1. Как определить необходимость ремонта фундамента

Дома из дерева считаются легковесными и возводятся на фундаментах ленточного типа. Такое основание сильно не заглубляется. Фундамент исправно служит до 50 лет. Дальнейшая эксплуатация потребует ремонта.

Основными симптомами являются:

•  Проседание постройки. Постройка «тонет» вплоть до касания грунта нижним венцом;

  2. Причины​ дефектов основания

  Ремонтные работы планируются исходя из дефектов фундамента частного дома. Среди основных причин:

  •  Малая глубина фундамента. Необходимо учитывать, что в зависимости от климатической зоны, основание монтируют на разную глубину;
  •  Появление грунтовой воды, отсутствует или неправильно смонтирована дренажная система.
  •  Использование некачественных стройматериалов;
  •  Увеличение нагрузки на грунт в связи с возведением в непосредственной близости других построек;
  
  
  •  Нарушена технология устройства основания;
  •  Реконструкция строения, увеличение нагрузок на фундамент;
  •  Износ материала цоколя;
  •  Отсутствие арматурной сетки;
  •  Отсутствие или неправильный монтаж гидроизоляции;
  •  Неправильная марка цемента;
  
  
  

3. Типы деформации

Степень разрушений влияет на состояние фундамента. Поэтому деформацию необходимо учитывать при планировании капитального ремонта:

•  Минимальное разрушение. Небольшие дефекты, которые не влияют на способность фундамента удерживать кирпичный дом;
•  Средние разрушения. К этому типу относят трещины, возникающие при проседании основания. Определить изменение состояния трещин помогут маяки. Для этого используют бумагу, закрепленную с двух сторон разрыва, или отметки шпаклевкой.
•  Если размеры трещин не меняются, можно сделать вывод о локальных разрушениях основания. В таких случаях достаточно осуществить ремонт в месте обнаружения дефекта;
•  Разрушения, которые затрагивают большую часть фундамента. Выявленные дефекты угрожают целостности и безопасности строения, проживающих людей. Локальными работами не обойтись. Рекомендуем провести капитальный ремонт основания;
•  Неустранимое разрушение. Фундамент разрушен и не подлежит восстановлению. В данной ситуации проводят работы по созданию нового основания.

4. Виды ремонтных работ

4.1 Небольшие разрушения

Минимальные дефекты не потребуют глобального ремонта. Достаточно отремонтировать наружный слой.

Средние по тяжести дефекты устраняются рядом мероприятий:

•  Разрывы расширятся и очищаются;
•  Грунтовка и бетонирование повреждений.

При обнаружении большого числа дефектов, влияющих на безопасность, решается вопрос об усилении фундамента. Возможен вариант полной замены фрагментов основания.

 Оптимальным периодом для проведения ремонта фундамента является время с мая по ноябрь. В эти месяцы грунтовые воды опускаются на минимальный уровень и не препятствуют ходу работ.

4.2 Усиление фундамента

Усиление основания частного или дачного дома проводят при стабильном грунте в случаях перестройки или реконструкции здания. При этом учитывается, что повреждения минимальны, но фундамент не рассчитан на дополнительную нагрузку. Для усиления ленточного фундамент проводят комплекс мероприятий:

•  По периметру основания выкапывается траншея, глубина которой соответствует точке промерзания грунта;
•  Существующий фундамент зачищается от почвы, гидроизоляции;
•  Высверливаем отверстия под арматуру, диаметром на один миллиметр больше толщины прутка;
•  Металлические прутья забиваем в отверстия. Это свяжет старый и новый фундамент между собой;
•  К выступающим участкам привариваются вертикальные куски, которые послужат поясом жесткости. Обвязка выполняется из проволоки;

  4.3 Ремонт ленточного основания

  Осуществляется при обнаружении разрывов в цоколе. Единичные трещины устраняются локально мероприятиями, применяемыми для усиления фундамента. Если обнаружено множество повреждений - необходимо определить причину разрушений:

•  Проседание грунта;
•  Отсутствие армированного каркаса;
•  Возросшая нагрузка;
•  Использование бетона неподходящей марки;
•  Отсутствие водоотведения;
•  Дренажная система расположена к фундаменту ближе нормативов.

  4.4 Цокольные работы

  Размягчение цоколя говорит о большом содержании глины. В таких случаях выполняется переделка цоколя.

  Осыпание основания происходит по следующим причинам:

  •  Использование слишком жидкого раствора;
  •  Бетонирование выполнено в холодное время без специальных добавок;
  •  В бетоне использовалась глина. В образовавшиеся пустоты проникла вода, которая расширялась при отрицательных температурах.

  Нужно помнить, что ремонтные работы должны проводиться вовремя. Небольшие повреждения способны превратиться в катастрофические с полной переделкой основания.

5. Последовательность ремонта

Замена фундамента, реконструкции предполагают большой объем работ. Для получения качественного результата необходимо соблюдать следующий порядок:

•  Снимается нагрузка на основание. Если есть возможность, следует снять пол, разобрать печь;
•  Выполняются расчеты веса дома, на основании которого подбираются домкраты;

 Небольшой дачный домик легко поднимается, с использованием бруса, который заводят под угол с упором. Нажатие на рычаги приподнимает строение.

•  Траншеи создаются по всему фундаменту. В случаях локального ремонта, в месте поднятия здания;
•  Домкраты устанавливают на прочных устойчивых участках. Для полного подъема заводим домкраты с противоположных сторон;
•  Здание поднимается плавно и фиксируется клиньями, расположенными через 25 сантиметров;
•  При поднятии всего дома максимальная нагрузка приходится на нижние венцы. Поэтому их предварительно стягивают стальными полосами или досками.

 Не старайтесь поднять строение сразу на максимальную высоту. Резкие усилия могут повредить конструкцию: сместить бревна, повредить венцы.

При восстановлении стена поднимается на 45-50 сантиметров. Для фиксирования состояния используйте бетонные блоки, которые выдержат вес дома. Под блоками прокладывайте доски – это не позволит конструкции просесть в грунт. После этих операций приступают непосредственно к ремонту основания.

Заключительным этапом является создание опалубки. Внутри монтируют выходы для канализации, воды, электричества и площадки под домкраты. Работы по созданию залитию раствора выполняются за сутки. Дом опускается после полного затвердевания фундамента.

Факторы, влияющие на выбор фундамента

Самыми важными и определяющими факторами для выбора того или иного типа фундамента являются характеристики грунтов и их свойства. В строительстве различают следующие виды грунтов: скалистые, обломочные, песчаные, глинистые, пылеватые.

Скалистые грунты

Преимущества:

• выдерживают большие нагрузки;
• не промерзают и не размокают от влаги;
• экономичны при проведении земляных работ.

Недостатки:

• невозможность закладки цокольного этажа и подвала.

Обломочные (хрящеватые) грунты

Преимущества:

• выдерживают большие нагрузки, не подвержены усадке;
• имеют малую степень промерзания;
• допускают возможность закладки цокольного этажа и подвала;
• позволяют использовать камни, гравий и осколки пород, добытые по месту.

Недостатки:

• высокая сыпучесть;
• трудоемкость и затратность земляных работ.

Пылеватые грунты

Преимущества:

• допускают возможность закладки цокольного этажа и подвала.

Недостатки:

• большая пористость, приводящая к усадкам при небольших нагрузках;
• высокая степень зависимости от влияния паводковых, ливневых, талых и грунтовых вод;
• необходимость проведения комплекса дорогостоящих мер по осушению, гидроизоляции, усилению и укреплению грунтов.

Песчаные грунты

Преимущества:

• не задерживают воду и не размокают;
• имеют низкую степень промерзания;
• отличаются простотой проведения земляных работ;
• обладают хорошим коэффициентом уплотнения при относительно небольших нагрузках. Недостатки:
• вероятность возникновения сезонных подтоплений, вызванных подъемом грунтовых вод.

Глинистые грунты

Преимущества:

• обладают прочностью скальных грунтов в твердом состоянии;
• допускают возможность закладки цокольного этажа и подвала;
• отличаются простотой проведения земляных работ в твердом состоянии. Недостатки:
• высокая степень зависимости от влияния паводковых, ливневых, талых и грунтовых вод;
• необходимость предварительного дренирования, отвода поверхностных вод, укрепления грунта, использования технологий гидроизоляции.

Глинистый грунт с содержанием песка 3–10 % называют супесями, с содержанием 10– 30 % — суглинками. Если концентрация песка ниже данных значений, относят к чистой глине, при превышении 30 % — к песчаным грунтам.

Вторым важным фактором для выбора типа и конструкции фундамента являются местные климатические условия. Сезонные дожди, паводки, таяние снегов приводят к увлажнению почвы, но самым главным врагом фундаментов являются морозы, которые вызывают пучинистость влажных грунтов. Для различных грунтов степень пучинистости определяется процентым соотношением увеличения их объема к исходному состоянию.

Третий фактор, предопределяющий выбор конструкции фундамента, — кривизна и крутизна рельефа. Здесь учитываются оползневые, эрозийные и усадочные характеристики почв. В дополнение рельеф местности определяет влажность и пучинистость грунтов:

• горные местности, холмистые участки и водораздельные плато относят к сухим и слабопучинистым грунтам, так как размокание почвы в таких районах незначительно, вода большей частью стекает в низины;
• грунты на равнинах, пологих склонах и небольших холмах причисляют к сухим, слабо- и среднепучинистым, поскольку они слегка увлажнены в период выпадения осадков, таяния снегов, а также под влиянием подземных вод и верховодки;
• равнинные низины, межгорья, ущелья, котловины, берега естественных водоемов и заболоченные участки характеризуются наличием мокрых и сильнопучинистых грунтов.

Четвертый фактор — это вес будущего здания. Точный расчет конструкции фундамента производится специалистами по месту застройки с учетом всех четырех вышеуказанных факторов.