ООО «3Р Дом»
Строительно-ремонтная компания
Ремонт загородных и дачных домов «под ключ» в СПб и Ленобласти
8 (812) 385-52-51
СПб, Аптекарская набережная, 12, 422
  • Выезд технолога-замерщика по всей области
  • Соответствие работ ГОСТам, СП, СНиПам
  • Доставка стройматериалов на участок
  • WhatsApp чат с бригадой и видеоконтроль
  • Уборка и складирование строительного мусора
  • Гарантия на все работы по договору 12 месяцев

Нюансы капитального ремонта кровли

В этой статье вы узнаете, что такое капитальный ремонт кровли и чем он отличается от текущего ремонта. Какие бывают виды ремонта кровли, каковы причины и признаки ремонта, сколько времени может занять такой ремонт, и сколько примерно денег вы должны потратить. Нужно ли готовить документацию для ремонта кровли, в каких случаях это необходимо, как правильно провести процедуру.

Капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт включает полную замену кровли на новую.

Кто, когда и как ремонтирует кровлю?

Все крыши рано или поздно нуждаются в ремонте, даже если они сделаны из высококачественных материалов и соответствуют всем стандартам и процедурам. Это связано с воздействием климатических и температурных факторов на их структуру и целостность.

Важно!Любые виды ремонтных работ в общественных зданиях и жилых районах должны проводиться государственными органами.

Целесообразность реконструкции должна быть проверена инженерами-строителями и внесена в соответствующий реестр. В частных домах ремонтные работы выполняются владельцами. Никаких разрешений или согласований не требуется. Владелец дома сам решает, когда, зачем и какой вид ремонта следует провести.

Этапы утверждения, согласования и выполнения работ по ремонту крыши

Ордер на ремонт крыши может быть выдан для общественных или жилых зданий в следующих случаях.

  • Чрезвычайная ситуация, возникающая в результате стихийных бедствий и разрушений;

  • при получении соответствующего заявления от жильцовй здания или владельца общественного здания, утвержденного заключительным актом технической комиссии.

  • по истечении предельно допустимого срока эксплуатации, установленного законодательством:

  • Элементы перекрытия из настила и железобетона - 80 лет;

  • Деревянная обрешетка, деревянные стропила - 50 лет;

  • Ондулиновые или шиферные листы - 20 лет;

  • Утеплитель из минеральной ваты - 40 лет;

  • Изоляция из керамзита или минеральной ваты - 30 лет;

  • Профнастил или металлочерепичная кровля - 40-50 лет;

  • Мягкая рулонная кровля - 10-15 лет.

Ремонт крыши

Замена старых шиферных листов на новую кровлю

Когда необходимо проводить аварийный или экстенный ремонт кровли

Иногда не нужно ждать конца эксплуатационного срока материала. Как говорится, восстановление необходимо здесь и сейчас. В следующих случаях качественный ремонт крыши просто необходим. В противном случае обрушение крыши приведет к полному изменению конструкции. Опасные точки и причины аварийного ремонта:

  • Слабая теплоизоляция;
  • Потеря герметичности;
  • Ослабление крепежа;
  • Износ стропильной системы;
  • Производственная или конструкторская ошибка в конфигурации.

В зависимости от ситуации здесь следует проводить техническое обслуживание или капитальный ремонт.

Что такое капитальный ремонт кровли и что он включает в себя?

Капремонт включает в себя мероприятия по полному восстановлению утраченных свойств кровли. Во всех случаях это включает обновление звукоизоляции, гидроизоляции и теплоизоляции. Реставрационные работы также включают ремонт:

  • стропильной системы;
  • кровельного покрытия (верхний слой);
  • дренажной системы.

Также будут отремонтированы стыки между карнизами и панелями фронтона. Проблемы с целостностью кровли обычно определяются визуально по недостаткам:

  • отклеивания в области стыков;
  • набухания разного происхождения;
  • трещины и отверстия.

Протечки (которые не очевидны) требуют дополнительной проверки всего слоя кровли и системы балок перекрытия.

Ситуации, когда требуется замена крыши.

Качество ремонта крыши

Кровля под капремонт

Капитальный ремонт крыши

Аварийная ситуация на крыше

Техника ремонта крыши

Большие протечки и набухание потолка, риск обрушения

Техника ремонта крыши

Замена сгнившей стропильной системы

Техника ремонта крыши

Необходимость ремонта и замены черепицы

В чем разница между текущим и капитальным ремонтом?

Текущий ремонт - это ряд действий, предпринимаемых для устранения дефектов крыши в период между моментом эксплуатации и следующим капитальным ремонтом. Скорость, с которой это делается, определяется степенью износа конструктивных элементов крыши.

Только квалифицированный инженер-строитель может правильно оценить состояние крыши. Специалист должен тщательно осмотреть все основные компоненты и оценить состояние каждого слоя. Он сможет дать экспертное заключение о том, нуждается ли кровля в ремонте и какой тип ремонта необходим. Основными видами текущего ремонта являются:

  • Восстановление или замена поврежденных листов покрытия, сорванных сильными порывами ветра;
  • Ремонт мелких трещин, отверстий и разломов;
  • Ремонт или замена отдельных  участков рубероида или стяжки;
  • Восстановление других незначительных повреждений.

Ниже приведены конкретные различия между техническим обслуживанием и капитальным ремонтом.

  • Текущий (точечный) ремонт при наличии незначительных дефектов: через 3-5 лет после начала эксплуатации
  • Капитальный, в случае повреждения или ухудшения состояния ≥ 40%: через 10-15 лет (в зависимости от типа материала, использованного в конструкции). При капитальном ремонте выполняется полный демонтаж изношенных конструкций и элементов на всей поверхности крыши и обязательная замена на новые элементы.

Обратите внимание! Антисептирование и защита стропильной системы должны проводиться регулярно каждые 10 лет.

Ремонт крыши

Обновление кровли из металлочерепицы

Описание видео

Видео о ремонте рубероидной кровли на промышленном здании:

@YTB-1@

Как правильно выполнять капитальный ремонт

СНиП 12-03-2001 распространяется на все действия при капитальном ремонте в строгом соответствии с правилами пожарной безопасности.

*ВАЖНО!** Перечень проектной документации и смета на капитальный ремонт должны включать пункт, касающийся безопасности ремонтных работ и совместимости используемых материалов с окружающей средой.

Описание видео

В этом видеоролике объясняется процесс ремонта мягкой кровли и основные этапы ремонта:

@YTB-2@

Ремонт крыш в Санк-Петербурге осуществляется различными строительными компаниями, некоторые из которых специализируются только на кровельных работах. Рабочие правила и процедуры:

  • Гарантируется полная безопасность членов ремонтной бригады.
  • Демонтаж крыши возможен только в сухую погоду.
  • Фактический демонтаж осуществляется частями.
  • Открытие зоны закрыты материалами для защиты от дождя.
  • Поверхность крыши должна быть полностью точищена от мусора как можно скорее, чтобы не нарушить качество ремонтных работ.
  • Работы, требующие использования газовых приборов, должны выполняться в строгом соответствии с правилами пожарной безопасности, особенно в жаркие дни.
  • Используются только экологически чистые или безопасные сертифицированные материалы.

Качественный ремонт кровли

Команде приходится заменять большое количество потолков за короткое время в сухую погоду.

  • На окончательном этапе ремонта антенны и молниезащитные устройства должны быть возвращены в исходное положение.
  • Все изменения, произведенные в ходе работ, должны быть точно задокументированы.

Важно: Кровельные материалы, используемые в ремонтных работах, должны быть установлены в соответствии с рекомендациями производителя или поставщика продукции.

Этапы ремонта крыши

Полная реконструкция крыши - поэтапный подход:

  • Сначала удаляется изношенный материал;
  • Тщательная проверка состояния и качества всех конструкций и компонентов;
  • В случае очевидного и существенного повреждения - полная замена;
  • Вся поверхность крыши должна быть покрыта огнеупорными покрытиями;
  • Должна быть проведена дезинсекция;
  • Должны быть установлены теплоизоляция, водоизоляция и шумоизоляция;
  • Должны быть установлены новые конструкции;
  • Установлено новое кровельное покрытие.

Меры предосторожности! Перед началом работ рабочие должны аккуратно снять все кабели и оборудование, закрепленное на крыше: линии связи, телевизионные антенны, водопроводные трубы и т.д.

Техники ремонта крыш

Для капитального ремонта крыши рекомендуется привлекать профессиональных кровельщиков.

Расходы: что входит в стоимость и сколько стоит капитальный ремонт?

Хорошо продуманный ремонт позволит вам сэкономить деньги. Поэтому вам следует обращаться в надежные компании, которые вы выбираете на основе рекомендаций или отзывов.

Хорошая смета - это расчет, произведенный после демонтажа старой крыши и выявления дефектов, подлежащих ремонту. Чтобы получить точную оценку стоимости, вам следует:

  1. Рассчитайте (очень точно и грамотно) площадь крыши, учитывая все выступы, впадины и другие особенности, и добавьте запас около 15%.
  2. Если необходимо заменить стяжку, рассчитайте количество цемента, песка и отсева.
  3. Выберите наиболее подходящий материал для кровли, учитывая условия доставки (например, бесплатно или со скидкой).
  4. Составьте точный список оборудования и материалов, необходимых для работы.
  5. Рассчитайте стоимость вывоза строительных отходов. Строительные компании обычно сами утилизируют его за плату или бесплатно.

Смета позволит клиенту определить финансовые возможности для приобретения материалов и ремонтной бригады.

Виды ремонта мягкой кровли

Внешний вид дома до капитального ремонта и после замены материала.

Капитальный ремонт крыши

Старый фермерский дом живет новой жизнью после ремонта.

Описание видео

Видеоролик о процессе ремонта плоских крыш:

@YTB-3@

Резюме и выводы по теме

Ремонт крыши, особенно капитальный, является трудоемким, дорогостоящим и занимает много времени. Частные домовладельцы должны рассмотреть все плюсы и минусы приобретаемых материалов при проведении подобных мероприятий. Хорошее соотношение цены и качества не всегда гарантирует долгий срок службы. Не выбирайте слишком дешевые продукты, если только вы не хотите сделать всю работу за несколько лет.


Возврат к списку

Ремонтируем все виды домов

Сделаем капремонт, достроим и отремонтируем

Кровельные работы

Стропильная система. Укладка и замена покрытия. Гидроизоляция. Утепление.

Подъем старых домов

Выравнивание и подъем домов. Замена свай и ремонт фундамента.

Замена венцов сруба

Сложный ремонт старых домов.

Сборка и достройка срубов

Сборка сруба на участке. Достройка. Обшивка. Утепление. Внутренняя отделка.

Устройство фундаментов

Устройство и ремонт. Ленточный. Монолитный. Свайный (винтовой).

Строительство пристроек и надстроек

Веранды. Террасы. Надстройки. Второй этаж.

Фасадные работы

Обшивка сайдингом. Утепление и гидроизоляция фасада. Кирпичная кладка. Покраска фасада.

Внутренняя отделка дома

Чистовые внутренние работы. Устройство потолков и пола. Установка дверей, окон. Поклейка обоев, покраска стен.

С нами удобно и выгодно сотрудничать

Отличное качество по отличным ценам

Опытные строители
Профильное образование и опыт
Поэтапная оплата ремонта
Фиксация стоимости и поэтапная оплата
Отчет по ремонту дома
Детальный отчет на каждом этапе
Загородный ремонт под ключ
Работаем круглый год и в любую погоду
КРЫША
  • Монтаж стропильной системы
  • Устройство кровли
  • Укладка утеплителя
  • Подшивка карнизов

под ключ

 от 650 р./м2
СТЕНЫ
  • Устройство каркаса
  • Обшивка стен
  • Выравнивание поверхности
  • Укладка утеплителя
под ключ
от 750 р./м2
ПОЛЫ И ПОТОЛКИ
  • Монтаж лаг и несущих балок
  • Устройство черновых полов
  • Укладка утеплителя
  • Устройство обрешётки
  • Монтаж потолка
под ключ
от 400 р./м2
ДЕМОНТАЖ
  • Кровельного покрытия
  • Теплоизоляции
  • Стен и перекрытий
под ключ
от 100 р./м2
Скачать прайс-лист

Порядок работы

Отремонтируем Ваш дом за 5 простых шагов

Шаг 1

Составление подробной сметы

Ключевой момент в самом начале ремонтных работ иметь четкое представление о том, как будет развиваться Ваш проект. Узнайте заранее уровень необходимых затрат.

Наш опытный технолог-замерщик объективно оценит объем работ и их стоимость. Посоветует какие выбрать стройматериалы и составит план ремонта согласно Вашим требованиям.

Шаг 2

Заключение Договора подряда

Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Стоимость ремонтных работ фиксирована в договоре, и не может изменится в ходе ремонта.

Наша гарантия выделяет нас из сотен строительных фирм.

Шаг 3

Строительно-ремонтные работы

Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Вы можете быть уверены в том, что работаете с надежной компанией.

В работе мы используем современное оборудование. Все работы выполняются точно в срок.

Шаг 4

Уборка территории и складирование строительного мусора

После завершения ремонтных работ мы сами проведем генеральную уборку на объекте.

Приводим в порядок территорию и аккуратно складируем строительный мусор.

Вам не придется тратить силы на уборку мусора. Мы сделаем это за Вас.

Шаг 5

Дом Вашей мечты готов!

Осмотрите свежим взглядом проделанную работу. Мы даем гарантию на все выполненные работы в течение 12 месяцев, гарантия закреплена в договоре.

Ремонт Вашего дома выполнен именно так, как Вы и представляли!

Наши работы

Любим свое дело, работаем на результат!

Онлайн-калькулятор стоимости ремонта

Узнайте ориентировочную* стоимость Вашего ремонта

Расчет стоимости ремонта крыши за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Замена кровли
  • Демонтаж кровельного покрытия: шифер / ондулин
  • Демонтаж обрешетки: шаговая обрешетка
  • Монтаж ветрозащитной пленки
  • Монтаж контробрешетки
  • Монтаж обрешетки: шаговой
  • Монтаж: металлочерепицы
  • Монтаж доборной планки (конек, карниз, торец)
1 200 руб.
1 800 руб.
Укажите площадь
руб.
Утепление крыши: 50+100 мм
  • Монтаж парозащитной пленки
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
400 руб.
600 руб.
Укажите площадь
руб.
Свесы
  • Демонтаж подшивки карнизных и торцевых свесов
  • Устройство каркаса карнизных и фронтонных свесов
  • Подшивка карнизных и торцевых свесов пластиковыми панелями (софит)
300 руб.
400 руб.
Укажите площадь
руб.
Расчет стоимости ремонта фасада за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Виниловый сайдинг
  • Монтаж обрешетки: деревянная на деревянную поверхность
  • Монтаж обхода оконных и дверных проемов
  • Монтаж доборных элементов (углы, H-профиль, рейки)
  • Монтаж отлива стартового
  • Монтаж винилового сайдинга
1 000 руб.
1 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Утепление фасада: 50 мм
  • Монтаж обрешетки под утеплитель: деревянная на деревянную поверхность
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
  • Монтаж ветрозащитной пленки с проклеиванием
500 руб.
500 руб.
Укажите площадь
руб.
Расчет стоимости ремонта пола за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Полы
  • Разборка пола: из досок
  • Разборка утеплителя
  • Разборка чернового пола
  • Разборка лаг и несущих балок 
  • Монтаж лаг и несущих балок
  • Устройство черновых полов
  • Обработка лаг пола, потолочных балок антисептиком в один слой
  • Обработка черновых полов антисептиком в один слой с одной стороны
  • Устройство влаговетрозащитной пленки (один слой)
  • Укладка утеплителя (один слой)
  • Укладка утеплителя (один слой)
  • Устройство парозащитной пленки (один слой)
  • Устройство контрбруска (под вентзазор)
  • Устройство пола: из шпунтованной доски
3 000 руб.
3 500 руб.
Укажите площадь
руб.
Свайно-винтовой фундамент
  • Свая винтовая
  • Швеллер для обвязки
1 000 руб.
2 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Земляные работы
  • Разработка земляного грунта, копание траншей, ям для столбов (вручную, глубина до 2м)
  • Вынос (вручную) грунта для складирования (до 25 метров)
  • Укладка геотекстильной пленки (один слой)
  • Транспортировка песка, гравия (до 25 метров)
  • Устройство песчано-гравийной подушки
1 000 руб.
1 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Возведение пристройки за м2 пятна застройки (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Одноэтажная
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
18 000 руб.
32 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Двухэтажная
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
25 000 руб.
40 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Возведение надстройки за м2 пятна застройки (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Мансарда
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
13 000 руб.
17 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Полный этаж
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
17 000 руб.
23 000 руб.
Укажите площадь
руб.
* - итоговая стоимость рассчитывается технологом-замерщиком после осмотра объекта и зависит от состава работ и стоимости выбранных строительных материалов.
У Вас есть вопрос? Задайте его нам!
Ответим в течение 2-х минут (ежедневно с 9-00 до 20-00)

Видео "до и после" ремонта загородного дома поселок Песочное

Видео "до и после" ремонта дачи деревня Волковицы

С Вами работают

Профессионалы своего дела

Руслан Сасаров
Руслан Сасаров
Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.
Василий Строицев
Василий Строицев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.
Виктор Дидуров
Виктор Дидуров
Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.
Алексей Гусев
Алексей Гусев
Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Владимир Чабан
Владимир Чабан
Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Алексей Соловьев
Алексей Соловьев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.
Николай Кадин
Николай Кадин
Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электромонтажные работы.
Алексей Климутков
Алексей Климутков
Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

Даем гарантию результата

За качество отвечаем!

Без предоплаты и аванса
Без предоплаты и аванса
Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты
Под ключ
Под ключ
Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м 2
Подробные консультации
Подробные консультации
По вопросам строительства и помощь в подборе материалов
3D модель
3D модель
Составим 3D модель будущих работ для дома Вашей мечты
Соблюдение сроков
Соблюдение сроков
Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договор
Страхование объекта
Страхование объекта
На время ремонта каждый объект полностью страхуется
On-line видео-контроль
On-line видео-контроль
Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома
Уборка мусора
Уборка мусора
Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Мы работаем строго по договору, где установлены строки, стоимость работ (которая не меняется в процессе работы) и наши гарантийные обязательства. Вы можете быть уверены в том, что работаете с надежной компанией.
В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.
Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 17 лет (с 2005 года).
Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 12 месяцев. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.
Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.
После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.
Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.
Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.
Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.
Да, можно. Например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.
Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.
У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.
У Вас есть вопрос? Задайте его нам!
Ответим в течение 2-х минут (ежедневно с 9-00 до 20-00)
Введите Ваше имя
Телефон для связи*
Контактный E-mail
Комментарий или вопрос
Введите символы *
Я согласен(на) на обработку персональных данных