Строю дом в Подмосковье. Возведение второго этажа

Для возведения второго этажа имеются блоки и клей. А чтобы строительство не остановилось, нужно завести утеплитель, пиломатериалы на перекрытие, крышу и установку лесов вокруг дома

Встреча с бригадиром

Состоялась встреча Romi93 с бригадиром стройки. На ней они решили несколько рабочих вопросов:
  • Подсчёт работы и оплата за неё;
  • Как оплачивается подсобная работа;
  • Планы на крышу и балкон;
  • Разное.
Как и договаривались в начале стройки:
  • Оплата за куб кладки – 1 000 руб.
  • Заливка армопояса – 2 000 руб. за куб.
  • Работы по уборке снега, разгрузка блока, дерева, покраска лаг, двутавров, сварочные работы – зачли в сумму авансов и расходов на питание что составило в общей сложности – 10 000 руб.
Крышу решено делать после утепления и облицовки. Чтобы не вызывать бригаду два раза, а сделать кровельное покрытие и водосточную систему сразу.

Кладка

Осматривая кладку, Romi93 заметил, что вертикальные швы местами просвечиваются, то есть, там ничего нет. Но в то же время он видит, как каменщики промазывают вертикальные швы и подбивают блоки, но, несмотря на этот факт, дырки проступают.

И что особенно интересно, этот эффект наблюдается на всех стройках, где используются эти блоки. И рабочие здесь не виноваты. Поэтому Romi93 купил баллончики с пеной и велел в тёмное время суток просвечивать швы и где имеется щель, запенивать из баллончика.



При укладке блоков на куб расход клея составляет больше мешка. Как ни странно, но в провинции клей очень трудно достать, а для кладки нужно закупить ещё 40 мешков.

Заказал пиломатериалы на третье перекрытие, возведение лесов и мауэрлат. Несмотря на то, что дом из блоков, на дерево уже потрачено 110 000 рублей.

Во время обсуждения с бригадиром облицовки дома, он подсчитал, что на облицовку потребуется около 2 месяцев работы при скорости 5 кв/м в день. А это означает, что стройка будет минимум до середины лета, а после неё кровельщики будут ставить крышу.




Вентиляция дома

Вентиляция в доме будет естественная и сделана из пластикового короба или из канализационной трубы – 110 мм. Проходы будут стандартные в количестве трёх штук, и будут подходить к одному колпаку на крыше.

Для вентиляции чердака Romi93 не придумал ничего нового. Она будет выполняться из стандартной комплектации, купленной для металлочерепичной крыши – на крыше будет 4 грибка.

Сауна будет вентилироваться через два окна   маленькое и большое. Вентиляция с/у первого этажа будет осуществляться путём переброса вентканала из санузла под потолком котельной в основной вентканал. Romi93 планирует сделать основной стояк и туда провести все вентиляционные трубы.

Рассуждения о фундаменте

Вначале строительства своего дома Romi93 ещё имел мало информации по строительству домов. Фундамент заливал с полной уверенностью, что всё делает абсолютно правильно.

Но со временем, обладая большим количество информации, ему стало ясно, что основание колонн в доме нужно было сделать шире и иначе армировать. Дело в том, что масса дома и несущая способность грунта находятся на опасной грани. В связи с этим обстоятельством ему приходиться облегчать конструкцию дома, применяя дерево. Поэтому все полы в доме будут деревянными.

Несмотря на эти обстоятельства, он уверен в прочности конструкций первого этажа, он их усилил. Пролёты имеют длину не более 2,1 м и балки 100х200 не будут шататься. В доме будет подпол и всегда есть возможность контролировать целостность балок.

Связи для крепления утеплителя

Эксперимент по использованию бетоконтакта Феидал для закрепления связей в блоке провалился, он при высыхании облезает, поэтому не держит связь.

Проблему «связей» решили при помощи пистолета с клеем. С его помощью в отверстие для «связи» накачивается клей и засовывается «связь». После высыхания клея связь невозможно вытащить.



Утеплитель и кладка

До окончания второго этажа осталось поставить 4 ряда блоков и залить армопояс. Кирпича на кладку хватает. Ещё закупил 35 мешков клея Униблок от Юнис. По мнению каменщиков, он по качеству такой же, как Итонг, но дороже на 25 рублей. Раствор наверх рабочие начали поднимать при помощи верёвки и блока.

Рабочие после кладки блоков приступят к установке утеплителя. Для хорошего прилегания утеплителя к блоку Romi93 купит 1 000 фасадных дюбелей-грибков 180х10 мм, с которыми рабочие уже работали.

Romi93 сам попробовал монтировать утеплитель. Ему понравилось, легко и удобно. В тех местах, где связей мало, будут фасадные дюбели-грибки

Рабочие в бригаде стали болеть. Двое жалуются на позвоночник, а у бригадира температура. Но им ещё за 10 дней нужно пропенить вертикальные швы и закрепить утеплитель на стенах.

Расчёт утеплителя и блоков

Математические расчёты расхода утеплителя не подвели. Утеплителя потрачено точно по расчёту 30 кубов, осталось 15 пачек.

По блокам он перестраховался в расчёте на бой и другие обстоятельства. Как оказалось зря. Потому что в итоге осталось 7 полных поддонов. Поэтому придётся ещё чего-нибудь построить. Клея израсходовано 120 мешков.

Армопояс второго этажа

По внешнему периметру в армопояс установлены шпильки с резьбой для закрепления мауэрлата толщиной 15х15 см. Шаг шпилек один метр, выпуск шпилек из армопояса 25 см. Для надёжной фиксации в бетоне к шпильке снизу приварена перемычка из арматуры, так что получилось нечто в виде перевёрнутой буквы «Т». Шпильки установлены на расстоянии 75 мм от внешнего края стены, чтобы мауэрлат лёг заподлицо с внешним краем блока. Это удобно при установке стропил и перекрытия 2-го этажа.

Рабочие аккуратно и качественно залили балконную плиту. Для возведения лесов вместо расчётных 3 кубов доски 50х150 мм пришлось закупить 5 кубов леса.



Кирпич для отделки

Надеясь на обещание людей, Romi93 думал, что ему для облицовки дома вовремя завезут кирпич, но не тут-то было, ему только ответили – извини всё уже раскупили.

А тут как раз приехали каменщики для отделки дома и остались 3 подсобника. Из-за отсутствия кирпича сидят курят бамбук. Romi93 думает, что, наверное, придётся отказаться пока от отделки и ставить крышу.

Вывод
Если намечаются крупные поставки строительных материалов, для надёжности, лучше иметь связь с производителем товара, а не с посредниками.



Итоги сделанных работ:

За коробку к настоящему моменту заплачено – 140 000 руб. Туда вошли: сварочные работы, разгрузка машин, подъём блоков на этажи и др. Рабочие хотели получить отдельную плату за установку утеплителя, но получили отказ, потому что это входило в стоимость укладки блоков, которую оговаривали с бригадиром в начале строительства.

Рабочие были не согласны. Но договор есть договор. С рабочими Romi93 расстался по дружески, без скандала, потому что во время всего строительства они хорошо общались друг с другом.

Пока не решился вопрос с кирпичом, работа остановилась.

Начало темы здесь

Размещено участником форума  «Дом и Дача» Romi93
Редактор: Адамов Роман

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.