ООО «3Р Дом»
Строительно-ремонтная компания
Ремонт загородных и дачных домов «под ключ» в СПб и Ленобласти
8 (812) 385-52-51
СПб, Аптекарская набережная, 12, 422
  • Выезд технолога-замерщика по всей области
  • Соответствие работ ГОСТам, СП, СНиПам
  • Доставка стройматериалов на участок
  • WhatsApp чат с бригадой и видеоконтроль
  • Уборка и складирование строительного мусора
  • Гарантия на все работы по договору 12 месяцев

Карта сайта

Полезные статьи и описание наших услуг

Как купить хороший дом в Ленобласти

Чтобы деньги, затраченные на покупку дома, не оказались выброшенными на ветер, надо правильно оценить его техническое состояние и определить масштабы возможного ремонта. Это позволит совершить покупку, не переплачивая за постройку.

Чтобы деньги, затраченные на покупку дома, не оказались выброшенными на ветер, надо правильно оценить его техническое состояние и определить масштабы возможного ремонта. Это позволит совершить покупку, не переплачивая за постройку. У продавца должна быть правильно оформленная проектная и исполнительная документация. Практически раз в жизни мы покупаем дом. Перед этим мы читаем журналы, изучаем рекламу продажи недвижимости, советуемся с друзьями. Потом ездим и смотрим предлагаемые варианты. Но к сожалению, многие после покупки выявляют недостатки приобретённого дома, и вместо радости загородной жизни начинается головная боль ремонта.

С чего начать выбор дома?

А начинать покупку дома нужно с изучения нормативных документов в строительстве, чтобы понять основные требования к качеству, эксплуатационной пригодности и долговечности жилых домов. Главный документ — это свод правил «СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция. СНиП 31-02-2001». В документе подробно отражены основные качественные характеристики загородных жилых домов. И покупаемый дом должен максимально соответствовать требованиям вышеуказанного документа.

Перед выездом на объект необходимо узнать у продавца о наличии проектной и исполнительной документации. К сожалению, в наше время-это редкость. Не любят наши застройщики разрабатывать проектную документацию и излишне доверяют профессионализму строителей. А строители не любят оформлять исполнительную документацию. Так вот, если есть проектная документация на дом, оформленная как надо, — это весомый аргумент для принятия решения о покупке. А если есть и исполнительная документация — это уже два весомых аргумента. Поэтому перед началом осмотра тщательно изучаем имеющуюся документацию. Из неё мы узнаем о фундаменте дома, о составе стеновых конструкций и кровли, об инженерных системах дома. В нормативных документах по обследованию изучение проектной и исполнительной документации входит в подготовительный этап обследования.

Обратите внимание на фундамент

Осмотр любого дома начинаем с фундамента. Большая часть домов имеет железобетонные монолитные или сборные железобетонные фундаменты. При покупке дома мы сможем осмотреть только наземную часть фундамента — цоколь. На его поверхности не должно быть трещин с шириной раскрытия более 0,5 мм (кстати, обязательно захватите на осмотр металлическую рулетку для измерений).

Отделочные покрытия цоколя не должны иметь разрушений (отслоений плиток или камня, отслоений штукатурки). При осмотре дома постарайтесь попасть в подполье или подвал при их наличии. Осмотрите фундаментные стены изнутри. Из подвала или техподполья следует внимательно осмотреть перекрытие пола первого этажа. Особенно важно изучить состояние деревянного перекрытия и нижних венцов деревянного дома — это наиболее ответственные конструкции, в первую очередь подвергающиеся гниению и разрушению. Все конструктивные элементы подвала или техподполья должны быть сухими на вид и на ощупь. Не должно быть участков деревянных конструкций с признаками гниения и поражения грибком (это налёты разных цветов и потемневшая древесина).

Любые дефекты фундамента свидетельствуют о его недостатках. Трещины — это признак недостаточных прочности и несущей способности, а также наличия деформаций вследствие воздействия сил морозного пучения. Разрушения отделочных покрытий — признак деформаций или повышенной влажности фундамента из-за недостаточной гидроизоляции от влаги грунтов. Покупать дом с дефектами фундамента не рекомендуется, ибо ремонт фундамента требует значительных затрат, если вообще возможен.

Что стоит знать о подвале

Особое внимание надо уделить состоянию подвалов. В них в любое время года должно быть тепло и сухо. Следы протечек на стенах и полах — признак недостаточной гидроизоляции, а повышенная влажность воздуха может сказать о недостаточной теплоизоляции. Ремонт гидроизоляции подвала возможен, но он, как правило, всегда дорогостоящий и не гарантирующий решения проблем. Поэтому дома с сырыми подвалами покупать не рекомендуется. В исключительном случае, когда дом во всех отношениях безупречен и очень нравится — его можно купить, но перед покупкой ещё раз съездите на объект со специалистом для окончательной оценки технических и материальных затрат.

Для справки Работы по гидроизоляции бетона проникающим составом «Пенетрон» в два слоя с подготовкой поверхности будет стоить в среднем 1300-1400 руб. за 1 м2 поверхности. За такие работы в типовом подвале дома размерами 6 х 9 м придётся заплатить ориентировочно 170 000 руб. При наличии перегородок и смонтированного оборудования стоимость работ будет значительно выше.

Несколько слов о стенах и перекрытиях

Следует внимательно осмотреть перекрытие пола первого этажа. Не должно быть видимых отклонений от горизонтальной плоскости у любых типов перекрытий и следов намокания пола и прилегающих участков стен.

На стенах каменных и кирпичных домов не должно быть трещин, видимых через отделочные покрытия. Состояние оконных откосов неизбежно выдаёт плохое качество монтажа оконных блоков и нарушения теплоизоляции ограждающих конструкций. Следы намокания и грибковых поражений (участки тёмного цвета) свидетельствуют о том, что теплоизоляция стен недостаточная и зимой на откосах скапливается конденсат.

Проверка окон и дверей

Стоит потратить время и постараться открыть и закрыть все окна и двери. Они должны открываться без усилий и заеданий. Если оконные створки и двери плохо открываются и закрываются — это признак как некачественной установки оконных и дверных блоков, так и существенных деформаций конструкций дома.

Осмотр крыши должен быть тщательным

Осмотру крыши и кровельного перекрытия следует уделить не меньшее внимание, чем фундаменту дома. Постарайтесь визуально оценить ровность перекрытия. Следы протечек и намоканий также свидетельствуют как о протечках кровли, так и о нарушениях теплоизоляции крыши. Даже неопытным взглядом можно выявить основные дефекты и оценить состояние конструкций продаваемого дома.

Термины и определения категорий технического состояния конструкций домов

Исправное состояние —строительная конструкция или здание в целом, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Есть ещё две категории технического состояния: «недопустимое состояние» и «аварийное состояние». Но дома с такими техническими состояниями при покупке не рассматривают.

Подводим итоги

Если при осмотре дома вы не выявили никаких видимых дефектов — значит, дом находится в исправном состоянии. Его можно рассмотреть для покупки. При выявлении незначительных трещин с шириной раскрытия до 0,5 мм и локальных участков с испорченным отделочным покрытием или следами намокания дому следует присвоить категорию «работоспособное состояние». Такой дом можно покупать, но расходы на ремонт могут составить до 25% от рыночной стоимости дома. При выявлении трещин с шириной раскрытия более 0,5 мм, следов грибкового поражения, отклонений пола от горизонтального уровня, деформаций оконных или дверных проёмов дому следует присвоить категорию «ограниченно работоспособное состояние». Такой дом лучше не покупать, ибо расходы на капитальный ремонт могут составить до 50% от рыночной стоимости дома.

Инженерные коммуникации в Вашем доме

После осмотра конструкций и помещений не забудьте внимательно осмотреть инженерные коммуникации дома. На трубопроводах не должно быть следов протечек и ржавчины на металлических трубопроводах. Запорная арматура должна быть исправна. Наиболее ответственное инженерное оборудование (газовые котлы, фильтрационные установки) должны быть на обслуживании у специальных организаций. Электрическая проводка и оборудование электроснабжения должно быть без видимых повреждений и выглядеть исправным. После покупки дома в любом случае необходимо вызвать профессионального электрика для проверки системы электроснабжения. И все инженерные системы должны работать и обеспечивать комфортные условия в помещениях дома. Косвенными признаками качества дома, его ограждающих конструкций и системы отопления служат суммы оплаты за газ и электричество. Для двухэтажного дома размером 6 х 9 м такая оплата в самый холодный месяц не должна превышать 10 000 руб.

Итак, мы рассмотрели основные правила оценки технического состояния дома при покупке. Любые сомнительные моменты надо трактовать в отрицательную сторону и договариваться о соразмерном уменьшении стоимости дома.

Ремонтируем все виды домов

Сделаем капремонт, достроим и отремонтируем

Кровельные работы

Стропильная система. Укладка и замена покрытия. Гидроизоляция. Утепление.

Подъем старых домов

Выравнивание и подъем домов. Замена свай и ремонт фундамента.

Замена венцов сруба

Сложный ремонт старых домов.

Сборка и достройка срубов

Сборка сруба на участке. Достройка. Обшивка. Утепление. Внутренняя отделка.

Устройство фундаментов

Устройство и ремонт. Ленточный. Монолитный. Свайный (винтовой).

Строительство пристроек и надстроек

Веранды. Террасы. Надстройки. Второй этаж.

Фасадные работы

Обшивка сайдингом. Утепление и гидроизоляция фасада. Кирпичная кладка. Покраска фасада.

Внутренняя отделка дома

Чистовые внутренние работы. Устройство потолков и пола. Установка дверей, окон. Поклейка обоев, покраска стен.

С нами удобно и выгодно сотрудничать

Отличное качество по отличным ценам

Опытные строители
Профильное образование и опыт
Поэтапная оплата ремонта
Фиксация стоимости и поэтапная оплата
Отчет по ремонту дома
Детальный отчет на каждом этапе
Загородный ремонт под ключ
Работаем круглый год и в любую погоду
КРЫША
  • Монтаж стропильной системы
  • Устройство кровли
  • Укладка утеплителя
  • Подшивка карнизов

под ключ

 от 650 р./м2
СТЕНЫ
  • Устройство каркаса
  • Обшивка стен
  • Выравнивание поверхности
  • Укладка утеплителя
под ключ
от 750 р./м2
ПОЛЫ И ПОТОЛКИ
  • Монтаж лаг и несущих балок
  • Устройство черновых полов
  • Укладка утеплителя
  • Устройство обрешётки
  • Монтаж потолка
под ключ
от 400 р./м2
ДЕМОНТАЖ
  • Кровельного покрытия
  • Теплоизоляции
  • Стен и перекрытий
под ключ
от 100 р./м2
Скачать прайс-лист

Порядок работы

Отремонтируем Ваш дом за 5 простых шагов

Шаг 1

Составление подробной сметы

Ключевой момент в самом начале ремонтных работ иметь четкое представление о том, как будет развиваться Ваш проект. Узнайте заранее уровень необходимых затрат.

Наш опытный технолог-замерщик объективно оценит объем работ и их стоимость. Посоветует какие выбрать стройматериалы и составит план ремонта согласно Вашим требованиям.

Шаг 2

Заключение Договора подряда

Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Стоимость ремонтных работ фиксирована в договоре, и не может изменится в ходе ремонта.

Наша гарантия выделяет нас из сотен строительных фирм.

Шаг 3

Строительно-ремонтные работы

Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Вы можете быть уверены в том, что работаете с надежной компанией.

В работе мы используем современное оборудование. Все работы выполняются точно в срок.

Шаг 4

Уборка территории и складирование строительного мусора

После завершения ремонтных работ мы сами проведем генеральную уборку на объекте.

Приводим в порядок территорию и аккуратно складируем строительный мусор.

Вам не придется тратить силы на уборку мусора. Мы сделаем это за Вас.

Шаг 5

Дом Вашей мечты готов!

Осмотрите свежим взглядом проделанную работу. Мы даем гарантию на все выполненные работы в течение 12 месяцев, гарантия закреплена в договоре.

Ремонт Вашего дома выполнен именно так, как Вы и представляли!

Наши работы

Любим свое дело, работаем на результат!

Онлайн-калькулятор стоимости ремонта

Узнайте ориентировочную* стоимость Вашего ремонта

Расчет стоимости ремонта крыши за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Замена кровли
  • Демонтаж кровельного покрытия: шифер / ондулин
  • Демонтаж обрешетки: шаговая обрешетка
  • Монтаж ветрозащитной пленки
  • Монтаж контробрешетки
  • Монтаж обрешетки: шаговой
  • Монтаж: металлочерепицы
  • Монтаж доборной планки (конек, карниз, торец)
1 200 руб.
1 800 руб.
Укажите площадь
руб.
Утепление крыши: 50+100 мм
  • Монтаж парозащитной пленки
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
400 руб.
600 руб.
Укажите площадь
руб.
Свесы
  • Демонтаж подшивки карнизных и торцевых свесов
  • Устройство каркаса карнизных и фронтонных свесов
  • Подшивка карнизных и торцевых свесов пластиковыми панелями (софит)
300 руб.
400 руб.
Укажите площадь
руб.
Расчет стоимости ремонта фасада за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Виниловый сайдинг
  • Монтаж обрешетки: деревянная на деревянную поверхность
  • Монтаж обхода оконных и дверных проемов
  • Монтаж доборных элементов (углы, H-профиль, рейки)
  • Монтаж отлива стартового
  • Монтаж винилового сайдинга
1 000 руб.
1 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Утепление фасада: 50 мм
  • Монтаж обрешетки под утеплитель: деревянная на деревянную поверхность
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
  • Монтаж ветрозащитной пленки с проклеиванием
500 руб.
500 руб.
Укажите площадь
руб.
Расчет стоимости ремонта пола за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Полы
  • Разборка пола: из досок
  • Разборка утеплителя
  • Разборка чернового пола
  • Разборка лаг и несущих балок 
  • Монтаж лаг и несущих балок
  • Устройство черновых полов
  • Обработка лаг пола, потолочных балок антисептиком в один слой
  • Обработка черновых полов антисептиком в один слой с одной стороны
  • Устройство влаговетрозащитной пленки (один слой)
  • Укладка утеплителя (один слой)
  • Укладка утеплителя (один слой)
  • Устройство парозащитной пленки (один слой)
  • Устройство контрбруска (под вентзазор)
  • Устройство пола: из шпунтованной доски
3 000 руб.
3 500 руб.
Укажите площадь
руб.
Свайно-винтовой фундамент
  • Свая винтовая
  • Швеллер для обвязки
1 000 руб.
2 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Земляные работы
  • Разработка земляного грунта, копание траншей, ям для столбов (вручную, глубина до 2м)
  • Вынос (вручную) грунта для складирования (до 25 метров)
  • Укладка геотекстильной пленки (один слой)
  • Транспортировка песка, гравия (до 25 метров)
  • Устройство песчано-гравийной подушки
1 000 руб.
1 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Возведение пристройки за м2 пятна застройки (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Одноэтажная
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
18 000 руб.
32 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Двухэтажная
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
25 000 руб.
40 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Возведение надстройки за м2 пятна застройки (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Мансарда
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
13 000 руб.
17 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Полный этаж
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
17 000 руб.
23 000 руб.
Укажите площадь
руб.
* - итоговая стоимость рассчитывается технологом-замерщиком после осмотра объекта и зависит от состава работ и стоимости выбранных строительных материалов.
У Вас есть вопрос? Задайте его нам!
Ответим в течение 2-х минут (ежедневно с 9-00 до 20-00)

Видео "до и после" ремонта загородного дома поселок Песочное

Видео "до и после" ремонта дачи деревня Волковицы

С Вами работают

Профессионалы своего дела

Руслан Сасаров
Руслан Сасаров
Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.
Василий Строицев
Василий Строицев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.
Виктор Дидуров
Виктор Дидуров
Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.
Алексей Гусев
Алексей Гусев
Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Владимир Чабан
Владимир Чабан
Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Алексей Соловьев
Алексей Соловьев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.
Николай Кадин
Николай Кадин
Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электромонтажные работы.
Алексей Климутков
Алексей Климутков
Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

Даем гарантию результата

За качество отвечаем!

Без предоплаты и аванса
Без предоплаты и аванса
Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты
Под ключ
Под ключ
Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м 2
Подробные консультации
Подробные консультации
По вопросам строительства и помощь в подборе материалов
3D модель
3D модель
Составим 3D модель будущих работ для дома Вашей мечты
Соблюдение сроков
Соблюдение сроков
Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договор
Страхование объекта
Страхование объекта
На время ремонта каждый объект полностью страхуется
On-line видео-контроль
On-line видео-контроль
Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома
Уборка мусора
Уборка мусора
Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Мы работаем строго по договору, где установлены строки, стоимость работ (которая не меняется в процессе работы) и наши гарантийные обязательства. Вы можете быть уверены в том, что работаете с надежной компанией.
В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.
Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 17 лет (с 2005 года).
Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 12 месяцев. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.
Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.
После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.
Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.
Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.
Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.
Да, можно. Например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.
Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.
У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.
У Вас есть вопрос? Задайте его нам!
Ответим в течение 2-х минут (ежедневно с 9-00 до 20-00)
Введите Ваше имя
Телефон для связи*
Комментарий или вопрос
Введите символы *
Я согласен(на) на обработку персональных данных