Все о проекте дома

Специалисты отвечают на частые вопросы участников портала

На правах рекламы

Нужен ли мне проект дома?

Ответ на этот вопрос состоит из двух частей. 

Первая часть – юридическая. По российскому законодательству, строить для частника собственный дом по проекту – это его право, но не обязанность. То есть, чиновников не интересует проект дома – есть он у вас или нет. Их интересует только то, чтобы вы заплатили налоги на построенную недвижимость. Есть районы особого регулирования, например, вблизи памятников истории или архитектуры, где частная застройка будет регулироваться. Но это – скорее исключение, чем правило.

Вторая часть ответа – нужен ли проект лично застройщику? Ответ очень прост: если вас интересует результат вашего строительства, то – да, конечно, нужен! Но, если вам безразлично, на что вы потратите деньги, и в каком доме будете жить – то забудьте о профессиональном проекте, он вам не понадобится.

Готовы ли для строительства предлагаемые «Альфаплан» проекты?

Да, это – комплект документации, который используется непосредственно на стройке. Но, готовые проекты продаются в разные регионы и строятся на разных грунтах, поэтому, все готовые проекты надо «ПРИВЯЗЫВАТЬ» к конкретному участку.

В ПРИВЯЗКУ входят:

  • Посадка дома на участке. Определяется место дома, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями норм и генплана поселка. И определяется посадка дома по вертикали – решается, какой высоте над землей будет соответствует уровень пола первого этажа. Решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105см.
  • Привязка инженерных. Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяется временное электро- и водоснабжение в период строительства.
  • Производится уточнение фундаментов. Основанием для этого служат инженерно-геологические изыскания. В готовых проектах фундамент спроектирован под усредненный тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1,5 кг/см2 – он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундамента местному грунту необходим, и этот анализ может внести корректировки в конструкции фундаментов.

Зачем нужен паспорт на проект? Обязательно ли его нужно покупать?

Паспорт проекта не содержит в себе дополнительной технической информации по сравнению с рабочей документацией. Паспорт содержит в себе пояснения к архитектурному замыслу. В нем, в отличие от рабочей документации, передаваемой на стройку, с целью раскрытия архитектурной идеи показана расстановка основной мебели, цветные изображения всех фасадов и трехмерная визуализация (аналогично представленным на сайте материалам).

Мне понравился проект «Альфаплан». Но я хочу внести в него некоторые корректировки. Сколько это будет стоить? 

«Альфаплан» не гарантирует, что желаемые изменения будут внесены в проектную документацию. Но мы ответим на ваши вопросы (по электронной почте) о возможности задуманных корректировок, дадим рекомендации и предложим оптимальный, с нашей точки зрения, путь. Если ваши пожелания по корректировке мы возьмемся выполнить сами, то предложим вам срок и стоимость выполнения работы.

То, что можно корректировать самостоятельно и без проблем, прочитайте на нашем сайте.

Во многих проектах «Альфаплан» написано: «Наружные стены: газобетон/кирпич, альтернативно». Значит ли это, что от выбора материала стен ничего существенно не меняется?

Некоторая корректировка может понадобиться, с точки зрения теплозащиты, так как газобетон более теплый материал, чем кирпич.  Это должно быть увязано с климатическими условиями в месте строительства и решается в ходе ПРИВЯЗКИ проекта.

С конструктивной точки зрения, проект, обычно, изменений не требует. Что касается газобетона, то его проектная марка – В2,5 или В3,5. Газобетон хорошо работает на сжатие, и в частных домах никаких проблем нет. Только, если вы монолитные перекрытия, заложенные в проекте, решите менять на сборные плиты или на перекрытие по деревянным балкам, в случае газобетона под ними надо устраивать монолитный пояс.

На каком топливе предусмотрен отопительный котел?

В проектной документации указана необходимая мощность отопительного котла в киловаттах. При строительстве дома может быть применен котел на любом топливе, соответствующей мощности.

По действующим сейчас нормам, выхода из котельной непосредственно наружу не требуется. НО: если у вас нет газа, и вы будете топить котел твердым топливом, то прямой вход снаружи – просто удобен, не надо носить топливо через дом. Поэтому, все котельные мы проектируем или с выходом, или с возможностью его простого устройства. Если для отопления дома вы поставите газовый котел на кухню (допускается до мощности 50КВт), то помещение котельной можно превратить удобный гардероб.

У вас красивые проекты – но на картинках! Разве можно так построить? Вживую они будут выглядеть намного хуже!

Уважаемые застройщики, во-первых, не отклоняйтесь от проектной документации! Во-вторых, просьба не забывать, что, кроме проектировщиков и вас, заказчиков, на стройке есть и третья важная сторона – СТРОИТЕЛИ. И от их профессионализма, безусловно, зависит очень многое.

Более 150 проектов с фото построенных по ним домов смотрите в коллекции «Один-в-Один».

Стройте по проектам «Альфаплан»!

Тема «Альфаплан» на ФорумХаус:

С уважением и пожеланиями успехов в строительстве всем застройщикам!

Возврат к списку

Наши преимущества


Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости

Детальный отчет
на каждом этапе

Профильное образование
и 20-летний опыт работ

Работаем круглый год
и в любую погоду

Посмотрите наше
видео этапов строительства





Капитальный ремонт дома «от» и «до»

Характеристики проекта:

  • Проект: Дом 1956 года постройки
  • Технология строительства: Брус
  • Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
  • Длительность проекта: 81 день
  • Цена: 670 000 руб.

Проведённые работы:

  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система

Ремонтируем и перестраиваем
все типы домов

Бревенчатые

Профилированный брус, Строганный брус, Клеенный брус, Бревно

Кирпичные

Кирпич, Керамический камень, Газосиликатные блоки

Каркасные

Деревянные, ЛСТК

Монолитные

Наша команда

Руслан Сасаров

Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.

Василий Строицев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.

Виктор Дидуров

Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.

Алексей Гусев

Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Владимир Чабан

Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.

Алексей Соловьев

Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.

Николай Кадин

Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.

Алексей Климутков

Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

13 лет

Наша компания работает на рынке строительных услуг

8230 м2

Сдано в эксплуатацию за 2018 год

52 сотрудника

Работает в штате компании

20 лет

Средний профессиональный опыт наших бригадиров

Гарантированный результат

Под ключ

Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2

Подробные консультации

По вопросам строительства и помощь в подборе материалов

Профессиональные архитекторы

Составим 3D модель дома Вашей мечты

Только качественные материалы

И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой

Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре

Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

On-line видео-контроль

Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома

Страхование объекта

На время ремонта каждый объект полностью страхуется

Без предоплаты и аванса

Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты

Вопросы и ответы

В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.

Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 13 лет (с 2005 года).

Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.

Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.

После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.

Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.

Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.

Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.

Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.

Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.

У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.