Ремонт и реконструкция частных домов в Ленинградской области
  • Строим и ремонтируем "под ключ"
  • От 2'400 руб. за квадратный метр пола
  • Контроль качества и технадзор
  • Опытные бригадиры из России
ВЫЗВАТЬ ИНЖЕНЕРА
на бесплатный осмотр объекта
до 100 км от КАД
(0 руб. вместо 3 000 руб.)
  • осмотр состояния дома
  • консультация по вопросам ремонта
  • составление плана ремонта
  • расчет предварительной сметы
Ответим Вам в течение 2-х минут
(Пн-Вс: с 9-00 до 20-00).
Поэтапная оплата работ
и фиксация стоимости
Детальный отчет
на каждом этапе
Профильное образование
и 20-летний опыт работ
Работаем круглый год
и в любую погоду

Как выбрать хороший дом в Ленобласти?


Как выбрать хороший дом в Ленобласти?
Как купить хороший дом в Ленобласти

Чтобы деньги, затраченные на покупку дома, не оказались выброшенными на ветер, надо правильно оценить его техническое состояние и определить масштабы возможного ремонта. Это позволит совершить покупку, не переплачивая за постройку. У продавца должна быть правильно оформленная проектная и исполнительная документация. Практически раз в жизни мы покупаем дом. Перед этим мы читаем журналы, изучаем рекламу продажи недвижимости, советуемся с друзьями. Потом ездим и смотрим предлагаемые варианты. Но к сожалению, многие после покупки выявляют недостатки приобретённого дома, и вместо радости загородной жизни начинается головная боль ремонта.

С чего начать выбор дома?

А начинать покупку дома нужно с изучения нормативных документов в строительстве, чтобы понять основные требования к качеству, эксплуатационной пригодности и долговечности жилых домов. Главный документ — это свод правил «СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция. СНиП 31-02-2001». В документе подробно отражены основные качественные характеристики загородных жилых домов. И покупаемый дом должен максимально соответствовать требованиям вышеуказанного документа.

Перед выездом на объект необходимо узнать у продавца о наличии проектной и исполнительной документации. К сожалению, в наше время-это редкость. Не любят наши застройщики разрабатывать проектную документацию и излишне доверяют профессионализму строителей. А строители не любят оформлять исполнительную документацию. Так вот, если есть проектная документация на дом, оформленная как надо, — это весомый аргумент для принятия решения о покупке. А если есть и исполнительная документация — это уже два весомых аргумента. Поэтому перед началом осмотра тщательно изучаем имеющуюся документацию. Из неё мы узнаем о фундаменте дома, о составе стеновых конструкций и кровли, об инженерных системах дома. В нормативных документах по обследованию изучение проектной и исполнительной документации входит в подготовительный этап обследования.

Обратите внимание на фундамент

Осмотр любого дома начинаем с фундамента. Большая часть домов имеет железобетонные монолитные или сборные железобетонные фундаменты. При покупке дома мы сможем осмотреть только наземную часть фундамента — цоколь. На его поверхности не должно быть трещин с шириной раскрытия более 0,5 мм (кстати, обязательно захватите на осмотр металлическую рулетку для измерений).

Отделочные покрытия цоколя не должны иметь разрушений (отслоений плиток или камня, отслоений штукатурки). При осмотре дома постарайтесь попасть в подполье или подвал при их наличии. Осмотрите фундаментные стены изнутри. Из подвала или техподполья следует внимательно осмотреть перекрытие пола первого этажа. Особенно важно изучить состояние деревянного перекрытия и нижних венцов деревянного дома — это наиболее ответственные конструкции, в первую очередь подвергающиеся гниению и разрушению. Все конструктивные элементы подвала или техподполья должны быть сухими на вид и на ощупь. Не должно быть участков деревянных конструкций с признаками гниения и поражения грибком (это налёты разных цветов и потемневшая древесина).

Любые дефекты фундамента свидетельствуют о его недостатках. Трещины — это признак недостаточных прочности и несущей способности, а также наличия деформаций вследствие воздействия сил морозного пучения. Разрушения отделочных покрытий — признак деформаций или повышенной влажности фундамента из-за недостаточной гидроизоляции от влаги грунтов. Покупать дом с дефектами фундамента не рекомендуется, ибо ремонт фундамента требует значительных затрат, если вообще возможен.

Что стоит знать о подвале

Особое внимание надо уделить состоянию подвалов. В них в любое время года должно быть тепло и сухо. Следы протечек на стенах и полах — признак недостаточной гидроизоляции, а повышенная влажность воздуха может сказать о недостаточной теплоизоляции. Ремонт гидроизоляции подвала возможен, но он, как правило, всегда дорогостоящий и не гарантирующий решения проблем. Поэтому дома с сырыми подвалами покупать не рекомендуется. В исключительном случае, когда дом во всех отношениях безупречен и очень нравится — его можно купить, но перед покупкой ещё раз съездите на объект со специалистом для окончательной оценки технических и материальных затрат.

Для справки Работы по гидроизоляции бетона проникающим составом «Пенетрон» в два слоя с подготовкой поверхности будет стоить в среднем 1300-1400 руб. за 1 м2 поверхности. За такие работы в типовом подвале дома размерами 6 х 9 м придётся заплатить ориентировочно 170 000 руб. При наличии перегородок и смонтированного оборудования стоимость работ будет значительно выше.

Несколько слов о стенах и перекрытиях

Следует внимательно осмотреть перекрытие пола первого этажа. Не должно быть видимых отклонений от горизонтальной плоскости у любых типов перекрытий и следов намокания пола и прилегающих участков стен.

На стенах каменных и кирпичных домов не должно быть трещин, видимых через отделочные покрытия. Состояние оконных откосов неизбежно выдаёт плохое качество монтажа оконных блоков и нарушения теплоизоляции ограждающих конструкций. Следы намокания и грибковых поражений (участки тёмного цвета) свидетельствуют о том, что теплоизоляция стен недостаточная и зимой на откосах скапливается конденсат.

Проверка окон и дверей

Стоит потратить время и постараться открыть и закрыть все окна и двери. Они должны открываться без усилий и заеданий. Если оконные створки и двери плохо открываются и закрываются — это признак как некачественной установки оконных и дверных блоков, так и существенных деформаций конструкций дома.

Осмотр крыши должен быть тщательным

Осмотру крыши и кровельного перекрытия следует уделить не меньшее внимание, чем фундаменту дома. Постарайтесь визуально оценить ровность перекрытия. Следы протечек и намоканий также свидетельствуют как о протечках кровли, так и о нарушениях теплоизоляции крыши. Даже неопытным взглядом можно выявить основные дефекты и оценить состояние конструкций продаваемого дома.

Термины и определения категорий технического состояния конструкций домов

Исправное состояние —строительная конструкция или здание в целом, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Есть ещё две категории технического состояния: «недопустимое состояние» и «аварийное состояние». Но дома с такими техническими состояниями при покупке не рассматривают.

Подводим итоги

Если при осмотре дома вы не выявили никаких видимых дефектов — значит, дом находится в исправном состоянии. Его можно рассмотреть для покупки. При выявлении незначительных трещин с шириной раскрытия до 0,5 мм и локальных участков с испорченным отделочным покрытием или следами намокания дому следует присвоить категорию «работоспособное состояние». Такой дом можно покупать, но расходы на ремонт могут составить до 25% от рыночной стоимости дома. При выявлении трещин с шириной раскрытия более 0,5 мм, следов грибкового поражения, отклонений пола от горизонтального уровня, деформаций оконных или дверных проёмов дому следует присвоить категорию «ограниченно работоспособное состояние». Такой дом лучше не покупать, ибо расходы на капитальный ремонт могут составить до 50% от рыночной стоимости дома.

Инженерные коммуникации в Вашем доме

После осмотра конструкций и помещений не забудьте внимательно осмотреть инженерные коммуникации дома. На трубопроводах не должно быть следов протечек и ржавчины на металлических трубопроводах. Запорная арматура должна быть исправна. Наиболее ответственное инженерное оборудование (газовые котлы, фильтрационные установки) должны быть на обслуживании у специальных организаций. Электрическая проводка и оборудование электроснабжения должно быть без видимых повреждений и выглядеть исправным. После покупки дома в любом случае необходимо вызвать профессионального электрика для проверки системы электроснабжения. И все инженерные системы должны работать и обеспечивать комфортные условия в помещениях дома. Косвенными признаками качества дома, его ограждающих конструкций и системы отопления служат суммы оплаты за газ и электричество. Для двухэтажного дома размером 6 х 9 м такая оплата в самый холодный месяц не должна превышать 10 000 руб.

Итак, мы рассмотрели основные правила оценки технического состояния дома при покупке. Любые сомнительные моменты надо трактовать в отрицательную сторону и договариваться о соразмерном уменьшении стоимости дома.

Посмотрите примеры наших работ
Посмотрите результаты
капитального ремонта дома «от» и «до»
Характеристики проекта:

Проект:Дом 1956 года постройки
Технология строительства: Брус
Задача: Капитальный ремонт и реконструкция дома без повреждения внутренней отделки.
Длительность проекта: 81 день
Цена: 670 000 руб.

Что было сделано:
  • Подвал с цокольным помещением из монолитного железобетона
  • Стропильная система по правилам «кровельного пирога»
  • Кровля из металлочерепицы
  • Терраса с крыльцом
  • Утепление внешних стен и потолка веранды
  • Металлопластиковые окна
  • Наружное утепление внешних стен
  • Лицевой фасад из имитации бруса
  • Водосточная система
Ремонтируем и перестраиваем все типы домов
Вы получите гарантированный результат
Под ключ
Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м2
Подробные консультации
По вопросам строительства и помощь в подборе материалов
Профессиональные архитекторы
Составим 3D модель дома Вашей мечты
Уборка мусора

Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ
Соблюдение сроков

Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договоре
Только качественные материалы
И проверенные поставщики - закупка стройматериалов с дилерской скидкой
Бесплатный расчет стоимости Вашего ремонта
Отзывы наших клиентов
Жена добилась своего, взялся я за ремонт дома! Посидели в интернете, повыбирали проекты, прикинули, сколько времени у меня уйдет на этот ремонт, и на этом мой энтузиазм иссяк! Тем более, что полностью я бы сам всё не сделал. Ни сил, ни времени, ни умений у меня не было. Пусть этим занимаются профессионалы своего дела, подумал я! Нашел компанию «3Р Дом» и не разочаровался, ребята сделали все замеры, проконсультировали (как оказалось, у них это бесплатно), составили смету и 3D модель моего будущего жилища. Мы обговорили сроки и стоимость (она, кстати оказалась не такой заоблачной, как я думал), и парни взялись за дело. Сделали все на совесть, результатом я доволен! Спасибо огромное!
Владимир Зеленский
Ленинградская область, Всеволожский р-н, д. Морье
Наконец-то решились на такое мероприятие, как переделка дачи. Выбирали между фирмами и частниками. У «3Р Дом» оказалось приемлемее по деньгам и по срокам. Делали всё полностью: от фундамента до крыши (домик был в ужасном состоянии). Если были вопросы по материалам, то Василий (бригадир) все пояснял. Материалы ребята сами заказывали (еще и со скидкой 30% нам вышли), согласовав с нами. Всегда можно было дозвониться до рабочих и в назначенный срок приезжая, принимать работу (оплата была по степени выполнения работы), работа была выполнена. Все наши замечания были учтены. Ребята вежливые, стараются делать так, чтобы было хорошо и у них это получается! Спасибо вам за работу!!!
Анастасия Макарова
Ленинградская область, Гатчинский р-н, п. Новый Учхоз
Я прожив много лет редко сталкивался с такими профессионалами своего дела! Золотые мастера! Самый приветливый замерщик! И я так думаю отличный и уважаемый ДИРЕКТОР, спасибо что вы делаете. Наверно, о таких предпринимателях говорил ПРЕЗИДЕНТ
Дмитрий Пахомов
Ленинградская область, Выборгский р-н, снт. Зеленая Роща
Впервые столкнулась с капитальным ремонтом дачи, друзья пугали нервотрепкой и прочими ужасами. Долго не могла определиться, с кем начать работать, были предложения от частных бригад и нескольких компаний. В процессе обсуждения сметы создалось впечатление, что многие сознательно не указывают часть работ для того что бы смета казалась дешевле. Менеджер «3Р Дом» - Алексей заверил, что все необходимые работы учтены, может добавиться только то, что всплывет в процессе работ. Что мне очень понравилось, мне заранее показали, какого результата ожидать - спроектировали мой отремонтированный дом. Тут уж и перестала сомневаться, доверилась профессионалам. В итоге все работы выполнены, нервная система в порядке! Ничего плохого сказать не могу.
Ольга Богайчук
Ленинградская область, Волховский р-н, снт. Брусничка
Спасибо компании «3Р Дом» и особенно бригадиру Алексею, который заправлял всем ремонтом и натерпелся моих капризов!. Делали все заново, т.к. дом старый. Очень быстро и качественно, отзывчивые мастера, приятные в общении. Я очень переживала, что потом надо еще нанимать грузчиков, чтобы весь мусор после такого ремонта убрать, но не пришлось, рабочие сами все прибрали и мусор вывезли! Уже дала телефон компании соседке по даче. Спасибо еще раз!
Мария Гиршберг
Ленинградская область, Приозерский р-н, п. Сосново
Наша команда
Руслан Сасаров
Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.
Василий Строицев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.
Виктор Дидуров
Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.
Алексей Гусев
Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Владимир Чабан
Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Алексей Соловьев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.
Николай Кадин
Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.
Алексей Климутков
Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.
12 лет
Наша компания работает на рынке строительных услуг
5840 м2
Сдано в эксплуатацию с начала 2017 года
52 сотрудника
Работает в штате компании
20 лет
Средний профессиональный опыт наших бригадиров
3 гарантии того,
что Ваш дом будет таким, как Вы мечтали
Срок службы от 15 лет
Гарантия долговечности Вашего дома
Строго по проекту
Выполнение работ по согласованному архитектурному плану
Фиксация цены
Стоимость не увеличится
в процессе работ
Бесплатный расчет стоимости Вашего ремонта
Все еще сомневаетесь?
Посмотрите 3-х минутное видео о процессе работ и результатах!
Вопросы и ответы
Какой порядок оплаты услуг вашей компании?
В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.
Сколько лет работает ваша компания?
Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 12 лет (с 2005 года).
Как долго длится гарантия и на какие виды работ она распространяется?
Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 24 месяца. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.
Сметная стоимость окончательная?
Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.
Как скоро составляется смета?
После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.
Насколько компетентен человек, приезжающий для проведения замеров?
Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.
Если часть работ у меня уже выполнена и некоторые работы выполнит муж?
Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.
Кто закупает стройматериалы?
"3R Dom" работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.
Работаете ли вы зимой?
Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.
Можно ли разбить всю реконструкцию на несколько этапов?
Да, можно; например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.
А если мы найдём цену ниже?
У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 5 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.
Остались вопросы? Звоните!
8 (812) 425-38-72
ООО «Ремонт, реконструкция и реставрация
дачных домов»
ИНН/КПП: 7813252832 / 781301001
ОГРН: 1167847233366
ОКВЭД: 41.20 строительство жилых и нежилых зданий

Адрес: 197022, Санкт-Петербург, Аптекарская наб., дом 12,
БЦ "Кантемировский", офис 422

Телефон: 8 (812) 425-38-72
E-mail: pochta@3rdom.ru
Мы работаем без выходных с 9-00 до 20-00

Поделитесь ссылкой с друзьями:
Отправьте онлайн-заявку
На бесплатный предварительный расчет
Приложить файл
© 2005-2017 ООО «3Р Дом» - Ремонт, Реконструкция, Реставрация | Карта сайта
Хотите такой же сайт и продвижение? Вам сюда!