Строительство дома по проекту 53-30. Стены и кровля

Главное – сделан подвал. А теперь можно и коробку строить

Некоторые изменения в плане дома

На первом этаже два санузла – туалет и ванная. alex30rus отказался от промежуточных перегородок и сделал общими: кухню, гостиную и прихожую. Гостевая комната на первом этаже изолирована. От камина отказался. Ещё планируется сделать отдельный вход в подвал со двора. Второй этаж тоже немного изменился, но не принципиально.

Подготовка к строительству и покупка кирпича

Закончился строительный сезон 2009 года. Пришла зима – время изучения методов и технологий и поиска строительных материалов и рабочих.

После долгих раздумий — из чего класть стены дома — на глаза попалась реклама старооскольского кирпича. В апреле 2010 года его уже завезли на склад фирмы, с которой у него был договор на поставку.

В апреле облицовочный кирпич цвета соломы стоил 18 руб., слоновая кость – 19 руб. Красный полнотелый – 5,5 руб., керамзитобетонный блок – 26,5 руб.

alex30rus купил керамзитобетонные блоки размером 200х200х380 – 6 150 шт., облицовочный кирпич «старооскольского» завода – 14 000 шт.



Стоимость работ

На тот момент стоимость работ была такая: узбеки просили за кладку облицовочного кирпича 450 руб., россияне просили 550 руб. За кладку КББ соответственно 800 руб. и 1 000 руб., за перегородки — 150 руб. за м/2 и 300-400 руб.

Параллельно со стройматериалами он искал бригаду строителей и в конце апреля взял бригаду из Узбекистана.

До этого они работали на разной мелочёвке. После озвучивания поставленной задачи они без разговоров приступили к работе.

Не зная, как они работают, alex30rus постоянно их контролировал, приезжал 2 раза в день и, как выяснилось, не зря он волновался. В самом начале работы они умудрились увести короткую стенку на эркере. Причём положили всего 5 рядов, но даже на глаз было видно, что кирпич положен криво. После замера выяснилось, что они увели стенку на 5 см.

После этого случая собрал он всю бригаду и строго наказал: что-то не понимаешь — звони, уходишь от проекта по размеру — звони. И постоянный контроль за работой.

Последовательность кладки

Стены дома строили таким образом. Сначала ставили облицовочный кирпич на треть этажа и закладывали в него оцинкованную сетку, нарезанную полосками, а потом ставили сами блоки и в шов закладывали остаток оцинкованной сетки.

Узбекам было в новинку пилить такой кирпич. Они в основном клали стены из жёлтого силиката. Но потом так наловчились пилить, что когда он купил приспособление для болгарки, чтобы кирпич резать на нужный угол, они отказались от него— и вручную пилили не хуже. Зазор между кирпичами получался минимальный, только проходила связывающая сетка, а между торцами alex30rus требовал обязательно класть раствор.

Ещё случай невнимательности узбеков. Как всегда alex30rus приходит проверять работу и видит в стене на видном месте стоит кирпич, в торце которого выбит номер партии, а сверху уже положено четыре ряда кирпича. Мелочь, а неприятно.



Перекрытие первого этажа

Наконец рабочие поставили внешние стены с облицовкой и внутренние перегородки первого этажа. На высоте 3 метра поставили опалубку и залили армопояс, в котором использовалась арматура 12 мм.

Были и небольшие трудности. Кухня с гостиной имеет одно общее пространство, и понадобились длинные прогоны. Тогда alex30rus купил швеллер 30-ку. Но при разгрузке он ему показался непрочным, потому что сильно гнулся. Его он ставить не стал и положил б/у прогоны 2 шт. длиной 6 метров каждая.

Но на этом трудности с перекрытием не кончились. Площадка под прогоны была короткая, и пришлось долбить бетон, чтобы установить шестиметровый прогон. Узбекский бетон трёхдневной «выпечки» оказался очень прочным, поэтому пришлось привезти отбойный молоток.

Затем были куплены и завезены все плиты перекрытия и за 10 часов их установили на свои места, кроме того, наверх доставили: кирпич, песок, цемент. Во время строительства кончился облицовочный кирпич. Тогда alex30rus поехал на базу, а там как раз остался кирпич из той же партии, который он и купил.

Второй этаж

Стены второго этажа рабочие поднимали медленно, несмотря на то, что все материалы были уже наверху. Пока узбеки клали кирпич, alex30rus приварил швеллера в лестничный проём, положил арматуру и подготовил участки под заливку бетона.

Единственное неудобство, когда приглашаешь на работу узбеков, это то, что вместе с ними работать нельзя. Когда alex30rus работает, они прячутся, а причина в том, что участковый и миграционная службы постоянно устраивают рейды и ловят нелегалов. Даже один раз погнались за alex30rus, но он не стал ждать и тут же уехал. С рабочих узбеков они собирают дань, а хозяев могут раскрутить и на большее.

Трудно работать с узбеками, когда они делают вид, что не понимают русский язык и прикидываются дураками. Пол дня alex30rus им объяснял, как должно выглядеть верхнее окно в эркере. Они прикидывались, что не понимают, чтоб не пилить кирпич и в итоге сделали не то, что он просил.

Для крепления мауэрлата в кладку последнего ряда рабочие заложили шпильки, Поставили колонны террасы, и работа с узбеками закончилась, как и строительство второго этажа.



Крыша

Крышу alex30rus собирается делать вальмовую с уклоном 30 градусов и вентиляцией через софит и коньковый аэратор. Через кровлю намечается проложить утеплённые трубы с вентиляцией и дымоходом. Кроме того, будет пластиковая труба с вентиляцией канализации. В качестве кровельного покрытия будет использована мягкая кровля Ruflex.

Начались поиски бригады кровельщиков. Конечно, узбеки тоже хотели ставить кровлю и намного дешевле, чем россияне. Но отзывы тех, кому они уже ставили крыши, были не очень лестные. Поэтому он нанял россиян.

Взятые россияне работают медленно, но ничего не поделаешь, остаётся надеяться, что качественно. Закупили пиломатериалы и стали обрабатывать доски антисептиком. Кровельщики начали класть балки перекрытия.

Вот и поставлены шесть первых стропил. Пришло время звать каменщиков, чтобы поставить трубы, а пока всё идёт нормально.

Приглашённые каменщики поставили две трубы и стоило это 4 500 руб. После коротких раздумий решено было ставить и третью трубу, потому что пластмассовая выходила дороже.

Хот и не спеша, но работа движется к логическому завершению, поэтому alex30rus закупил и завёз водосливные детали и заказал черепицу для дома - Ruflex Super Rocky – дюна.

Карнизы дома рабочие подшивали оригинальным способом – двое строителей держали за ноги третьего, который занимался в это время подшивкой карнизов без использования лесов. После установки водосточных желобов и карниза у дома вид изменился к лучшему.

Рабочие прибили мембрану и обрешётку. Хозяин завёз плиты OSB, которые тут же стали прибивать на крышу. Но всё-таки процесс немного тормозится из-за того, что всегда кончается какая-то мелочь и рабочим приходится ждать, пока её подвезут.

Или другой случай. Просили каменщика сделать трубу в 3 канала, он сказал, что понял и сделал 2 канала. Теперь фановая пластиковая труба пойдёт вдоль каменной трубы на креплениях.



Вот и закрыта вся крыша мембраной и обрешёткой. Остался один выход через окно. Идут постоянные дожди и не получается сделать крышу быстро. Но при этом подшили комнату на втором этаже, зашили всю OSB на крыше. Закрепили капельники по периметру и стали прибивать саму черепицу.

Кожух вокруг труб сделали из потолочного профиля КНАУФ 27х60 и утеплителя, а затем всю конструкцию обшили профлистом.

Вот и закрыта основная крыша. Трубы обшиты профлистом. На потолке второго этажа положили утеплитель. Строители положили мауэрлат из бруса 100 мм, закрепили опорные доски под стропила к стенкам дома на анкерные болты, положили часть балок и приступили к укладке крыши над террасой.

Над трубами поставили колпаки, купил 2 баллончика коричневой краски, и закрасили их в тон с профлистом.

Сделана крыша над террасой, подшит софитом потолок, пропущены провода под светильники.

Осталось привести в порядок территорию, убрать леса, подшить и утеплить потолки и закрепить водосточные трубы.



Стоимость дома

Подвал, накрытый плитами, вместе с фундаментом стоил в 2009 году – 485 000 руб.;
Коробка дома – 1 100 000 руб.;
Предположительная стоимость крыши – 550 000 руб.

Если не делать эркеры, колонны и террасы, стоимость дома значительно уменьшается, но и внешний вид дома будет не тот.

Начало темы здесь

Размещено участником форума  «Дом и Дача» alex30rus
Редактор: Адамов Роман

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.