ООО «3Р Дом»
Строительно-ремонтная компания
Ремонт загородных и дачных домов «под ключ» в СПб и Ленобласти
8 (812) 385-52-51
СПб, Аптекарская набережная, 12, 422
  • Выезд технолога-замерщика по всей области
  • Соответствие работ ГОСТам, СП, СНиПам
  • Доставка стройматериалов на участок
  • WhatsApp чат с бригадой и видеоконтроль
  • Уборка и складирование строительного мусора
  • Гарантия на все работы по договору 12 месяцев

Замена фундамента деревянного дома

Фундаменты являются важным элементом сооружений. Со временем любая конструкция может частично или полностью разрушиться. Ремонт или замена фундамента деревянного дома помогает продлить срок службы строения. В этом обзоре мы рассмотрим, как отремонтировать исправный фундамент.

Старый фундамент

Трещина под деревянным домом

Как определить трещину

Срок службы здания часто зависит от его фундамента. Проблемы с конструкцией можно легко определить по покосившимся стенам, окнам или дверям, которые трудно открыть. Дом может обрушиться с одной стороны.

Перед заменой фундамента деревянного дома необходимо определить причину разрушения. Эксперты выделяют пять основных проблем:

  • Дом погружается в землю. Старые конструкции "разрушаются" после многих десятилетий под землей.
  • Структурное разрушение. Износ фундамента проявляется в виде гниющих балок, разрушающейся кладки и трещин в кирпичах.
  • Перекошенные сваи. Если на этапе строительства расчеты окажутся неверными, произойдет значительная деформация конструкции.
  • Растрескивание, расслаивание. Трещины возникают при повреждении монолитного фундамента деревянного дома. Они встречаются либо в виде отдельных элементов, либо в виде целой сети трещин.
  • Разрушение столба. Деформация деревянного дома происходит, когда нарушается целостность хотя бы одного из несущих элементов.

Фундаменты могут изменять свою геометрию под воздействием внешних факторов. Фундамент деревянного дома повреждается корнями деревьев или распространением грунтовых вод. Виновники проблемы скрыты, поэтому они не всегда видны на начальных стадиях. 

Частично сгнившие стволы деревьев или небольшие поврежденные объекты ремонтируются. При косметическом ремонте достаточно заменить поврежденный предмет. Если дом был серьезно поврежден или укреплен, стены демонтируются. Этот процесс очень громоздкий, занимает много времени и стоит дорого.

Ремонт часто проводится с помощью техники, что предполагает демонтаж фундамента. Работы включают в себя поднятие дома и снятие нижней облицовки. Фундамент можно перестроить, укрепить или полностью заменить.

Как определить местонахождение обвала

Обвал под домом

Типы фундаментов

Конструкции под домами должны быть полностью функциональны после ремонта. Деревянные фундаменты устойчивы к сезонным подвижкам и смещениям грунта. Конструкции остаются горизонтальными и стабильными на протяжении всего срока службы. В деревянных домах используются различные фундаменты в зависимости от конструкции и предназначения.  

Ленточные

Монолитный тип: прочный и долговечный фундамент, подходит для тяжелых зданий и песчаных почв. Монолитная или сборная "лента" способна выдерживать большие нагрузки. При замене фундамента деревянного дома перед бетонированием конструкция углубляется и армируется.

Высота конструкции варьируется от 0,50 до 0,8 метра. Он находится как минимум на 0,3 м ниже и на 50 см выше уровня земли. Для установки подвесов в фундамент вкручиваются винты или уголки, а затем устанавливается арматура. Арматура укладывается на дно траншеи.

Выбор типа ленточного фундамента зависит от размера и веса дома. Для компактных хозяйственных построек достаточно плоской модели. Одноэтажные дома строятся на плоских фундаментах, а здания с несколькими ярусами - на глубоких.

![Ленточные фундаменты] (@IMG-3@)

Монолитная модель под домом

Столбчатые фундаменты.

Этот тип фундамента подходит для домов с легкими плитами и перекрытиями. Он подходит для тех случаев, когда ленточный фундамент не обеспечивает надежного основания. Несущие элементы выполнены из бетона, кирпича или блоков. Элементы устанавливаются в верхних слоях грунта. Ширина конструкции должна быть больше, чем толщина стен.

Важно заменить фундамент деревянного дома со столбами и балками на почве, которая регулярно вспучивается, затапливается или разрушается. Расстояние между столбами составляет 2,5 метра. При укладке элементов они должны располагаться на всех углах и в местах соприкосновения. Верхние части опорных элементов соединены с фундаментными балками.

Столбчатый фундамент

Кирпичное строительство

Свайные.

Практичные сооружения можно строить на меняющейся местности в любое время года. Виды вкладок делятся на 2 группы:

  • Вкручиваемый. Опорные элементы ввинчиваются в землю на необходимую глубину. Подходит для легких бытовок на неровной местности с глубоким промерзанием и наличием грунтовых вод.
  • Буронабивной. Надежная модель для больших структур. Предварительная выемка грунта и заполнение бетоном. Фундаменты связаны между собой балками или плитами.

Свайный тип наиболее подходит для быстрой замены фундамента деревянного дома. Экономичные конструкции являются наиболее подходящими, что позволяет рационально использовать бюджет на строительство. Фундаменты используются на участках с проблемным рельефом или вблизи грунтовых вод. Важно обратить особое внимание на конструкцию во время установки. Малейшее нарушение приведет к вертикальному наклону здания и его обрушению.

Свайный фундамент

Деревянный дом на сваях

Как разобрать старый фундамент

Замена фундамента старого деревянного дома - сложный процесс, требующий привлечения специализированного персонала. Здание поднимают для удаления фундамента. Конструкция перемещается с помощью специальных домкратов, способных выдержать нагрузку не менее 10 тонн. Количество инструментов зависит от размера дома. Для маленьких достаточно 4, для больших - 10. 

Как поднять дом

Тяжелые домкраты под фундамент

Мебель, техника и пол убираются для снижения веса. Нижние подвесы крепятся с помощью стальных подвесов. Домкраты устанавливаются вдоль длинных стен, на расстоянии 0,5 м от углов. Под блоки укладывается бетонная плита толщиной 50*50. В качестве временной опоры можно использовать бетонный блок, ствол дерева, бревна, кирпичи.

Деревянный дом строится синхронно со всех сторон. Минимальный безопасный перепад высоты составляет 2 см. Существует риск опрокидывания во время крутых подъемов. Работа проверяется с помощью уровня или наблюдателя, размещенного на расстоянии 10-15 метров от здания.  

Строительство на временных опорах

Поднятый дом

Проще выполнить процесс в несколько этапов. Сначала под зданием устанавливаются опоры. Рекомендуется установить временные опоры в местах пересечения стен и в середине на высоте 15 см. Если нижняя балка прогибается под домкратом, установите другой домкрат в проблемной зоне.

Удалите фундамент под срубом с помощью бура, лома или зубила. Инструмент проникает в слой старого материала, образуя трещины, и вклинивается в них. Целые участки оставляйте, разрушенные полностью удаляйте. Мусор удаляется из-под конструкции с помощью необходимых инструментов.

Описание видео

Поднятие дома и замена фундамента на фундамент из свай и винтов.

@YTB-1@

Возведение нового фундамента

Последовательность работ зависит от типа фундамента, выбранного для дома. Замена фундамента под старым деревянным фундаментом производится один раз на одну стену. Этот процесс занимает не менее 1,5 месяцев. На сроки могут повлиять погодные условия и сложность строительства.

При ленточном фундаменте выкапывается траншея по контуру дома. Необходимо учитывать степень промерзания почвы на участке. В России оптимальной считается глубина 0,8 м. Уплотненное дно траншеи заполняется "пирогом". Структура состоит из слоев песка и гравия по 10 см каждый. На сваю укладывается арматурная сетка и закрепляется цементом.

Когда фундамент под деревянным домом высыхает, его перестраивают на рейки. На опалубку устанавливаются временные крепления, а затем с обратной стороны дома заливается фундамент. После завершения процесса на конструкцию наносится дополнительная гидроизоляция.

Замена полосовой структуры

Блочное строительство.

Для свайного фундамента требуется 10 свай. Элементы устанавливаются под наружными и несущими стенами. Сваи забиваются в грунт попарно на расстоянии 0,3 м от внешних стен. Горизонтальные плоскости поддерживают нижнюю часть фундамента. Проверьте их правильность, выровняв их по уровню.

После установки заполните внутренние полости цементным раствором. Бетон не только удерживает конструкцию вместе, но и защищает стальные опоры от коррозии. Верхняя часть металла срезается, и оголовок приваривается на место.

Замена проекций свай.

Дом на столбчатом фундаменте

Установка системы столбчатого фундамента аналогична свайному методу. Вместо свай в этой технике используются столбы. Перед началом процесса просверливаются отверстия. Компоненты забиваются в отверстия, заполняются раствором и затем оставляются для затвердевания.

Завершающим этапом реконструкции фундамента является проходка деревянного дома. Работа выполняется очень медленно и синхронно с шагом 3 см. Правильность работы проверяется с помощью уровня или с помощником на расстоянии 20 метров. Временные опоры удаляются.

Описание видео

Замена фундамента под домом, полный подъем дома.

@YTB-2@

Заключение

Замена фундамента деревянного дома - сложный процесс, требующий профессиональных навыков от тех, кто его выполняет. Малейшая ошибка может привести к обрушению здания. При выборе типа фундамента необходимо учитывать вес конструкции, сложность грунта и глубину залегания грунтовых вод.


Возврат к списку

Ремонтируем все виды домов

Сделаем капремонт, достроим и отремонтируем

Кровельные работы

Стропильная система. Укладка и замена покрытия. Гидроизоляция. Утепление.

Подъем старых домов

Выравнивание и подъем домов. Замена свай и ремонт фундамента.

Замена венцов сруба

Сложный ремонт старых домов.

Сборка и достройка срубов

Сборка сруба на участке. Достройка. Обшивка. Утепление. Внутренняя отделка.

Устройство фундаментов

Устройство и ремонт. Ленточный. Монолитный. Свайный (винтовой).

Строительство пристроек и надстроек

Веранды. Террасы. Надстройки. Второй этаж.

Фасадные работы

Обшивка сайдингом. Утепление и гидроизоляция фасада. Кирпичная кладка. Покраска фасада.

Внутренняя отделка дома

Чистовые внутренние работы. Устройство потолков и пола. Установка дверей, окон. Поклейка обоев, покраска стен.

С нами удобно и выгодно сотрудничать

Отличное качество по отличным ценам

Опытные строители
Профильное образование и опыт
Поэтапная оплата ремонта
Фиксация стоимости и поэтапная оплата
Отчет по ремонту дома
Детальный отчет на каждом этапе
Загородный ремонт под ключ
Работаем круглый год и в любую погоду
КРЫША
  • Монтаж стропильной системы
  • Устройство кровли
  • Укладка утеплителя
  • Подшивка карнизов

под ключ

 от 650 р./м2
СТЕНЫ
  • Устройство каркаса
  • Обшивка стен
  • Выравнивание поверхности
  • Укладка утеплителя
под ключ
от 750 р./м2
ПОЛЫ И ПОТОЛКИ
  • Монтаж лаг и несущих балок
  • Устройство черновых полов
  • Укладка утеплителя
  • Устройство обрешётки
  • Монтаж потолка
под ключ
от 400 р./м2
ДЕМОНТАЖ
  • Кровельного покрытия
  • Теплоизоляции
  • Стен и перекрытий
под ключ
от 100 р./м2
Скачать прайс-лист

Порядок работы

Отремонтируем Ваш дом за 5 простых шагов

Шаг 1

Составление подробной сметы

Ключевой момент в самом начале ремонтных работ иметь четкое представление о том, как будет развиваться Ваш проект. Узнайте заранее уровень необходимых затрат.

Наш опытный технолог-замерщик объективно оценит объем работ и их стоимость. Посоветует какие выбрать стройматериалы и составит план ремонта согласно Вашим требованиям.

Шаг 2

Заключение Договора подряда

Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Стоимость ремонтных работ фиксирована в договоре, и не может изменится в ходе ремонта.

Наша гарантия выделяет нас из сотен строительных фирм.

Шаг 3

Строительно-ремонтные работы

Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Вы можете быть уверены в том, что работаете с надежной компанией.

В работе мы используем современное оборудование. Все работы выполняются точно в срок.

Шаг 4

Уборка территории и складирование строительного мусора

После завершения ремонтных работ мы сами проведем генеральную уборку на объекте.

Приводим в порядок территорию и аккуратно складируем строительный мусор.

Вам не придется тратить силы на уборку мусора. Мы сделаем это за Вас.

Шаг 5

Дом Вашей мечты готов!

Осмотрите свежим взглядом проделанную работу. Мы даем гарантию на все выполненные работы в течение 12 месяцев, гарантия закреплена в договоре.

Ремонт Вашего дома выполнен именно так, как Вы и представляли!

Наши работы

Любим свое дело, работаем на результат!

Онлайн-калькулятор стоимости ремонта

Узнайте ориентировочную* стоимость Вашего ремонта

Расчет стоимости ремонта крыши за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Замена кровли
  • Демонтаж кровельного покрытия: шифер / ондулин
  • Демонтаж обрешетки: шаговая обрешетка
  • Монтаж ветрозащитной пленки
  • Монтаж контробрешетки
  • Монтаж обрешетки: шаговой
  • Монтаж: металлочерепицы
  • Монтаж доборной планки (конек, карниз, торец)
1 200 руб.
1 800 руб.
Укажите площадь
руб.
Утепление крыши: 50+100 мм
  • Монтаж парозащитной пленки
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
400 руб.
600 руб.
Укажите площадь
руб.
Свесы
  • Демонтаж подшивки карнизных и торцевых свесов
  • Устройство каркаса карнизных и фронтонных свесов
  • Подшивка карнизных и торцевых свесов пластиковыми панелями (софит)
300 руб.
400 руб.
Укажите площадь
руб.
Расчет стоимости ремонта фасада за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Виниловый сайдинг
  • Монтаж обрешетки: деревянная на деревянную поверхность
  • Монтаж обхода оконных и дверных проемов
  • Монтаж доборных элементов (углы, H-профиль, рейки)
  • Монтаж отлива стартового
  • Монтаж винилового сайдинга
1 000 руб.
1 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Утепление фасада: 50 мм
  • Монтаж обрешетки под утеплитель: деревянная на деревянную поверхность
  • Монтаж теплоизоляции (один слой)
  • Монтаж ветрозащитной пленки с проклеиванием
500 руб.
500 руб.
Укажите площадь
руб.
Расчет стоимости ремонта пола за м2 (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Полы
  • Разборка пола: из досок
  • Разборка утеплителя
  • Разборка чернового пола
  • Разборка лаг и несущих балок 
  • Монтаж лаг и несущих балок
  • Устройство черновых полов
  • Обработка лаг пола, потолочных балок антисептиком в один слой
  • Обработка черновых полов антисептиком в один слой с одной стороны
  • Устройство влаговетрозащитной пленки (один слой)
  • Укладка утеплителя (один слой)
  • Укладка утеплителя (один слой)
  • Устройство парозащитной пленки (один слой)
  • Устройство контрбруска (под вентзазор)
  • Устройство пола: из шпунтованной доски
3 000 руб.
3 500 руб.
Укажите площадь
руб.
Свайно-винтовой фундамент
  • Свая винтовая
  • Швеллер для обвязки
1 000 руб.
2 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Земляные работы
  • Разработка земляного грунта, копание траншей, ям для столбов (вручную, глубина до 2м)
  • Вынос (вручную) грунта для складирования (до 25 метров)
  • Укладка геотекстильной пленки (один слой)
  • Транспортировка песка, гравия (до 25 метров)
  • Устройство песчано-гравийной подушки
1 000 руб.
1 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Возведение пристройки за м2 пятна застройки (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Одноэтажная
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
18 000 руб.
32 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Двухэтажная
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
25 000 руб.
40 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Возведение надстройки за м2 пятна застройки (работа + материалы)
Вид работ
Работа
Материалы
Площадь, м2
Итого, руб.
Мансарда
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
13 000 руб.
17 000 руб.
Укажите площадь
руб.
Полный этаж
  • коробка с наружными работами под ключ
  • внутреннее утепление и отделка
17 000 руб.
23 000 руб.
Укажите площадь
руб.
* - итоговая стоимость рассчитывается технологом-замерщиком после осмотра объекта и зависит от состава работ и стоимости выбранных строительных материалов.
У Вас есть вопрос? Задайте его нам!
Ответим в течение 2-х минут (ежедневно с 9-00 до 20-00)

Видео "до и после" ремонта загородного дома поселок Песочное

Видео "до и после" ремонта дачи деревня Волковицы

С Вами работают

Профессионалы своего дела

Руслан Сасаров
Руслан Сасаров
Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.
Василий Строицев
Василий Строицев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.
Виктор Дидуров
Виктор Дидуров
Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.
Алексей Гусев
Алексей Гусев
Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Владимир Чабан
Владимир Чабан
Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Алексей Соловьев
Алексей Соловьев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.
Николай Кадин
Николай Кадин
Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электромонтажные работы.
Алексей Климутков
Алексей Климутков
Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.

Даем гарантию результата

За качество отвечаем!

Без предоплаты и аванса
Без предоплаты и аванса
Мы работаем по факту выполненных этапов работ, без предоплаты
Под ключ
Под ключ
Выполняем ремонт любой сложности на объектах от 20 до 800 м 2
Подробные консультации
Подробные консультации
По вопросам строительства и помощь в подборе материалов
3D модель
3D модель
Составим 3D модель будущих работ для дома Вашей мечты
Соблюдение сроков
Соблюдение сроков
Юридические гарантии соблюдения сроков, закрепленные в договор
Страхование объекта
Страхование объекта
На время ремонта каждый объект полностью страхуется
On-line видео-контроль
On-line видео-контроль
Весь процесс строительства Вы сможете контролировать прямо из дома
Уборка мусора
Уборка мусора
Аккуратно складируем строительные материалы и убираем мусор после завершения работ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Мы работаем строго по договору, где установлены строки, стоимость работ (которая не меняется в процессе работы) и наши гарантийные обязательства. Вы можете быть уверены в том, что работаете с надежной компанией.
В соответствии с Договором оплата производится еженедельно, за фактически выполненные работы, которые отмечаются в Акте приемки-передачи.
Наши главные специалисты работают на рынке строительных услуг уже 17 лет (с 2005 года).
Гарантия распространяется на каждый вид работ и длится 12 месяцев. При выявлении дефектов в этот период они устраняются бесплатно. Если такого не произошло, то и в дальнейшем качество работ только радует клиентов.
Цена на запланированные в смете работы не меняется. Дополнительные расходы возникают только в случае необходимости проведения не предусмотренных сметой работ. Такое происходит при обнаружении серьезных недостатков уже в процессе работ или если клиент самостоятельно добавил или заменил тот или иной вид работ другими.
После выезда мы изучаем полученную информацию, составляем расчет с указанием видов работ с материалами; данный расчет производится 5 рабочих дней.
Каждый технолог-замерщик - опытный профессионал, обязанности которого не ограничиваются замером и составлением сметы. При необходимости он даст подробную консультацию и поможет дельным советом.
Технолог-замерщик просчитает детальную смету без учета этих работ. Цена будет ниже.
Наша компания работает напрямую с поставщиками, поэтому клиенты доверяют нам решение этого вопроса. Компания представляет полную отчетность по закупленным материалам. Однако выбор за вами – при желании вы можете сделать это самостоятельно. В любом случае мы поможем с выбором и дадим подробную консультацию.
Да, можно. Например, сначала сделать наружные работы (коробка из стен, крыши и фундамент), а потом сделать внутренние отделочные работы.
Да, мы работаем зимой; иногда это даже удобнее чем летом, так как нет такого большого количества осадков, а снег легко сметается.
У ребят "по объявлению" или фирм-однодневок бывают цены ниже. Зачем Вам ремонт от профнепригодных гастарбайтеров? Доказать ущерб вы не сможете, т.к. нет договора. Мы прописываем нашу ответственность в договоре. Предоставляем гарантию. Все сотрудники–опытные специалисты-славяне со стажем от 10 лет. Не нанимайте сомнительных рабочих. Переделывать ремонт после них – дорого.
У Вас есть вопрос? Задайте его нам!
Ответим в течение 2-х минут (ежедневно с 9-00 до 20-00)
Введите Ваше имя
Телефон для связи*
Контактный E-mail
Комментарий или вопрос
Введите символы *
Я согласен(на) на обработку персональных данных