1. Как определить необходимость ремонта фундамента

Дома из дерева считаются легковесными и возводятся на фундаментах ленточного типа. Такое основание сильно не заглубляется. Фундамент исправно служит до 50 лет. Дальнейшая эксплуатация потребует ремонта.

Основными симптомами являются:

•  Проседание постройки. Постройка «тонет» вплоть до касания грунта нижним венцом;

  2. Причины​ дефектов основания

  Ремонтные работы планируются исходя из дефектов фундамента частного дома. Среди основных причин:

  •  Малая глубина фундамента. Необходимо учитывать, что в зависимости от климатической зоны, основание монтируют на разную глубину;
  •  Появление грунтовой воды, отсутствует или неправильно смонтирована дренажная система.
  •  Использование некачественных стройматериалов;
  •  Увеличение нагрузки на грунт в связи с возведением в непосредственной близости других построек;
  
  
  •  Нарушена технология устройства основания;
  •  Реконструкция строения, увеличение нагрузок на фундамент;
  •  Износ материала цоколя;
  •  Отсутствие арматурной сетки;
  •  Отсутствие или неправильный монтаж гидроизоляции;
  •  Неправильная марка цемента;
  
  
  

3. Типы деформации

Степень разрушений влияет на состояние фундамента. Поэтому деформацию необходимо учитывать при планировании капитального ремонта:

•  Минимальное разрушение. Небольшие дефекты, которые не влияют на способность фундамента удерживать кирпичный дом;
•  Средние разрушения. К этому типу относят трещины, возникающие при проседании основания. Определить изменение состояния трещин помогут маяки. Для этого используют бумагу, закрепленную с двух сторон разрыва, или отметки шпаклевкой.
•  Если размеры трещин не меняются, можно сделать вывод о локальных разрушениях основания. В таких случаях достаточно осуществить ремонт в месте обнаружения дефекта;
•  Разрушения, которые затрагивают большую часть фундамента. Выявленные дефекты угрожают целостности и безопасности строения, проживающих людей. Локальными работами не обойтись. Рекомендуем провести капитальный ремонт основания;
•  Неустранимое разрушение. Фундамент разрушен и не подлежит восстановлению. В данной ситуации проводят работы по созданию нового основания.

4. Виды ремонтных работ

4.1 Небольшие разрушения

Минимальные дефекты не потребуют глобального ремонта. Достаточно отремонтировать наружный слой.

Средние по тяжести дефекты устраняются рядом мероприятий:

•  Разрывы расширятся и очищаются;
•  Грунтовка и бетонирование повреждений.

При обнаружении большого числа дефектов, влияющих на безопасность, решается вопрос об усилении фундамента. Возможен вариант полной замены фрагментов основания.

 Оптимальным периодом для проведения ремонта фундамента является время с мая по ноябрь. В эти месяцы грунтовые воды опускаются на минимальный уровень и не препятствуют ходу работ.

4.2 Усиление фундамента

Усиление основания частного или дачного дома проводят при стабильном грунте в случаях перестройки или реконструкции здания. При этом учитывается, что повреждения минимальны, но фундамент не рассчитан на дополнительную нагрузку. Для усиления ленточного фундамент проводят комплекс мероприятий:

•  По периметру основания выкапывается траншея, глубина которой соответствует точке промерзания грунта;
•  Существующий фундамент зачищается от почвы, гидроизоляции;
•  Высверливаем отверстия под арматуру, диаметром на один миллиметр больше толщины прутка;
•  Металлические прутья забиваем в отверстия. Это свяжет старый и новый фундамент между собой;
•  К выступающим участкам привариваются вертикальные куски, которые послужат поясом жесткости. Обвязка выполняется из проволоки;

  4.3 Ремонт ленточного основания

  Осуществляется при обнаружении разрывов в цоколе. Единичные трещины устраняются локально мероприятиями, применяемыми для усиления фундамента. Если обнаружено множество повреждений - необходимо определить причину разрушений:

•  Проседание грунта;
•  Отсутствие армированного каркаса;
•  Возросшая нагрузка;
•  Использование бетона неподходящей марки;
•  Отсутствие водоотведения;
•  Дренажная система расположена к фундаменту ближе нормативов.

  4.4 Цокольные работы

  Размягчение цоколя говорит о большом содержании глины. В таких случаях выполняется переделка цоколя.

  Осыпание основания происходит по следующим причинам:

  •  Использование слишком жидкого раствора;
  •  Бетонирование выполнено в холодное время без специальных добавок;
  •  В бетоне использовалась глина. В образовавшиеся пустоты проникла вода, которая расширялась при отрицательных температурах.

  Нужно помнить, что ремонтные работы должны проводиться вовремя. Небольшие повреждения способны превратиться в катастрофические с полной переделкой основания.

5. Последовательность ремонта

Замена фундамента, реконструкции предполагают большой объем работ. Для получения качественного результата необходимо соблюдать следующий порядок:

•  Снимается нагрузка на основание. Если есть возможность, следует снять пол, разобрать печь;
•  Выполняются расчеты веса дома, на основании которого подбираются домкраты;

 Небольшой дачный домик легко поднимается, с использованием бруса, который заводят под угол с упором. Нажатие на рычаги приподнимает строение.

•  Траншеи создаются по всему фундаменту. В случаях локального ремонта, в месте поднятия здания;
•  Домкраты устанавливают на прочных устойчивых участках. Для полного подъема заводим домкраты с противоположных сторон;
•  Здание поднимается плавно и фиксируется клиньями, расположенными через 25 сантиметров;
•  При поднятии всего дома максимальная нагрузка приходится на нижние венцы. Поэтому их предварительно стягивают стальными полосами или досками.

 Не старайтесь поднять строение сразу на максимальную высоту. Резкие усилия могут повредить конструкцию: сместить бревна, повредить венцы.

При восстановлении стена поднимается на 45-50 сантиметров. Для фиксирования состояния используйте бетонные блоки, которые выдержат вес дома. Под блоками прокладывайте доски – это не позволит конструкции просесть в грунт. После этих операций приступают непосредственно к ремонту основания.

Заключительным этапом является создание опалубки. Внутри монтируют выходы для канализации, воды, электричества и площадки под домкраты. Работы по созданию залитию раствора выполняются за сутки. Дом опускается после полного затвердевания фундамента.

Плитный фундамент представляет собой монолитную железобетонную плиту, соответствующую площади возводимого дома. Оптимально устраивать плитный фундамент при строительстве домов без высокого цоколя. В этом случае плита является одновременно основанием пола, что позволяет сэкономить на устройстве подпольных конструкций.

Монолитный плитный фундамент

Преимущества:

• высокая надежность, возможность применения при строительстве на любых видах грунта, включая почвы с большой глубиной промерзания;
• высокая несущая способность, устойчивость к нагрузкам как со стороны веса здания, так и от пучения грунтов;
• долговечность конструкций (срок эксплуатации не менее 150 лет);
• устойчивость к деформациям при продольных сдвигах и неравномерных усадках почвы.

Недостатки:

• высокая затратность устройства фундамента, связанная со значительным объемом земляных работ, обязательной горизонтальной планировкой, а также использованием большого количества строительных материалов на устройство армирования и заливку бетонного монолита;
• необходимость привлечения специальной строительной техники для выполнения ряда земляных и бетонных работ;
• низкая степень противостояния стен поверхностным талым и паводковым водам;
• способность к опрокидыванию, поэтому плитные фундаменты не закладываются под многоэтажные здания на подвижных грунтах.

Плитный фундамент закладывают в заглубленном варианте для домов с подвалом и в незаглубленном — для строений без подвала.

Устройство плитного фундамента

Для устройства плитного фундамента последовательно проводят следующий комплекс работ.

1. Разметка под планировку или разработку котлована. При проведении работ дают припуск 50 см по сторонам заливки на песчаную или гравийную подушку, а для котлована — не менее 1,5 м с целью обеспечения комфортной работы с опалубкой и бетонным раствором.
2. Планировка площадки под плитный фундамент без подвала или разработка котлована при устройстве плитного фундамента для дома с подвалом.
3. Песчаная или гравийная подсыпка.
4. Разметка площади под застройку.
5. Устройство опалубки.
6. Заливка одного слоя фундамента, после чего необходимо дать время на схватывание бетона.
7. Установка одно- или двухрядной арматурной решетки.
8. Замоноличивание плиты фундамента.
9. Распалубка.
10. Гидроизоляция плитного фундамента проводится в зависимости от местных климатических условий и характеристик грунта. На сухих участках с преобладанием песчаных, каменистых и скальных пород ограничиваются устройством отмостки. На пучинистых грунтах с выраженным увлажнением поверхности почвы после обильных осадков организуют подсыпку плотных слоев грунта либо подрезку поверхности земли по периметру фундамента. Наконец, на сильно- пучинистых и влажных грунтах перед закладкой плиты фундамента устраивают гидроизоляционную постель.
11. Обратная засыпка пазух котлована (при закладке незаглубленного плитного фундамента данная операция не выполняется).
12. Отмостка устраивается во время проведения фасадных работ.