В этой статье вы узнаете, что такое капитальный ремонт кровли и чем он отличается от текущего ремонта. Какие бывают виды ремонта кровли, каковы причины и признаки ремонта, сколько времени может занять такой ремонт, и сколько примерно денег вы должны потратить. Нужно ли готовить документацию для ремонта кровли, в каких случаях это необходимо, как правильно провести процедуру.
Капитальный ремонт включает полную замену кровли на новую.
Кто, когда и как ремонтирует кровлю?
Все крыши рано или поздно нуждаются в ремонте, даже если они сделаны из высококачественных материалов и соответствуют всем стандартам и процедурам. Это связано с воздействием климатических и температурных факторов на их структуру и целостность.
Важно!Любые виды ремонтных работ в общественных зданиях и жилых районах должны проводиться государственными органами.
Целесообразность реконструкции должна быть проверена инженерами-строителями и внесена в соответствующий реестр. В частных домах ремонтные работы выполняются владельцами. Никаких разрешений или согласований не требуется. Владелец дома сам решает, когда, зачем и какой вид ремонта следует провести.
Этапы утверждения, согласования и выполнения работ по ремонту крыши
Ордер на ремонт крыши может быть выдан для общественных или жилых зданий в следующих случаях.
-
Чрезвычайная ситуация, возникающая в результате стихийных бедствий и разрушений;
-
при получении соответствующего заявления от жильцовй здания или владельца общественного здания, утвержденного заключительным актом технической комиссии.
-
по истечении предельно допустимого срока эксплуатации, установленного законодательством:
-
Элементы перекрытия из настила и железобетона - 80 лет;
-
Деревянная обрешетка, деревянные стропила - 50 лет;
-
Ондулиновые или шиферные листы - 20 лет;
-
Утеплитель из минеральной ваты - 40 лет;
-
Изоляция из керамзита или минеральной ваты - 30 лет;
-
Профнастил или металлочерепичная кровля - 40-50 лет;
-
Мягкая рулонная кровля - 10-15 лет.
Замена старых шиферных листов на новую кровлю
Когда необходимо проводить аварийный или экстенный ремонт кровли
Иногда не нужно ждать конца эксплуатационного срока материала. Как говорится, восстановление необходимо здесь и сейчас. В следующих случаях качественный ремонт крыши просто необходим. В противном случае обрушение крыши приведет к полному изменению конструкции. Опасные точки и причины аварийного ремонта:
- Слабая теплоизоляция;
- Потеря герметичности;
- Ослабление крепежа;
- Износ стропильной системы;
- Производственная или конструкторская ошибка в конфигурации.
В зависимости от ситуации здесь следует проводить техническое обслуживание или капитальный ремонт.
Что такое капитальный ремонт кровли и что он включает в себя?
Капремонт включает в себя мероприятия по полному восстановлению утраченных свойств кровли. Во всех случаях это включает обновление звукоизоляции, гидроизоляции и теплоизоляции. Реставрационные работы также включают ремонт:
- стропильной системы;
- кровельного покрытия (верхний слой);
- дренажной системы.
Также будут отремонтированы стыки между карнизами и панелями фронтона. Проблемы с целостностью кровли обычно определяются визуально по недостаткам:
- отклеивания в области стыков;
- набухания разного происхождения;
- трещины и отверстия.
Протечки (которые не очевидны) требуют дополнительной проверки всего слоя кровли и системы балок перекрытия.
Ситуации, когда требуется замена крыши.
Кровля под капремонт
Аварийная ситуация на крыше
Большие протечки и набухание потолка, риск обрушения
Замена сгнившей стропильной системы
Необходимость ремонта и замены черепицы
В чем разница между текущим и капитальным ремонтом?
Текущий ремонт - это ряд действий, предпринимаемых для устранения дефектов крыши в период между моментом эксплуатации и следующим капитальным ремонтом. Скорость, с которой это делается, определяется степенью износа конструктивных элементов крыши.
Только квалифицированный инженер-строитель может правильно оценить состояние крыши. Специалист должен тщательно осмотреть все основные компоненты и оценить состояние каждого слоя. Он сможет дать экспертное заключение о том, нуждается ли кровля в ремонте и какой тип ремонта необходим. Основными видами текущего ремонта являются:
- Восстановление или замена поврежденных листов покрытия, сорванных сильными порывами ветра;
- Ремонт мелких трещин, отверстий и разломов;
- Ремонт или замена отдельных участков рубероида или стяжки;
- Восстановление других незначительных повреждений.
Ниже приведены конкретные различия между техническим обслуживанием и капитальным ремонтом.
- Текущий (точечный) ремонт при наличии незначительных дефектов: через 3-5 лет после начала эксплуатации
- Капитальный, в случае повреждения или ухудшения состояния ≥ 40%: через 10-15 лет (в зависимости от типа материала, использованного в конструкции). При капитальном ремонте выполняется полный демонтаж изношенных конструкций и элементов на всей поверхности крыши и обязательная замена на новые элементы.
Обратите внимание! Антисептирование и защита стропильной системы должны проводиться регулярно каждые 10 лет.
Обновление кровли из металлочерепицы
Описание видео
Видео о ремонте рубероидной кровли на промышленном здании:
@YTB-1@
Как правильно выполнять капитальный ремонт
СНиП 12-03-2001 распространяется на все действия при капитальном ремонте в строгом соответствии с правилами пожарной безопасности.
*ВАЖНО!** Перечень проектной документации и смета на капитальный ремонт должны включать пункт, касающийся безопасности ремонтных работ и совместимости используемых материалов с окружающей средой.
Описание видео
В этом видеоролике объясняется процесс ремонта мягкой кровли и основные этапы ремонта:
@YTB-2@
Ремонт крыш в Санк-Петербурге осуществляется различными строительными компаниями, некоторые из которых специализируются только на кровельных работах. Рабочие правила и процедуры:
- Гарантируется полная безопасность членов ремонтной бригады.
- Демонтаж крыши возможен только в сухую погоду.
- Фактический демонтаж осуществляется частями.
- Открытие зоны закрыты материалами для защиты от дождя.
- Поверхность крыши должна быть полностью точищена от мусора как можно скорее, чтобы не нарушить качество ремонтных работ.
- Работы, требующие использования газовых приборов, должны выполняться в строгом соответствии с правилами пожарной безопасности, особенно в жаркие дни.
- Используются только экологически чистые или безопасные сертифицированные материалы.
Команде приходится заменять большое количество потолков за короткое время в сухую погоду.
- На окончательном этапе ремонта антенны и молниезащитные устройства должны быть возвращены в исходное положение.
- Все изменения, произведенные в ходе работ, должны быть точно задокументированы.
Важно: Кровельные материалы, используемые в ремонтных работах, должны быть установлены в соответствии с рекомендациями производителя или поставщика продукции.
Этапы ремонта крыши
Полная реконструкция крыши - поэтапный подход:
- Сначала удаляется изношенный материал;
- Тщательная проверка состояния и качества всех конструкций и компонентов;
- В случае очевидного и существенного повреждения - полная замена;
- Вся поверхность крыши должна быть покрыта огнеупорными покрытиями;
- Должна быть проведена дезинсекция;
- Должны быть установлены теплоизоляция, водоизоляция и шумоизоляция;
- Должны быть установлены новые конструкции;
- Установлено новое кровельное покрытие.
Меры предосторожности! Перед началом работ рабочие должны аккуратно снять все кабели и оборудование, закрепленное на крыше: линии связи, телевизионные антенны, водопроводные трубы и т.д.
Для капитального ремонта крыши рекомендуется привлекать профессиональных кровельщиков.
Расходы: что входит в стоимость и сколько стоит капитальный ремонт?
Хорошо продуманный ремонт позволит вам сэкономить деньги. Поэтому вам следует обращаться в надежные компании, которые вы выбираете на основе рекомендаций или отзывов.
Хорошая смета - это расчет, произведенный после демонтажа старой крыши и выявления дефектов, подлежащих ремонту. Чтобы получить точную оценку стоимости, вам следует:
- Рассчитайте (очень точно и грамотно) площадь крыши, учитывая все выступы, впадины и другие особенности, и добавьте запас около 15%.
- Если необходимо заменить стяжку, рассчитайте количество цемента, песка и отсева.
- Выберите наиболее подходящий материал для кровли, учитывая условия доставки (например, бесплатно или со скидкой).
- Составьте точный список оборудования и материалов, необходимых для работы.
- Рассчитайте стоимость вывоза строительных отходов. Строительные компании обычно сами утилизируют его за плату или бесплатно.
Смета позволит клиенту определить финансовые возможности для приобретения материалов и ремонтной бригады.
Внешний вид дома до капитального ремонта и после замены материала.
Старый фермерский дом живет новой жизнью после ремонта.
Описание видео
Видеоролик о процессе ремонта плоских крыш:
@YTB-3@
Резюме и выводы по теме
Ремонт крыши, особенно капитальный, является трудоемким, дорогостоящим и занимает много времени. Частные домовладельцы должны рассмотреть все плюсы и минусы приобретаемых материалов при проведении подобных мероприятий. Хорошее соотношение цены и качества не всегда гарантирует долгий срок службы. Не выбирайте слишком дешевые продукты, если только вы не хотите сделать всю работу за несколько лет.
