу получить теплое ядро будущего дачного дома. В нашем случае определимся с первостепенными условиями. Теплый дачный дом на межсезонье нужен как можно скорее (в семье дети и старики), теплый гараж не нужен, подвал также, необходима летняя пристройка (веранда).

Строительные работы начинаем с уборной, лучше всего поставить щитовую кабинку с бачком, впоследствии ее можно перенести в любое место.

На строительном рынке имеются сотни предложений как по архитектуре, так и по конструкциям, и все же мы советуем самое простое: бревенчатый или брусчатый дачный дом с печью-буржуйкой. В таком дачном доме можно жить с апреля по ноябрь уже в год строительства.

При покупке сруба следует сразу позаботиться о фундаментах. С пятна застройки необходимо удалить растительный слой. Блочные или валунные фундаменты при хороших сухих грунтах могут основываться на поверхности. Хорошо бы сразу, одновременно с фундаментами дачного дома, определиться с положением печи и выложить для нее бетонный заглубленный на 40-50 см фундамент, высоту которого окончательно определите, когда будете класть постоянную печь. Для вашего дома достаточен печной фундамент размером в плане 120х80 см.

Стены, как уже говорилось, брусчатые или бревенчатые. Брус сечением не менее 15х15 см. В бревенчатых стенах ширина проконопаченного паза должна быть не меньше 12-15 см

Полы опираем на деревянные балки-лаги, в конструкции полов предусматриваем место для утеплителя.

Крыша - крутоуклонная, не менее 45 град., что позволит в дальнейшем использовать чердак для устройства мансардного помещения.

Кровля - мягкая, рубероидная, как временная при уклоне в 45 град. она прослужит 10-12 лет. Но можно сразу положить штучную рубероидную кровлю, имитирующую черепицу или лемех, такая кровля не намного дороже, но значительно красивее и прослужит более 25 лет.

Потолок - деревянный; настилаем по балкам с учетом теплоизоляции, звукоизоляции и эксплуатационной нагрузки будущего мансардного помещения.

Окна чердака и дома сразу предусматриваем с двойным остеклением.

Двери чердака и дома также утепленные и усиленные.

В первый же год к осени в доме можно жить. Через год вы уже определитесь со своими дальнейшими планами и летом можете заняться верандой или мансардой.

Летние помещения

Итак, вы обозначили на плане все затеи по обустройству участка и размещению веранды, сарая, теплиц, колодца, погреба (если захотите) и пр.

Пристраиваем веранду с дощатым строганым каркасом, который не зашивается изнутри, что придаст интерьеру помещения своеобразие деревянного дома. Размер веранды определим в плане так, чтобы она удобно через галерейку связывалась с дачным домом. Оконные рамы можно заказать по своим размерам и эскизу, но проще купить готовые. Стены веранды допускается не утеплять, но обязательно следует проложить рубероидную противоветровую защиту.

Сначала ставим каркас, опирая его на лежни, которые в свою очередь располагаются на фундаментах, аналогичных фундаментам дома. Одновременно с раскроем стропил веранды удлиняем стропила дачного дома и опираем их на стойки, которые, как и стойки каркаса, опираются на лежни. Затем зашиваем палубу крыши сплошным настилом (доски настила остроганы изнутри). Устанавливаем элементы горизонтального фахверка: карнизные, подоконные, надоконные, дверные, в створе стоек, и размещаем двери и окна. Одну или две рамы предусматриваем открывающимися с верхней или боковой подвеской.

Затем, начиная с низа, выполняем наружную горизонтальную обшивку, строганную снаружи. Очень красива редко применяемая у нас горизонтальная обшивка внахлест. Углы обрамляем пилястрами. Опирая на лежень, настилаем полы из шпунта или четверти. Вдоль стоек галереи также настилаем полы и удлиняем скат кровли дома. При желании можно установить вдоль галереи перила. Так же, как на дачном доме, устраиваем рулонную кровлю. Вчерне веранда готова, и чтобы уйти во вторую зиму, достаточно остеклить окна.

Удобна также галерейка, где можно посидеть и пройти на веранду из дачного дома в любую погоду. Кроме того, когда при удлинении кровли для галерейки вы будете вынуждены частично раскрывать кровлю дома, можно сменить временное рубероидное покрытие на постоянное штучное цветное, имитирующее лемех или черепицу. На маленьком доме крыша является важным элементом архитектуры, и такое покрытие украсит ваш дачный дом.

Внутреннюю отделку веранды, окраску, оклейку обоями по ДВП, настилку линолеума и прочие работы можно выполнить в следующее лето.

Мансарда

Дети растут, они нуждаются в дополнительной площади, остаются на ночлег гости - необходимо еще одно теплое помещение. Дошла очередь и до чердака.

На чердаке следует прежде всего утеплять крышу и фронтоны. Для освещения небольшой (16-20 кв. м) мансарды окон в ее торцах вполне достаточно. Утепление скатов крыши проще выполнить внизу в виде сборных панелей, а наверху их только смонтировать. Торцовые стены сподручнее утеплить по месту. Остается покрасить стропила, а так как плоскость панели вы уже обтянули обоями, при светлых панелях и контрастной окраске стропил можно получить довольно красивое и комфортное помещение.

Лестница

До обустройства мансарды для доступа на чердак вы пользовались приставной стремянкой. При производстве работ на чердаке удобнее иметь более комфортную наружную лестницу. Чтобы не тратить площадь и объем внутри дачного дома, устроим ее снаружи. Проще всего сделать ее на деревянных (дощатых) составных гнутых косоурах, опертых одним концом на дом, а другим на лежень и фундамент.

Лестница без подступенков допускает комфортный уклон до 75 град. Перила достаточно сделать с одной (левой) стороны, так как по такой лестнице спускаются спиной вперед, и тогда правая рука свободна для груза.

Завершение строительства

Дачный дом простоял два года, пора принять решение по внешней отделке, тем более, что даже самая тщательная конопатка не спасает от продувания.

Один из стандартных, но и самых красивых приемов - это внешняя обшивка профилированной вагонкой с пазогребневым соединением. Если веранда обшивалась горизонтально, дачный дом можно обшить вертикально, контраст придаст фасаду выразительность.

Практически дачный дом готов, не считая печей. Косметические мероприятия выбираете по вкусу. Если к тому времени уже есть электричество, постарайтесь ввод и проводку устроить при консультации профессионала.

Остается поставить в дачном доме капитальную печь с капитальной трубой и, если захотите, камин на веранде.

Дальнейшее обустройство участка: сарай, дровяник, теплицы, банька или душевой павильон - предмет особого разговора.

kolumb.ru

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.