1. Как определить необходимость ремонта фундамента

Дома из дерева считаются легковесными и возводятся на фундаментах ленточного типа. Такое основание сильно не заглубляется. Фундамент исправно служит до 50 лет. Дальнейшая эксплуатация потребует ремонта.

Основными симптомами являются:

•  Проседание постройки. Постройка «тонет» вплоть до касания грунта нижним венцом;

  2. Причины​ дефектов основания

  Ремонтные работы планируются исходя из дефектов фундамента частного дома. Среди основных причин:

  •  Малая глубина фундамента. Необходимо учитывать, что в зависимости от климатической зоны, основание монтируют на разную глубину;
  •  Появление грунтовой воды, отсутствует или неправильно смонтирована дренажная система.
  •  Использование некачественных стройматериалов;
  •  Увеличение нагрузки на грунт в связи с возведением в непосредственной близости других построек;
  
  
  •  Нарушена технология устройства основания;
  •  Реконструкция строения, увеличение нагрузок на фундамент;
  •  Износ материала цоколя;
  •  Отсутствие арматурной сетки;
  •  Отсутствие или неправильный монтаж гидроизоляции;
  •  Неправильная марка цемента;
  
  
  

3. Типы деформации

Степень разрушений влияет на состояние фундамента. Поэтому деформацию необходимо учитывать при планировании капитального ремонта:

•  Минимальное разрушение. Небольшие дефекты, которые не влияют на способность фундамента удерживать кирпичный дом;
•  Средние разрушения. К этому типу относят трещины, возникающие при проседании основания. Определить изменение состояния трещин помогут маяки. Для этого используют бумагу, закрепленную с двух сторон разрыва, или отметки шпаклевкой.
•  Если размеры трещин не меняются, можно сделать вывод о локальных разрушениях основания. В таких случаях достаточно осуществить ремонт в месте обнаружения дефекта;
•  Разрушения, которые затрагивают большую часть фундамента. Выявленные дефекты угрожают целостности и безопасности строения, проживающих людей. Локальными работами не обойтись. Рекомендуем провести капитальный ремонт основания;
•  Неустранимое разрушение. Фундамент разрушен и не подлежит восстановлению. В данной ситуации проводят работы по созданию нового основания.

4. Виды ремонтных работ

4.1 Небольшие разрушения

Минимальные дефекты не потребуют глобального ремонта. Достаточно отремонтировать наружный слой.

Средние по тяжести дефекты устраняются рядом мероприятий:

•  Разрывы расширятся и очищаются;
•  Грунтовка и бетонирование повреждений.

При обнаружении большого числа дефектов, влияющих на безопасность, решается вопрос об усилении фундамента. Возможен вариант полной замены фрагментов основания.

 Оптимальным периодом для проведения ремонта фундамента является время с мая по ноябрь. В эти месяцы грунтовые воды опускаются на минимальный уровень и не препятствуют ходу работ.

4.2 Усиление фундамента

Усиление основания частного или дачного дома проводят при стабильном грунте в случаях перестройки или реконструкции здания. При этом учитывается, что повреждения минимальны, но фундамент не рассчитан на дополнительную нагрузку. Для усиления ленточного фундамент проводят комплекс мероприятий:

•  По периметру основания выкапывается траншея, глубина которой соответствует точке промерзания грунта;
•  Существующий фундамент зачищается от почвы, гидроизоляции;
•  Высверливаем отверстия под арматуру, диаметром на один миллиметр больше толщины прутка;
•  Металлические прутья забиваем в отверстия. Это свяжет старый и новый фундамент между собой;
•  К выступающим участкам привариваются вертикальные куски, которые послужат поясом жесткости. Обвязка выполняется из проволоки;

  4.3 Ремонт ленточного основания

  Осуществляется при обнаружении разрывов в цоколе. Единичные трещины устраняются локально мероприятиями, применяемыми для усиления фундамента. Если обнаружено множество повреждений - необходимо определить причину разрушений:

•  Проседание грунта;
•  Отсутствие армированного каркаса;
•  Возросшая нагрузка;
•  Использование бетона неподходящей марки;
•  Отсутствие водоотведения;
•  Дренажная система расположена к фундаменту ближе нормативов.

  4.4 Цокольные работы

  Размягчение цоколя говорит о большом содержании глины. В таких случаях выполняется переделка цоколя.

  Осыпание основания происходит по следующим причинам:

  •  Использование слишком жидкого раствора;
  •  Бетонирование выполнено в холодное время без специальных добавок;
  •  В бетоне использовалась глина. В образовавшиеся пустоты проникла вода, которая расширялась при отрицательных температурах.

  Нужно помнить, что ремонтные работы должны проводиться вовремя. Небольшие повреждения способны превратиться в катастрофические с полной переделкой основания.

5. Последовательность ремонта

Замена фундамента, реконструкции предполагают большой объем работ. Для получения качественного результата необходимо соблюдать следующий порядок:

•  Снимается нагрузка на основание. Если есть возможность, следует снять пол, разобрать печь;
•  Выполняются расчеты веса дома, на основании которого подбираются домкраты;

 Небольшой дачный домик легко поднимается, с использованием бруса, который заводят под угол с упором. Нажатие на рычаги приподнимает строение.

•  Траншеи создаются по всему фундаменту. В случаях локального ремонта, в месте поднятия здания;
•  Домкраты устанавливают на прочных устойчивых участках. Для полного подъема заводим домкраты с противоположных сторон;
•  Здание поднимается плавно и фиксируется клиньями, расположенными через 25 сантиметров;
•  При поднятии всего дома максимальная нагрузка приходится на нижние венцы. Поэтому их предварительно стягивают стальными полосами или досками.

 Не старайтесь поднять строение сразу на максимальную высоту. Резкие усилия могут повредить конструкцию: сместить бревна, повредить венцы.

При восстановлении стена поднимается на 45-50 сантиметров. Для фиксирования состояния используйте бетонные блоки, которые выдержат вес дома. Под блоками прокладывайте доски – это не позволит конструкции просесть в грунт. После этих операций приступают непосредственно к ремонту основания.

Заключительным этапом является создание опалубки. Внутри монтируют выходы для канализации, воды, электричества и площадки под домкраты. Работы по созданию залитию раствора выполняются за сутки. Дом опускается после полного затвердевания фундамента.

Кладочный фундамент относится к безопалубочным конструкциям и выполняется с применением технологий кладки из обожженного кирпича, каменного бута и столбчатых обломков скальных пород.

Кирпичный фундамент

В кирпичной кладке фундамента не рекомендуется использовать пустотелые, влагопроницаемые и пористые кирпичи, включая силикатные и глиняные со слабым и средним обжигом.

1. Определение ширины фундамента. Ширина фундамента прежде всего зависит от типа и конструкции стен. Под тяжелые кирпичные дома закладывают основание с выпуском в полкирпича с каждой стороны относительно стен. Для каркасных и щитовых домов — шириной в полтора кирпича с опорой на внешний край фундамента. Для срубов и домов из бруса — шириной не менее двух кирпичей с опорой на центральную часть фундамента. Во всех случаях внутренние стенки фундамента допускается выкладывать по ширине перегородок с выпусками по 5–10 см с каждой стороны. В последнее время большой популярностью пользуются тротуарные плитки прямоугольной или квадратной формы с длиной одной из сторон не менее 30 см и толщиной 10 см. В сравнении с ленточными монолитными фундаментами кладочные основания под дом отличаются экономичностью и быстротой закладки, особенно в местах, где можно добыть камень и скальные обломки по месту работы. Такие фундаменты можно устраивать на любых почвах, за исключением местностей с выраженной заболоченностью и неравномерной усадкой грунта. Единственное условие — кладочные фундаменты выполняют в мелкозаглубленном или заглубленном варианте.
2. Кладка фундамента. Осуществляется с обязательным применением полношовной технологии, то есть с заполнением кладочным раствором всех горизонтальных и вертикальных пустот между кирпичами.
3. Армирование. Для придания прочности конструкции через каждый второй ряд прокладывается армирующая сетка-мак с обязательной накладкой внахлест в углах и в местах ответвлений.
4. Гидроизоляция. По завершении кладочных работ подземную часть фундамента обмазывают битумными составами независимо от характеристик почвы. На участках, где наблюдается высокая и средняя пучинистость грунтов, основание дополнительно оклеивают гидроизоляционными материалами для уменьшения скользящих нагрузок на стенки во время взбухания или усадки почвы.

Бутовый фундамент

Бутовые сооружения относятся к кладочным безопалубочным конструкциям, где в качестве основы используются камни неправильной и/или овальной формы. Длина стороны камней не должна превышать 1/3 ширины фундамента, чтобы обеспечивать перевязку по технологии кладки в полтора кирпича. Поэтому применительно к большим булыжникам рекомендуется проводить плинтовку, то есть раскалывать и подгонять под требуемый размер. В некоторых случаях мастера осуществляют приколку, чтобы придать материалу более правильные прямоугольные формы.

1. Сортировка камней. Для обеспечения качественной перевязки между камнями и облегчения кладки перед возведением фундамента производят сортировку кладочного материала. Для этого камни перемещают к месту кладки, одновременно сортируя по высоте на любой ровной поверхности, например, на доске. Никаких измерительных инструментов не требуется. Все определяется на глаз с допуском перепадов по высоте в пределах 5–6 см. К низким можно отнести камни высотой от 12 до 17 см, к средним — от 17 до 22 см, к высоким — от 22 до 27 см.
2. Кладка бутового фундамента. Отсортированные по высоте камни составляют каждый ряд кладки. В процессе проведения работ важно следить, чтобы кладочный раствор заполнял все горизонтальные и вертикальные пустоты между камнями.
3. Армирование и гидроизоляция. Армирование кладки производят точно так же, как для кирпичного фундамента, но на каждом ряду. После окончания кладочных работ лицевую сторону обязательно штукатурят и гидроизолируют с применением технологии, предусмотренной для бутобетонного монолита. В морозных регионах и на участках с пучинистыми грунтами обязательно проводят теплоизоляцию с внутренней стороны фундамента и гидроизоляцию с внешней, как показано для бутобетонных и бутовых сооружений. Технология проведения работ при этом не меняется. В остальных случаях можно ограничиться обратной за сыпкой.

Каменный фундамент

Для устройства этого вида фундамента используют обломки скальных пород. В зависимости от формы такие обломки называют плитными и столбчатыми: первые имеют примерно одинаковую длину и ширину, а у вторых ширина заметно меньше длины.

Данный материал позволяет использовать практически все виды кирпичных кладок. При этом сооружение получается более прочным, надежным и устойчивым к физическим и атмосферным воздействиям по сравнению с кирпичными, бутобетонными и бутовыми фундаментами.

Устраивать каменный фундамент можно с помощью технологий, применяющихся для возведения монолитных железобетонных оснований. Перед началом кладки рекомендуется произвести сортировку камней. Укладку в ряды осуществляют из соразмерных составляющих, соблюдая перевязку между ними.