В этой статье вы узнаете, что такое капитальный ремонт кровли и чем он отличается от текущего ремонта. Какие бывают виды ремонта кровли, каковы причины и признаки ремонта, сколько времени может занять такой ремонт, и сколько примерно денег вы должны потратить. Нужно ли готовить документацию для ремонта кровли, в каких случаях это необходимо, как правильно провести процедуру.

Капитальный ремонт включает полную замену кровли на новую.

Кто, когда и как ремонтирует кровлю?

Все крыши рано или поздно нуждаются в ремонте, даже если они сделаны из высококачественных материалов и соответствуют всем стандартам и процедурам. Это связано с воздействием климатических и температурных факторов на их структуру и целостность.

Важно!Любые виды ремонтных работ в общественных зданиях и жилых районах должны проводиться государственными органами.

Целесообразность реконструкции должна быть проверена инженерами-строителями и внесена в соответствующий реестр. В частных домах ремонтные работы выполняются владельцами. Никаких разрешений или согласований не требуется. Владелец дома сам решает, когда, зачем и какой вид ремонта следует провести.

Этапы утверждения, согласования и выполнения работ по ремонту крыши

Ордер на ремонт крыши может быть выдан для общественных или жилых зданий в следующих случаях.

• Чрезвычайная ситуация, возникающая в результате стихийных бедствий и разрушений;

• при получении соответствующего заявления от жильцовй здания или владельца общественного здания, утвержденного заключительным актом технической комиссии.

• по истечении предельно допустимого срока эксплуатации, установленного законодательством:

• Элементы перекрытия из настила и железобетона - 80 лет;

• Деревянная обрешетка, деревянные стропила - 50 лет;

• Ондулиновые или шиферные листы - 20 лет;

• Утеплитель из минеральной ваты - 40 лет;

• Изоляция из керамзита или минеральной ваты - 30 лет;

• Профнастил или металлочерепичная кровля - 40-50 лет;

• Мягкая рулонная кровля - 10-15 лет.

Замена старых шиферных листов на новую кровлю

Когда необходимо проводить аварийный или экстенный ремонт кровли

Иногда не нужно ждать конца эксплуатационного срока материала. Как говорится, восстановление необходимо здесь и сейчас. В следующих случаях качественный ремонт крыши просто необходим. В противном случае обрушение крыши приведет к полному изменению конструкции. Опасные точки и причины аварийного ремонта:

• Слабая теплоизоляция;
• Потеря герметичности;
• Ослабление крепежа;
• Износ стропильной системы;
• Производственная или конструкторская ошибка в конфигурации.

В зависимости от ситуации здесь следует проводить техническое обслуживание или капитальный ремонт.

Что такое капитальный ремонт кровли и что он включает в себя?

Капремонт включает в себя мероприятия по полному восстановлению утраченных свойств кровли. Во всех случаях это включает обновление звукоизоляции, гидроизоляции и теплоизоляции. Реставрационные работы также включают ремонт:

• стропильной системы;
• кровельного покрытия (верхний слой);
• дренажной системы.

Также будут отремонтированы стыки между карнизами и панелями фронтона. Проблемы с целостностью кровли обычно определяются визуально по недостаткам:

• отклеивания в области стыков;
• набухания разного происхождения;
• трещины и отверстия.

Протечки (которые не очевидны) требуют дополнительной проверки всего слоя кровли и системы балок перекрытия.

Ситуации, когда требуется замена крыши.

Кровля под капремонт

Аварийная ситуация на крыше

Большие протечки и набухание потолка, риск обрушения

Замена сгнившей стропильной системы

Необходимость ремонта и замены черепицы

В чем разница между текущим и капитальным ремонтом?

Текущий ремонт - это ряд действий, предпринимаемых для устранения дефектов крыши в период между моментом эксплуатации и следующим капитальным ремонтом. Скорость, с которой это делается, определяется степенью износа конструктивных элементов крыши.

Только квалифицированный инженер-строитель может правильно оценить состояние крыши. Специалист должен тщательно осмотреть все основные компоненты и оценить состояние каждого слоя. Он сможет дать экспертное заключение о том, нуждается ли кровля в ремонте и какой тип ремонта необходим. Основными видами текущего ремонта являются:

• Восстановление или замена поврежденных листов покрытия, сорванных сильными порывами ветра;
• Ремонт мелких трещин, отверстий и разломов;
• Ремонт или замена отдельных  участков рубероида или стяжки;
• Восстановление других незначительных повреждений.

Ниже приведены конкретные различия между техническим обслуживанием и капитальным ремонтом.

• Текущий (точечный) ремонт при наличии незначительных дефектов: через 3-5 лет после начала эксплуатации
• Капитальный, в случае повреждения или ухудшения состояния ≥ 40%: через 10-15 лет (в зависимости от типа материала, использованного в конструкции). При капитальном ремонте выполняется полный демонтаж изношенных конструкций и элементов на всей поверхности крыши и обязательная замена на новые элементы.

Обратите внимание! Антисептирование и защита стропильной системы должны проводиться регулярно каждые 10 лет.

Обновление кровли из металлочерепицы

Описание видео

Видео о ремонте рубероидной кровли на промышленном здании:

@YTB-1@

Как правильно выполнять капитальный ремонт

СНиП 12-03-2001 распространяется на все действия при капитальном ремонте в строгом соответствии с правилами пожарной безопасности.

*ВАЖНО!** Перечень проектной документации и смета на капитальный ремонт должны включать пункт, касающийся безопасности ремонтных работ и совместимости используемых материалов с окружающей средой.

Описание видео

В этом видеоролике объясняется процесс ремонта мягкой кровли и основные этапы ремонта:

@YTB-2@

Ремонт крыш в Санк-Петербурге осуществляется различными строительными компаниями, некоторые из которых специализируются только на кровельных работах. Рабочие правила и процедуры:

• Гарантируется полная безопасность членов ремонтной бригады.
• Демонтаж крыши возможен только в сухую погоду.
• Фактический демонтаж осуществляется частями.
• Открытие зоны закрыты материалами для защиты от дождя.
• Поверхность крыши должна быть полностью точищена от мусора как можно скорее, чтобы не нарушить качество ремонтных работ.
• Работы, требующие использования газовых приборов, должны выполняться в строгом соответствии с правилами пожарной безопасности, особенно в жаркие дни.
• Используются только экологически чистые или безопасные сертифицированные материалы.

Команде приходится заменять большое количество потолков за короткое время в сухую погоду.

• На окончательном этапе ремонта антенны и молниезащитные устройства должны быть возвращены в исходное положение.
• Все изменения, произведенные в ходе работ, должны быть точно задокументированы.

Важно: Кровельные материалы, используемые в ремонтных работах, должны быть установлены в соответствии с рекомендациями производителя или поставщика продукции.

Этапы ремонта крыши

Полная реконструкция крыши - поэтапный подход:

• Сначала удаляется изношенный материал;
• Тщательная проверка состояния и качества всех конструкций и компонентов;
• В случае очевидного и существенного повреждения - полная замена;
• Вся поверхность крыши должна быть покрыта огнеупорными покрытиями;
• Должна быть проведена дезинсекция;
• Должны быть установлены теплоизоляция, водоизоляция и шумоизоляция;
• Должны быть установлены новые конструкции;
• Установлено новое кровельное покрытие.

Меры предосторожности! Перед началом работ рабочие должны аккуратно снять все кабели и оборудование, закрепленное на крыше: линии связи, телевизионные антенны, водопроводные трубы и т.д.

Для капитального ремонта крыши рекомендуется привлекать профессиональных кровельщиков.

Расходы: что входит в стоимость и сколько стоит капитальный ремонт?

Хорошо продуманный ремонт позволит вам сэкономить деньги. Поэтому вам следует обращаться в надежные компании, которые вы выбираете на основе рекомендаций или отзывов.

Хорошая смета - это расчет, произведенный после демонтажа старой крыши и выявления дефектов, подлежащих ремонту. Чтобы получить точную оценку стоимости, вам следует:

1. Рассчитайте (очень точно и грамотно) площадь крыши, учитывая все выступы, впадины и другие особенности, и добавьте запас около 15%.
2. Если необходимо заменить стяжку, рассчитайте количество цемента, песка и отсева.
3. Выберите наиболее подходящий материал для кровли, учитывая условия доставки (например, бесплатно или со скидкой).
4. Составьте точный список оборудования и материалов, необходимых для работы.
5. Рассчитайте стоимость вывоза строительных отходов. Строительные компании обычно сами утилизируют его за плату или бесплатно.

Смета позволит клиенту определить финансовые возможности для приобретения материалов и ремонтной бригады.

Внешний вид дома до капитального ремонта и после замены материала.

Старый фермерский дом живет новой жизнью после ремонта.

Описание видео

Видеоролик о процессе ремонта плоских крыш:

@YTB-3@

Резюме и выводы по теме

Ремонт крыши, особенно капитальный, является трудоемким, дорогостоящим и занимает много времени. Частные домовладельцы должны рассмотреть все плюсы и минусы приобретаемых материалов при проведении подобных мероприятий. Хорошее соотношение цены и качества не всегда гарантирует долгий срок службы. Не выбирайте слишком дешевые продукты, если только вы не хотите сделать всю работу за несколько лет.

Возврат к списку